针对近期楼市交易量上升、房价上涨压力增大的态势，上海8日公布楼市新政。在土地供应方面，“沪七条”要求，今年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。上海还将严格执行差别化住房税收政策。此次“沪七条”要求，做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞，并继续稳步推进个人住房房产税试点工作。据介绍，截至今年年底上海个人住房房产税应税住房数量将达到11万户左右。上海将进一步加大住房保障覆盖面，并解决更多“夹心层”人群的住房困难。根据此次新出台的措施，参照物价、收入等因素，上海将研究明年放宽廉租房和共有产权房的准入标准。此外，上海此次还提出落实各区县房价调控目标责任制、加强房地产市场监管等措施。

2016买房契税新政策：首先，我们来看房产税是什么呢，房产税其实就是以房屋做为征税的对象，向产权所有人征收的一种财产税。房产税在各国都有，这是世界各国普遍征收的一种财经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年,另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以一、房改房购买条件目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：??(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付

第一：对于刚需族永远是最值得期待的，因为2016年1月1日开始执行新的公积金贷款利率。 由原来4.25%降到3.25%执行，每人能贷款40万，双职工的话最多可贷款80万，对于三四线城市来讲那可能是全额贷款。 第二：农民进城买房补贴，各地都在制定新政策，还包括各类人才住房补贴，富阳市最高补贴80万 第三：异地工作的人有福分了，居住证制度的执行，在教育，医疗等六项基本权利确定，为暂住人口打下基础。 虽然没有住房的基本权利，但是住下来了，教育医疗解决完了，住房下一段时间就会纳入进来。 下一步农民的基本住房权利有可能纳入政府政策序列，包括给农民缴纳公积金，可以租用廉租房，购买保障房等等。 第四：农民的耕地和宅基地已经列入，入市的顶层设计，也就是说下一步集体土地可能入市。 2016年农业经济会议已经列出这项基本工作，指日可待。 农地入市进入市场，就催生家庭农场和农民进城两项工作，也就是说农民进城也有点小资本了。 价格来源网络，供参考。

2016年，国家已经陆续出台了“330房贷新政”，“二套房首付降至4成”，“营业税免征期限5年改2年”，“公积金新政”等一系列房地产新政。一、2016年3月30财政部：个人转让两年以上住房免征营业税　　内容：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。更多行业内容可查询房地产行业分析及市场研究报告二、2016年3月30日央行：“二套房贷款首付比降至四成”　　内容：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。三、2016年3月20日福建出台新政“闽七条”，内容有：　　1）首改房认定放宽；　　2）支持公积金贷款，首次申请首付比例降低至20%；　　3）支持住房贷款，本省金融机构适当下浮贷款利率；　　4）房屋货币化安置，补偿款购商品房享“团购”优惠；　　5）打通转换通道多渠道促进商品房与保障房转换；　　6）试推共有产权住房，个人按所持产权比例支付购房款；　　7）推进公共服务均等化提升住宅小区基本公共服务水平。四、2016年3月27日国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系。内容有：　　1）合理安排住房及其用地供应规模；　　2）优化住房及用地供应结构；　　3）统筹保障性安居工程建设；　　4）加大市场秩序和供应实施监督力度。五、李克强总理在全国人大三次会议闭幕答记者问时透露房地产市场发展利好信号：1）经济稳增长是新常态，支柱产业房地产必将受益；　　2）总理要求金融更好的服务经济实体，融资环境宽松可期；　　3）去行政化是主旋律，楼市政策有望延续市场化格局；　　4）支持改善性住房需求，或将带动新一轮开发投资增长；　　5）互联网+”或将助力房企进行产业升级；　　6）鼓励“走出去”和“引进来”，地产行业预期向好。希望能够帮到您

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

楼市新政有以下几点:1、严格二套房贷首付比例利率灵活掌握2、打击捂盘开发商必须一次性公开全部房源3、扩大经适房供应范围4、防止境外“热钱”冲击防止炒房5、探索土地出让方法防“地王”频出6、提高住宅土地供应和开发利用率7、规范国有大企业投资房地产

政策一：2015年2月28日，央行2015年来首次降息 央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。 政策二、各地的公积金首付最低首付调整 2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。 政策三：2015年3月25日国土部住建部楼市新政落地 2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。 政策四：2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成 3月30日，《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　改变70/90政策 开发商可自由设定户型 　　“通知”第一部分即提出优化住房供应结构。除将各类棚户区改造房纳入住房建设规划及年度实施计划，统筹安排商品住房、棚户区改造和保障性住房的供应比例外，此次新政还取消了商品房开发项目套型比例限制，允许房地产开发企业在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，对不适应市场需求的住房户型进行调整，以满足合理的自住和改善性住房需求。 　　对此，多名业内人士表示，该条措施针对的是现行的90/70政策，即90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上。取消这一限制，可以说是很多开发商的愿望。

2017年肇始，杭州等地楼市出现暴跌，近两日又传出北京一楼盘出现降价……降价风波让“房价暴跌论”蔓延，楼市负能量事件也是一再爆发，连串的楼市危机事件不禁让人发问：2017年的楼市怎么了?针对当前楼市的状况，政府会出台强有力的2017楼市新政进行调控吗? 信贷政策影响楼市预期 只要信贷政策维持不变，楼市或将进入调整期 在“崩盘论”与“挺涨派”外，更多业内人士认为，今年楼市，特别是二、三线城市，很可能进入调整期。 “我不认为楼市会崩盘。但只要信贷政策不变，流动性不松动，今年楼市可能会调整。” 中原地产市场研究部总监张大伟说，以杭州为例，从供需数据看，开发商还没有被逼到降价的地步，但由于信托需提前偿付，开发商急于回笼资金，这才是楼盘降价的主因。 信贷政策被认为是目前房价上涨动力削弱的主要原因。 去年下半年以来，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、部分城市二套房贷首付比例提高至七成等信贷政策陆续出台，直接导致市场需求延缓释放，影响了市场供求关系。 “楼市供需两端都是变量。过去，大家普遍认为房价仍会大涨，为了提前锁定交易价格，大量需求是提前透支的。所以是供应端不积极，需求侧很恐慌。但现在需求侧被信贷卡了脖子，开发商就变得积极了。”张大伟算了一笔账，如果一位北京购房者要购买首套房，首付30%，按揭30年。从去年的85折优惠变为目前的基准利率上浮5%，增加的总利息相当于总房价的21%。 购房者贷款成本提高，导致开发商可以提价的空间有限。与此同时，需求侧的变化也使开发商去库存“压力山大”。今年两会期间，鄂尔多斯市长廉素坦言，还需要3年的时间才能消化全市的商品住宅库存。随着信贷收紧，目前二线城市也出现了去库存压力。像杭州，截至2017年底市区商品住宅存量达7.7万套，供求比达到了1∶0.6。 信贷收紧给开发商造成了资金压力，促使其调整销售策略，以现金为王，跑量取胜。而部分开发商的跑量策略又反过来影响了消费者预期。“杭州作为第一个出现明显降价信号的二线城市，将对购房者心理预期造成较大影响。”张大伟说，“在资金面趋紧的情况下，特别是库存严重、新增人口数量放缓的城市，不排除再次出现楼盘降价。” 防风险与强兜底并重 《政府工作报告》首提“针对不同城市情况分类调控” 过去十年，中国楼市一直保持了高速增长，但中间也经历了约四次调整。业内人士认为，此次调整将更突出地域差异的特点。 链家地产市场研究部研究员张旭表示，1月份70个大中城市价格整体变化幅度不大，但内部分化明显加剧：高库存城市率先出现降价，而公共资源集中的一线城市，尽管房价涨幅有所收窄，但依然延续了两位数增长。 “在信贷政策不会明显放松的情况下，市场自发的‘降价换量’调整，要比单纯依靠行政手段调整所产生的影响更大。预计在前期土地成交量大、库存风险高的二线及三、四线城市，价格调整的趋势还将延续;而一线城市将延续上涨趋势，但涨幅会收窄。”张旭说。 基于楼市现状，今年的《政府工作报告》，告别了全国楼市调控“一刀切”的思路，首次明确提出“针对不同城市情况分类调控”。 “由于市场分化已经比较明显，再出台全国一刀切的楼市调控政策已没有必要。下一步调控的责任主体应该是地方。地方政府应结合本地实际情况，有针对性地出台政策。”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，各地今年楼市调控应着重四大任务。一是严格防范风险，确保金融安全，根据地区差异，差别化的信贷政策必须坚持，防止投机资金进入房地产市场。二是根据各地实际需求，把握好土地供应的节奏。三是政府做好“补位兜底”，进一步完善住房保障政策。四是针对当前住房的主要矛盾，政策应继续支持“夹心层”的住房需求。 在注重调控“差异化”的同时，今年楼市调控也有一条共同的原则，用住房和城乡建设部部长姜伟新在两会上的话概括，就是“双向调控”。 “双向调控，就是不仅仅调控需求端，还要在供给端进行调控，在抑制投机投资性需求的同时，还要满足自住性需求。”秦虹说。 2017楼市调控新政策虽受人期待，但是房价的增速能否得到遏制仍未可知。在2017年楼市中，一线城市新建住宅价格均上涨20%以上，二三线城市也超过了10%。可见，控制房价并不容易。一位徐州的网友表示：“房子的单价降不下来，总价能降一点也行。国家应多建保障性住房或指导房地产开发商多开发中小户型，合理设计户型，努力扩大房屋使用面积。在三线城市，70到80平的两房虽显紧凑，但总比望着普遍90平的两房的高总价兴叹要好。” 2017年全国两会已经胜利闭幕，房产税在两会上也多次被提及，若房产税能出台，那么楼市将有望建立长效机制。今年房产税若能出台，对2017房地产调控政策的辅助无疑是巨大的。深圳的一位网友表示：“房产税的出台，无疑会是个好消息。房产税出台后，投机客恐怕就不再愿意持有过多住房。期待房产税能尽快出台，与2017楼市调控新政策相辅相成，真正给力。”

如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响；如果该房没有合法的手续，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。希望能帮助你。

3月30日午间，有消息称央行紧急召集媒体召开新闻发布会，可能房贷政策要调整，这一消息使得当日地产股午后迅速飙升，地产板块几乎全线飘红。 30日下午，央行、住建部、银监会出台楼市新政，二套房贷最低首付比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 本轮楼市放松幅度超过此前各界预期。2010年二套房首付比例统一为40%，此后一直上升，自2013年起，二套房首付比例就一直维持在70%水平。此次二套房首付比例重回2010年以前水平，以购置一套总价200万元的二手房计算，首付金额可下降60万元之多。

我知道的是，1，二套房首付比例下降至4层；2，满5年免税变成满2年免税；3，贷款利息下调

关于二套房的相关利好政策，但如果按揭上限额度不打开，那也是一纸空文，不可能落实到位。从目前各个城市的执行来看是有问题的，特别是在京沪深穗这类城市。降准后释放的流动性超过1万亿，将有助于解决这个问题。因此，降准对房地产是及时雨。后续还会继续降准降息，降准的概率更高。不同城市房价走势将持续分化。

国土资源部、住房城乡建设部《关于优化2016年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》27日对外公布。通知要求各地积极应对房地产市场形势变化，有两大看点。   住房供应偏多市县住宅用地供应要减少   未开发房地产用地可转型利用   商品住房可作为棚改安置房和公共租赁住房房源   部门联手监督房地产市场   —楼市新政提出四类措施   住房套型可以改   立足市场实际需求，科学把握住房供应套型结构—通知的一大看点，就是提出优化住房供应套型结构：在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等规划条件前提下，房地产开发企业可以适当调整套型结构；对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。   强调多渠道筹措房源时，通知要求进一步加大住房保障货币化工作力度，将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构。   这意味着2006年以来的“两个70%”或“90／70”政策的全面退出。城市新审批、新开工住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积70%以上；廉租住房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地年度供应量，不得低于居住用地供应总量70%。这被称为“两个70%”或“90／70”政策。随着房地产市场“去行政化”，这一政策在地方层面的调控中已经逐步退出。   土地用途可以变   根据市场状况，各地可以研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用—这是通知又一个看点。   通知的第一部分，就提出合理安排住房及其用地供应规模，住房供过于求的要适当控制2016年住房开发建设规模进度；住房供应明显偏多的市县，或在建住宅用地规模过大的市县，应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。房地产市场上，“房”的去化压力、“地”的去化压力，既有市场因素，也有政策、因素，归根到底是政策与市场“脱节”。提出促进房地产用地结构调整，就是要以用途之“变”突围。   根据通知，房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其他产业投资。   近来，从养老产业到旅游休闲，中央出台一系列措施促进新兴产业发展。所有这些发展项目，总是要从纸上落到地上。在大多数省市用地指标极为紧张的情况下，土地用途依规改变，可以盘活存量，挤出闲置用地，损有余以补不足

楼市新政有以下几点:1、严格二套房贷首付比例 利率灵活掌握2、打击捂盘 开发商必须一次性公开全部房源3、扩大经适房供应范围4、防止境外“热钱”冲击 防止炒房5、探索土地出让方法 防“地王”频出6、提高住宅土地供应和 开发利用率7、规范国有大企业投资房地产

近期接连发布的楼市新政，在业内引发了不同程度的反响，不同的市场参与主体对楼市政策的理解和判断各有不同。但总体而言，大家对不断深化的市场化改革的期盼是一致的，中国楼市经历多轮调控后已俨然懂得建立长效机制、更多尊重市场规律本身的重要性。 “两 会”以来，为提振楼市、稳定经济，房地产领域新增种种政策利好，但市场反应整体平淡，可以预见，楼市亟待政策再发力，政府的政策储备库中也不乏有更多“利 器”蓄势待发，有些二三线城市政府甚至有可能孤注一掷，给市场下“猛药”。这些政策原本的预期是要让房地产市场销售回暖，对冲经济低迷，防止经济通缩，但 回顾2009年那一轮房地产市场强刺激政策导致市场暴涨投机盛行及2013年“国五条”政策导致房地产市场急剧下行的两种结局，人们难免心有余悸。 首 先，在上一轮城镇化及房地产业快速发展的黄金十年，投资、投机行为严重，尤其是在一些二三线城市，政府为了土地财政，开发商为了赚快钱，不择手段地造空 城、鬼城，尤其在一些资源枯竭、产业空心化、人口净流出的二三线城市，到处都是空置的“混凝土森林”。严酷的事实表明，医治房地产创伤不会是一蹴而就的 事。 其次，稳定住房消费的“牌”目前尚未出完，政策亦步亦趋，层层加码，不断发力是大概率事件。但如果再出台一些“利器”政策，例如在一线 城市如果没有完善的替代政策就盲目放开限购政策，力度过大，叠加起来可能会导致住房量价急剧暴涨，房地产市场再一次爬升到“过山车”的顶端，重演上一轮城 镇化房地产绑架经济、绑架政府的闹剧。 为避免以上两种倾向，作为稳定住房消费政策的顶层设计，目前出台的政策应该从整体上适度把握效果，反之如果政策继续分散化、碎片化、自流化，要么“山洪暴发”使市场暴涨；要么“干枯断流”使市场暴跌，无论出现哪一种结局，都将背离房地产业长期稳定发展的大目标。

近日，国务院督察组将于来芜督查保障房分配及工程质量。据了解，2012年芜湖市保障房建设力度将进一步加大，计划新建廉租房、公租房6.1万套。 【2012芜湖楼市新政初探】上周最令人关注的消息就是“芜湖市政府将出台2012房产新政”。365地产家居网几经打探了解到，此次新政是芜湖市政府调研多个城市后得出的，普通购房者最多可享受100%契税补贴以及最高300元/平的购房款财政补贴，补贴对象的条件将放宽学历、房屋套数、户口、面积的限制。【全文:促进房地产市场健康发展 芜湖楼市新政发布】。 【芜湖银行房贷未放松】新年开始，全国不少城市的首套房房贷利率回归到基准。365地产家居网在致电芜湖多家银行发现，芜湖的房贷市场暂无放松的迹象，各银行均表示即使调整也要等候总行通知。>> 365独家摸底:芜湖各大银行2012贷款利率 【华强城赛纳丽城户型设计偏改善型】镜湖区新盘华强城赛纳丽城将于2012年首度上市。据了解，项目将建设小高层和别墅房源，户型设计偏重于100平米以上，以改善型为主。 【芜湖首个地下商场2012将开盘】位于镜湖区的赭山印象力争在2012年上半年面市，项目特聘请日本CCD、万谷建筑、凤咨询等世界级团队进行规划设计，地面将建成开放式主题公园，负一至负二层可用于商业空间开发、销售和运营，负三层主要作为公共收费停车库。 【万科城新房将上市】万科城计划3月下旬推出89㎡、112㎡、128㎡精装瞰湖公寓，另将推出仅限80席的花园电梯洋房。

芜湖契税，非首套房一律按房价款的4%征收，首套房按2%征收，首套房且小于90平米按1%征收。 另外有人才减免政策： 本科及以上学历高校毕业生或具有技师级以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才，工作时间不作要求，自2014年6月6日之后购买商品房(包括二手房)补助标准为，所购房屋需缴纳房产契税按100%补贴(即契税全免)。 专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才，工作时间不再作要求，自2014年6月6日之后购买首套商品房(包括二手房)补助标准为，自2014年6月6日之后购买首套商品房(包括二手房)补助标准为，所购房屋需缴纳房产契税按50%补贴。

　2017年，全国房地产市场总体运行平稳，全国商品住房建设、销售、库存、交易量都有大幅度上升。但部分热点城市和区域中心城市房价上涨幅度很大，少数城市房地产市场萎缩，交易量下滑。 　　房地产市场分化明显，在权威部门发布的数据中也得以印证。国家统计局18日发布的11月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北上广深等一线城市房价连续第三个月同比涨幅超过20%。与此同时，部分二三线城市却存在去库存压力，房价上涨后续动力不足。 　　姜伟新表示：“要强调调控的针对性。针对房地产市场出现的新情况，更加注重分类指导。北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。 　　探索共有产权住房 　　随着城镇化、工业化的深入发展，不少地方住房供应不能满足需求、房价上涨压力较大，中低收入家庭住房支付能力下降。 　　姜伟新说：“鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。” 　　事实上，这几年各地有不少新的实践。如上海市和湖北黄石市建设共有产权商品住房，深圳市采取市场化运作方式筹集和建设安居住房，北京市发展自住型商品住房等。 　　据介绍，一些地方开展共有产权保障方式的主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，有的还给予适当财政补助、税费减免，以降低住房的建设成本，然后 以低于市场价格配售给符合条件的购房家庭。配售时，在合同中明确共有双方的产权份额及将来上市交易的条件和增值所得的分配比例。姜伟新表示：“各地要注意 学习借鉴他们的经验。” 　　强化市场监管 　　加强房地产市场监管，历来是房地产市场调控中的重要举措。姜伟新表示，2017年，继续加强商品房预售和销售的全过程管理，指导地方加快完善交易资金监管制度，大力推行二手房网上签约，规范房屋交易行为。 　　据姜伟新介绍，2017年，住房城乡建设部和工商总局将修订发布商品房预销售合同示范文本。同时，要求各地加强对房地产开发企业、物业企业、中介机构的监管。

最近的几天内，3项房地产新政接连出台，银监会房贷新政重点调控个人房贷，抑制利用金融杠杆炒房的投资投机行为，而住房建设部的购房实名制等系列新政旨在打击捂盘惜售哄抬房价的行为。据了解，武汉市也正在根据国家相关调控文件，制定相相应的实施细节。那么，这一次的调控下，武汉二手房和新房会不会有大的变化呢? 楼市新观察 近日，记者走访了几家楼盘发现，不少在3月、4月就已经开盘的楼盘价格，并没有发生多大变化。位于徐东、东湖等片区的一些楼盘价格仍在一万元以上。 武汉某楼盘销售人员:"整个武昌徐东片区的价格的话,如果在徐东大街上,基本上已经均价已经是过万了,在1万1左右." 武汉某楼盘销售人员:"现在售价是1万6,其实相对来说它后期的升值空间还是很大的,因为东湖首先是一个稀缺资源." 在武汉徐东片区的某楼房记者看到，前来看房的购房者仍有不少。但是经过一番询问记者发现，不少准购房者是趁着调控新政出台后，来打探一下楼盘走势，至于何时购买还没有具体打算。前来看房的梅先生想在徐东片区的楼盘中挑选一套自住，但目前仍处于高位的房价让他迟迟没有出手。 武汉购房者梅先生:"目前就全国的形势而言的话,虽然(武汉楼盘)价格还不算最高的 但是二线城市价格飙到现在,已经算是很高的了,我们能够承受的价格大概在6500到7000是比较合适的." 相关人士分析，调控新政的出台对抑制房价还有一个过程。而目前有关部门也正在根据国家相关调控文件制定实施细则。此前，省住建厅已发文要求，本月30号以前预售的楼盘如未开盘，必须限期公布房源信息。 湖北省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长 陈浩泉:"在房地产管理部门进行预售许可以后,十天内要公开房源 按套计价,(以及)销售进展情况向大家公示出来,起到一个打击捂盘等等 销售过程中不良行为的目的." 同时，记者也走访了武汉市的几家房产中介了解到，调控新政出台后，不少拥有二套房或者多套房的投资者开始抛售，其中多为毛胚房，新政出台后的一周内，武汉二手房挂牌量每日增加约1500套，昨天一天日增房源高达一万五千余套，其中30%-40%的新增房源是从没挂过牌的“新面孔”。 武汉某房产中介:"现在挂的房子可能要比之前多一点,以前一天的话大概有一两套,现在可能是四套,多的时候是五套." 记者了解到，虽然二手房的挂牌量增加，但是成交量下滑了约三分之一，不少准购房者放缓了购房的步伐。 武汉购房者:"不太清楚,来看一下合适的价位,观望一下." 湖北省社科院经济所研究员 叶学平:"新政出台之后,不管是新开的楼盘还是二手房,抛售的现象已比较明显,原来的需求,购房者大部分持观望状态,短期我们来看,市场供求的平衡被打破,那么供大于求,必然导致价格的下跌." 武汉楼市跟“新政” 价格依然坚挺楼市依然俏销 “还以为国家出台政策后会有降价楼盘，但转了一圈后发现，大部分楼盘根本没明显降价的迹象啊!”家住南湖的张先生本来打算为儿子结婚准备一套婚房，但国家新政一出，张先生马上打算等等看。不过周末张先生跟随某购房团打探了一番后发现，楼市并没有如自己想象那样开始降价。此时已经离国家公布信贷新政有一周的时间了。 而在汉口一个楼盘的开盘现场，前来参加开盘活动的购房者显然比开发商预期的少了很多，但开盘结束后，该楼盘的销售量依然达到百分之五十以上。对此不少购房者称看不懂:“市场还能跟国家政策唱反调?” 近期房价依然坚挺 记者在汉口踏访几个中心区楼盘后发现，大部分楼盘的报价依然维持9000元/平方米左右;在武昌，不少好地段的楼盘价格也几乎纹丝未动，依然维持9000元/平方米，甚至更高的价格。仅有部分刚开始发售的楼盘，其价格也只是比购房者的心理“预期”降低了几百元而已。但与前期已经售出的房源价格相比，并未出现降价的现象。 据武汉亿房研究中心监测的市场数据显示，国家新政出台后的一周内，虽然未出现涨价楼盘，但降价楼盘也难觅行踪。新政颁布以来,对于楼市的影响并不是十分明显。据武汉亿房研究中心统计数据显示，4月22日至4月28日，武汉市主城区在售楼盘成交均价6644.19元/平方米，较前一周价格水平上升67.99元/平方米，楼市价格涨幅为1.03%。销售套数1685套，较前一周减少204套，降幅为10.8%，平均每天销量为241套;与去年同期相比减少4.59%。 在武昌某楼盘售楼部，一位看房人摇摇头说，这样的房价恐怕只能等等再说。 虽然房价依然坚挺，但看房的人明显在减少。 影响房价的是“市场预期” “2009年市场销售太火，开发商手中握有太多现金，主动降价可能性很小。”某地产公司营销总监告诉记者，2008年的教训让开发商深刻地认识到，降价对于他们来说无疑是一剂“毒药”，市场只会越降越糟。 “决定楼市下一步走向的关键是开发商，目前看来政策依然还存在不确定性，因此开发商并不急于抛售，而是采取了‘看看再说’的观望态度。”该人士说，眼下开发商手中现金充裕，没有任何回笼资金的压力，只有当资金链条吃紧时，开发商才愿意考虑降价促销。在他看来，无论是提高首付或者提高利率等手段，对投机者的打击实际作用不会很大，而影响更大的则是房价下降的“市场预期”。新政对市场的冲击主要是心理上的，“惊吓作用”大于实质性作用。在房价可能走低的猜想中，人们从抢购转向毁约或者推迟购买。 政策暂时起不了扭转房价的作用? 而在中国指数研究院华中分院分析师李国政看来,目前的政策暂时还并不能起到扭转房价走势的局面。提高首付比例和房贷利率，对提升购房成本的幅度有限。只要开发商给出一定的折扣空间就能促使买家入场。而此现象在逆势热销的楼盘中得到了证实。 在汉口某楼盘的售楼部，虽然楼盘价格依然以9000元/平方米的价格出售，但售楼现场签约的人并不在少数。一位在汉口做小生意的冯先生告诉记者，该楼盘的推盘价格比他预期价格低了500元，而且此时签约还能享受一定的优惠，因此他毫不犹豫地签约了。当记者问是否当心房价下跌时，冯先生很坚定地告诉记者，这个地段再怎么样也不会下跌，而且就算跌也不会很大幅度。“真等到跌的时候，好房子早就没得选了!”冯先生补充道。 在江夏一个楼盘现场，记者询问一位购房者是否当心房价下跌时，该购房者想了想反问道:“房价不是一直在涨么?” 希望我的回答能帮助你