重庆商品房均价是： 2室2厅，面积92㎡，总价98万元 3室2厅，面积131㎡，总价126万元 （以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实际为准。）

商品房买卖合同范本 甲方：________________________ 乙方：________________________ 甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。 一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房___栋。建筑面积为______平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。 二、商品房售价为人民币_____元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。 三、付款办法 预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币_____元(其中10%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。 四、交房时间 甲方应于____年____月将验收合格的房屋交付乙方。 五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费________(按房价的万分之一/日计取)。 六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期)。 七、违约责任 1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。 2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。 八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。 九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。 十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁委员会进行仲裁。 十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。 十二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。 十三、本合同附件 1.房屋平面位置及占用土地范围图 2.度假村别墅暂行管理方法 甲方：(盖章)____________ 乙方：(盖章)____________ 法定代表人：______________　 法定代表人：______________ 地址：____________________　 地址：____________________ 电话：____________________　 电话：____________________ 开户银行：________________　 开户银行：________________ 账号：____________________　 账号：____________________

重庆商品房交房标准： 　　 一般来说，商品房交付给业主时通常要符合以下条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等。

重庆市商品房的均价，你可以参考一下以下的楼盘价格： 1、龙旺·理想天街，均价： 8,700元/㎡ 2、中海·寰宇天下，均价： 13,000元/㎡ 3、三江城，均价： 10,500元/㎡ 4、正祥林语墅，均价： 6,980元/㎡ 5、凤翔湖滨世纪，均价： 8,000元/㎡ 希望能帮到你。

根据《国家住宅建筑设计规范 》第六节《层高和净高 》中的规定，商品房的楼层高度必须符合以下标准： 第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。 第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。 第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。 第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。 第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。

1.在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。 2.在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%。 3.三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。 4.其他的情况最低首付为30%。

合同编号：___________ 　　甲方（卖方）：________________________________ 　　注册地址：____________________________________ 　　邮编：________________________________________ 　　营业执照号码：________________________________ 　　资质证书号码：________________________________ 　　法定代表人：__________________________________ 　　联系电话：____________________________________ 　　委托代理人：__________________________________ 　　联系电话：____________________________________ 　　委托代理机构：________________________________ 　　资质证书号码：________________________________ 　　注册地址：____________________________________ 　　邮编：________________________________________ 　　法定代表人：__________________________________ 　　联系电话：____________________________________ 　　乙方（买方）：________________________________ 　　【身份证】【护照】【营业执照号码】：__________ 　　国籍：________________________________________ 　　通讯地址：____________________________________　　 　　邮编：________________________________________ 　　联系电话：____________________________________ 　　【委托代理人】【法定代理人】：________________ 　　国籍：________________________________________ 　　地址：________________________________________ 　　邮编：________________________________________ 　　联系电话：____________________________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本合同： 　　第一条　本商品房土地使用权状况及项目名称 　　本商品房项目的土地使用权为【出让】【转让】【划拨】方式取得，并依法进行了土地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为_________该地块土地面积为_________，规划用途为_________，土地使用年限至______年_____月____日止（其中住宅用地使用年限为______年，非住宅用地使用年限为______年）。本商品房项目【现定名】【暂定名】________。建设工程规划许可证号为________，施工许可证号为_________。 　　第二条　本商品房销售依据 　　甲方销售的商品房为下列第__________项： 　　1．现房。《房地产权证》号：_________________________。 　　2．预售商品房。《商品房预售（预租）许可证》号：______________，预售商品房批准机关：______________________。 　　第三条　乙方所购商品房的基本情况 　　座落：_________区县（市）镇________路________街、巷________号________幢________号；总层数________；单元_________；所在层次_________；房号_________； 　　结构_________________________（按说明填写）； 　　户型_________________________（按说明填写）； 　　用途_________________________（按说明填写）； 　　建筑面积（m2）_____________________________； 　　套内单价_________________________（元／m2）； 　　轴线范围___________________________________。 　　说明： 　　1．该商品房户型图见本合同附件一； 　　2．有关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附件二； 　　3．该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]； 　　4．该房屋形态是[平层][错层][跃层][退台式花园洋房]； 　　5．结构分类：[钢结构][钢筋混凝土][混合结构][砖木结构][其他结构]； 　　6．户型分类：[单间][单间配套][一室一厅][二室一厅][二室二厅][三室一厅][三室二厅][三室三厅][四室一厅][四室二厅][四室三厅][五室以上]； 　　7．用途分类：住宅类：[经济适用房][普通成套住宅][独立别墅][联排别墅][高档公寓]；非住宅类：[办公用房][摊位][门面][商场][车位][仓储用房][工业用房][其他用房]。 　　第四条　计价方式与价款　 　　甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款： 　　1．按套内建筑面积计算，该商品房总成交金额为【人民币】________元整，大写：_______千_______百_______拾______万______千________百_______拾_______元整。 　　2．按套（单元）计算，该商品房总价款为【人民币】_________元整，大写：_______千________百________拾_________万______千_______百_______拾_______元整。 　　第五条　付款方式及期限 　　本项目商品房预售资金监管银行为_________。乙方按下列第_________种方式按期付款： 　　1．一次性付款：_______________________ 　　2．分期付款：_________________________ 　　3．按揭付款：_________________________ 　　第六条　交房期限及交付条件 　　属现售商品房的，甲方应当在______年______月______日前，将商品房交付乙方使用。属预售商品房的，甲方应当在____年_____月_______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。 　　如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期： 　　1．遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起_________日内告知乙方的。 　　2．_________________________________________________________。 　　3．_________________________________________________________。 　　第七条　交房手续的办理 　　商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示《商品房竣工验收备案登记证》，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。 　　由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 　　1．_________________________________________________________ 　　2．_________________________________________________________ 　　3．_________________________________________________________ 　　第八条　乙方逾期付款的违约责任 　　乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，按下列方式处理（不作累加）： 　　1．逾期在_________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_________的违约金，合同继续履行； 　　2．逾期超过_________日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的______％向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_________（该比率应不小于上款中的比率）的违约金。 　　本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。甲方逾期交房的违约责任。 　　第九条　甲方逾期交房的违约责任 　　除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，按下列方式处理（不作累加）： 　　1．逾期不超过______日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______的违约金，合同继续履行； 　　2．逾期超过______日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起______日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的_______％向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于上款中的比率）的违约金。 　　第十条　面积确认及面积差异处理 　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。在房屋交付时，房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如实测面积与合同约定面积有差异的，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 　　1．合同约定房屋总面积与实测面积误差在3％以内（含3％）的，据实结算，多退少补。 　　2．合同约定房屋总面积与实测面积误差超过3％的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30日内，将已收房款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）的，房屋差价由乙方补足；超出3％部分的房屋差价由甲方承担，产权归乙方。实测面积小于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）的，房屋差价由甲方据实返还乙方；超出3％部分的房屋差价由甲方双倍返还乙方。 　　　　　　　　 实测面积 - 约定面积 × 100% 　　面积误差比= ─────────────── 　　　　　　　　　　 约定面积 　　经规划部门批准的设计变更造成的面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。 　　第十一条　甲方关于房屋产权状况的承诺 　　甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，甲方应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知乙方。 　　第十二条　规划、设计变更的约定 　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方： 　　1．该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 　　2．_________________________________________； 　　3．_________________________________________； 　　4．_________________________________________； 　　5．_________________________________________。 　　甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。 　　乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。15日内未作书面答复的，视同接受变更。 　　乙方退房的，甲方须在乙方提出退房书面要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。 　　乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。 　　如双方在30日内未能达成补充协议的，双方同意解除本合同，并按上款退房的约定处理。 　　第十三条　甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任 　　甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第___种方式处理： 　　1．甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。 　　2．_________________________________________ 　　3．_________________________________________ 　　第十四条　甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 　　本项目物业管理用房为_________m2，位于_________幢_________单元_________房号_________，轴线范围_________。 　　甲方承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 　　1．于_________年_________月_________日前通水； 　　2．于_________年_________月_________日前通电； 　　3．于_________年_________月_________日前通气； 　　4．_________________________________________； 　　5．_________________________________________。　 　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 　　1．_________________________________________ 　　2．_________________________________________ 　　第十五条　关于合同登记和产权登记的约定 　　现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案和《房地产权证》。 　　预售商品房的，自本合同签订之日起10日内向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案；在商品房交付使用后60日内，应办理《房地产权证》。 　　办理合同登记备案和《房地产权证》，由【双方共同】【甲方】【乙方】到房地产交易管理部门办理。如由单方办理的，另一方应予以无条件配合。 　　如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理： 　　1．乙方退房，甲方在乙方提出退房书面要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方赔偿损失。 　　2．乙方不退房的从逾期之日起，甲方按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。 　　3．_____________________________________________________。 　　第十六条　保修责任 　　乙方购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限承担相应的保修责任。乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。 　　第十七条　附则 　　该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权、楼宇的命名权按有关规定执行。 　　乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和设计用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部分和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 　　甲方不得擅自改变本项目按照规划批准建设的公共建筑和共有设施的用途，如甲方随意改变公共建筑和共有设施用途，应按照国家有关规定承担法律责任。 　　乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主委员会，自该房屋交付之日起，即将所购房屋交甲方在《前期物业管理服务合同》中委托的物管企业统一进行管理并遵守房屋使用公约。乙方应按照有关规定缴纳物业专项维修资金。 　　第十八条　争议解决方式 　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_________种方式解决： 　　1．申请重庆仲裁委员会仲裁。 　　2．依法向_________________________人民法院起诉。 　　第十九条　合同效力 　　本合同自双方签订之日起生效。未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同连同附件共_________页，一式_________份，其中甲、乙双方各持一份、合同登记机关一份。 甲方（签章）：_________　　乙方（签章）：_________ 【法定代表人】：_______　　【法定代表人】：_______ 【委托代理人】：_______　　【委托代理人】：_______ _________年____月____日　　_________年____月____日 签订地点：_____________　　签订地点：_____________

推荐悦林青山，房价2300元/m²。地址在重庆市万州区铁峰乡桐元村。悦林青山位于万州区→铁峰山，山脉，海拔1100米，以旅游度假养生居住投资养老为先导，体现一种休闲，自然，养生，健康，有趣味的生活。价格来源网络，仅供参考。

商品房预售许可证申请资料 1. 申请报告（公司正式文件，带文号，带标题） 2. 工商营业执照（复印件） 3. 房地产开发资质证书（复印件） 4. 开发项目立项批文（复印件）或计划（复印件） 5. 建设用地规划许可证（原件） 6. 建审总平面图（原件） 7. 建设工程规划许可证（原件） 8. 建设工程施工许可证（原件） 9. 土地批文及土地使用证（原件） 10. 预售面积测量报告 11. 预售方案﹝该方案应说明商品房的位置、结构、用途、层次、 装修标准、工程进度计划、交付日期、预售面积、价格（每套房屋 价格）、交付使用后的物业管理等内容﹞ 12. 委托销售代理机构的营业执照（复印件）和房屋中介资质证 （复印件） 13. 标准层平面图，楼房幢号、每幢房总套数及房号，商业房分割 出售分户编号。 14. 公共维修基金的收缴方案及小区物业管理用房的面积及绿化方案等

一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。二、如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么您只要延后几天再查询即可；第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。您应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。

消费者购买商品房都必须签署商品房买卖合同，但对于绝大多数消费者来说，买房在人生中只是一两次的事情，因此，为了保障自身的利益，认真仔细地研究商品房买卖合同就显得相当必要。以下指出消费者在签署合同时比较容易忽略的几点，供读者参考。 　　 一、 商品房的价格以及付款方式。这是关系到消费者切身利益的关键问题，因此必须明确注明，此外，如是采用分期付款方式，还要注明每期的缴款时间。 　　 二、 发展商交付房屋的日期。由于这涉及逾期交房的违约问题，因此应该明确到某年某月某日，不应使用模棱两可的措辞。 　　 三、 商品房面积。对于购置房屋的面积要明确注明销售面积、实际使用面积以及当面积误差超过约定范围时所采取的措施。 　　 四、 获得产权证的准确时间。虽然目前由于种种原因，产权证的发放比较慢，但合同中也必须注明一个合适的日期，以免某些发展商藉此无限期地拖发产权证。 　　 五、 补充合同。一般情况下，发展商签署补充合同主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式，也就是说这类合同以保护发展商利益为主，因此消费者必须多加注意，以免掉进某些发展商的文字陷阱。

基本格式（样本）　 　 （合同编号：　） 　　 合同双方当事人： 　　 出卖人：_____________________________________________________________________ 　　 注册地址：___________________________________________________________________ 　　 营业执照注册号：_____________________________________________________________ 　　 企业资质证书号：_____________________________________________________________ 　　 法定代表人：_________________　联系电话：____________________________________ 　　 邮政编码：___________________________________________________________________ 　　 委托代理人：_________________　地址：________________________________________ 　　 邮政编码：___________________　联系电话：____________________________________ 　　 委托代理机构：_______________________________________________________________ 　　 注册地址：___________________________________________________________________ 　　 营业执照注册号：_____________________________________________________________ 　　 法定代表人：_________________　联系电话：____________________________________ 　　 邮政编码：___________________________________________________________________ 　　 买受人：_____________________________________________________________________ 　　 【本人】【法定代表人】姓名：___________　国籍：______________________________ 　　 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________________________ 　　 地址：_______________________________________________________________________ 　　 邮政编码：___________________　联系电话：____________________________________ 　　 【委托代理人】【】姓名：_______________　国籍：______________________________ 　　 地址：_______________________________________________________________________ 　　 邮政编码：___________________　电话：________________________________________ 　　 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律 　　 、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条　 项目建设依据。 出卖人以出让方式取得位于__________________________________编号为______________地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号为__________________________。 【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为__________________，土地出让面积为______________平方米。地块规划用途为______________，土地使用权年限自____年____月____日____至年____月____日____止。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】__________________________________ 。工程建设规划许可证号为________________________施工许可证号为______________________________________________________________________________。 第二条　 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为______________。 第三条　 买受人所购商品房的基本情况。 买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经________规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）该商品房为本合同第一条规定的项目中的： 第________【幢】【座】________【单元】【层】[自然层____] ____号房。 该商品房的用途为________，属________结构，层高为________米，建筑层数：地上____层，地下________层。 该商品房阳台属【封闭式】的________个，【非封闭式】的______个。 该商品房【合同约定】建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积________平方米. 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》。 第四条　 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第______种方式计算该商品房价款： 1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（　　　币）每方米______________元，总金额为（ 币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。 2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价（ 币）每平方米______元，总金额（ 币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为（ 币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第____种方式进行处理： 第五条　面积确认及面积差异处理。 1、双方同意按以下原则处理： 1）面积误差比绝对值在0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿； 2）面积误差比绝对值在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算； 3）面积误差比绝对值超过3%（不含本数）时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按________利率付给利息。 买受人不退房的， 实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=（实测计价面积-合同约定计价面积）/合同约定计价面积×100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。 2、双方自行约定： 1）________________________________________； 2）________________________________________； 3）________________________________________； 4）________________________________________； 第六条　 付款方式及期限。 买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的售房款银行监控账号上（已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人）。 监控银行：______________________________________ 监控账号：______________________________________ 买受人按下列第______种方式按期付款； 1、一次性付款 _____________________________________________________________________。 2、分期付款； 1)____年____月____日前支付全部房价款的______%；计（　 币）__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 2)____年____月____日前支付全部房价款的______%；计（　 币）__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 3)____年____月____日前支付全部房价款的______%；计（　 币）__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 4)____年____月____日前支付全部房价款的______%；计（　 币）__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 5)____年____月____日前支付全部房价款的______%；计（　 币）__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 3、其他方式 _______________________________________________________________________。 第七条　 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） 1）、逾期在____日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，合同继续履行； 2）、逾期超过____日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。 2、 ____________________________________________________________________。 第八条　 交付期限。 出卖人应当在____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1、该商品房经验收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、____________________________________________________________________。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的； 2、______________________________________________________。 3、______________________________________________________。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第____种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加）： 1）逾期不超过____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金，合同继续履行； 2）逾期超过____日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一____（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。 2、______________________________________________________。 第十条　规划、设计变更的约定。 该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算）。 第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： _______________________________________________________________________。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。 因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第____种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、____________________________ 3、____________________________ 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1、____________________________ 2、____________________________ 3、____________________________ 4、____________________________ 5、____________________________ 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1、____________________________ 2、____________________________ 3、____________________________ 第十五条　关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后____日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第____项处理。 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____%赔偿买受人损失。 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的____%向买受人支付违约金。 3、____________________________。 第十六条　保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 第十七条 双方可以就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有； 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有； 3、____________________________； 4、____________________________。 第十八条 买受人的房屋仅作____________________________使用，买受人使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第____种方式解决： 1、提交广州市仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共____页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人一份，买受人一份，广州市房地产交易所一份。 第二十三条 本合同双方签订后30天内向广州市房地产交易所办理登记手续后生效。 出卖人（签章）：_________________________　买受人（签章）：______________________ 【法定代表人】：_________________________ 【法定代表人】：_________________________ 【委托代理人】：_________________________ 【委托代理人】：_________________________ 登记部门：________________________　　 登记时间：____年____月____日

重庆市商品房的均价，你可以参考一下以下的楼盘价格： 1、龙旺·理想天街，均价：8,700元/㎡ ； 2、中海·寰宇天下，均价：13,000元/㎡； 3、三江城，均价： 10,500元/㎡ ； 4、正祥林语墅，均价：6,980元/㎡ ； 5、凤翔湖滨世纪，均价：8,000元/㎡ 。 希望能帮到你。

不一定哦要看你首付有多少都可以告诉我们现在二手房的首付不一定哦有的首付2万，还有的首付10几万还有首付20几万的二手房贷款是按评估价格来看的。 买一手房的开发商可以接受公积金贷款的楼盘可以最低首付2成，商业贷款首套首付三成。买二手房的话就要根据具体的房屋面积和地段来定了，二手房要评估房屋价值，只能贷款评估价的7成，余下的再首付。

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成都买房最低首付比例是多少是1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付30%以上；2，银行按揭贷款购房首套房最低首付30%以上；3，现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已，每个银行都有自身的浮动区间的！4，按揭贷款还款方式有两种：等额本息还款方式和等额本金还款方式。

　　合同双方当事人： 　　甲方(卖方) ____________________________________________________________ 　　注册地址_______________________________　邮编 ____________________________ 　　营业执照号码___________________________ 资质证书号码 ____________________ 　　法定代表人_____________________________ 联系电话 ________________________ 　　委托代理人_____________________________　联系电话 ________________________ 　　委托代理机构___________________________ 资质证书号码　___________________ 　　注册地址_______________________________ 邮编 ____________________________ 　　法定代表人_____________________________ 联系电话 ________________________ 　　乙方(买方) ________________　________________　________________　____________ 　　【身份证】【护照】【营业执照号码】_______________________ 国籍 _____________ 　　通讯地址___________________________________________________________________ 　　邮编_______________________________ 联系电话 ______________________________ 　　【委托代理人】【法定代理人】__________________________ 国籍 ________________ 　　地址_______________________________________________________________________ 　　邮编_______________________________　联系电话 ________________________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本合同： 　　第一条　本商品房土地使用权状况及项目名称。 　　本商品房项目的土地使用权为【出让】【转让】【划拨】方式取得，并依法进行了土地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为____________________________________________ 　　该地块土地面积为__________________，规划用途为__________________，土地使用年限至__________年__________月________日止(其中住宅用地使用年限为___________年，非住宅用地使用年限为____________年)。 　　本商品房项目【现定名】【暂定名】_________________________________。建设工程规划许可证号为________________________，施工许可证号为__________________。 　　第二条　本商品房销售依据。 　　甲方销售的商品房为下列第________项： 　　1、现房。《房地产权证》号：___________________________。 　　2、预售商品房。《商品房预售(预租)许可证》号：________________________，预售商品房批准机关：__________________________________________________。 　　第三条　乙方所购商品房的基本情况。　　座落：__________________区县(市)__________________镇__________________路街、巷__________________号附__________________号　　幢号_________总层数_________ 单元_________ 所在层次_________ 房号_________ 结构_________ 　　(按说明填写)户型_________ 　　(按说明填写)建筑面积_________() 套内单价_________(元/) 　用途_________ 　　(按说明填写)套内_________ 分摊_________ 小计_________ 　　轴线范围_________ 　　说明 　　1、该商品房户型图见本合同附件一; 　　2、有关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附件二; 　　3、该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]; 　　4、该房屋形态是[平层][错层][跃层][退台式花园洋房]; 　　5、结构分类：[钢结构][钢筋混凝土][混合结构][砖木结构][其他结构] 　　6、户型分类：[单间][单间配套][一室一厅][二室一厅][二室二厅][三室一厅][三室二厅][三室三厅][四室一厅][四室二厅][四室三厅][五室以上]; 　　7、用途分类 　　住 宅 类：[经济适用房][普通成套住宅][独立别墅][联排别墅][高档公寓] 　　非住宅类：[办公用房][摊位][门面][商场][车位][仓储用房][工业用房] [其他用房] 　　第四条　计价方式与价款。 　　甲方与乙方约定按下述第_____种方式计算该商品房价款： 　　1、按套内建筑面积计算，该商品房总成交金额为【人民币】_________ 元整，大写：____千____百____拾____万____千____百____拾_____元整。 　　2、按套( 单元 )计算，该商品房总价款为【人民币】_______________元整，大写：____千____百____拾____万____千____百____拾_____元整。 　　第五条　付款方式及期限。 　　本项目商品房预售资金监管银行为_________________________。 　　乙方按下列第_______种方式按期付款： 　　1、一次性付款：________________________________________。 　　2、分期付款： _________________________________________。 　　3、按揭付款： _________________________________________。 　　第六条　交房期限及交付条件。 　　属现售商品房的，甲方应当在_________年_____月_____日前，将商品房交付乙方使用。 　　属预售商品房的，甲方应当在_________年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。 　　如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期： 　　1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起_______日内告知乙方的。 　　2、______________________________________________________。 　　3、______________________________________________________。 　　第七条　交房手续的办理。 　　商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示《商品房竣工验收备案登记证》，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。 　　由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 　　1.___________________________________。 　　2.___________________________________。 　　3.___________________________________。 　　第八条　乙方逾期付款的违约责任。 　　乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，按下列方式处理(不作累加)： 　　1、逾期在_______日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行; 　　2、逾期超过____日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的_______%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之____(该比率应不小于上款中的比率)的违约金。 　　本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 　　第九条　甲方逾期交房的违约责任。 　　除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，按下列方式处理(不作累加)： 　　1、逾期不超过____日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______的违约金，合同继续履行; 　　2、逾期超过_____日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起______日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的_______%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之________(该比率应不小于上款中的比率)的违约金。 　　第十条　面积确认及面积差异处理。 　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 　　在房屋交付时，房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如实测面积与合同约定面积有差异的，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 　　1、合同约定房屋总面积与实测面积误差在3%以内(含3%)的，据实结算，多退少补。 　　2、合同约定房屋总面积与实测面积误差超过3%的，乙方有权退房。 　　乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30日内，将已收房款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。 　　乙方不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)的，房屋差价由乙方补足;超出3%部分的房屋差价由甲方承担，产权归乙方。实测面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)的，房屋差价由甲方据实返还乙方;超出3%部分的房屋差价由甲方双倍返还乙方。 　　面积误差比 = 实测面积 - 约定面积 × 100% 　　约定面积 　　经规划部门批准的设计变更造成的面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。 　　第十一条　甲方关于房屋产权状况的承诺。 　　甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。 　　若出售的商品房设有他项权利的，甲方应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知乙方。 　　第十二条　规划、设计变更的约定。 　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方： 　　1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; 　　2、________________________________________________; 　　3、________________________________________________; 　　4、 _______________________________________________; 　　5、 _______________________________________________。 　　甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。 　　乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。15日内未作书面答复的，视同接受变更。 　　乙方退房的，甲方须在乙方提出退房书面要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。 　　乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。如双方在30日内未能达成补充协议的，双方同意解除本合同，并按上款退房的约定处理。 　　第十三条　甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 　　甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第_______种方式处理： 　　1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。 　　2、____________________________________________________。 　　3、____________________________________________________。 　　第十四条　甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 　　本项目物业管理用房为______，位于_____幢_____单元________房号________，轴线范围____________________________________________________________________________。 　　甲方承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 　　1、于_______年________月________日前通水; 　　2、于_______年________月________日前通电; 　　3、于_______年________月________日前通气; 　　4、_____________________________________________; 　　5、_____________________________________________。 　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 　　1、______________________________________________; 　　2、______________________________________________。 　　第十五条　关于合同登记和产权登记的约定。 　　现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，向所在地的区县(市)房地产交易管理部门申请办理合同登记备案和《房地产权证》。 　　预售商品房的，自本合同签定之日起10日内向所在地的区县(市)房地产交易管理部门申请办理合同登记备案;在商品房交付使用后60日内，应办理《房地产权证》。 　　办理合同登记备案和《房地产权证》，由【双方共同】【甲方】【乙方】到房地产交易管理部门办理。如由单方办理的，另一方应予以无条件配合。 　　如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第________项处理： 　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房书面要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方赔偿损失。 　　2、乙方不退房的从逾期之日起，甲方按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。 　　3、______________________________________________________。 　　第十六条　保修责任。 　　乙方购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限承担相应的保修责任。 　　乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 　　因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。 　　第十七条　附则。 　　该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权、楼宇的命名权按有关规定执行。 　　乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和设计用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部分和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变本项目按照规划批准建设的公共建筑和共有设施的用途，如甲方随意改变公共建筑和共有设施用途，应按照国家有关规定承担法律责任。 　　乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主委员会，自该房屋交付之日起，即将所购房屋交甲方在《前期物业管理服务合同》中委托的物管企业统一进行管理并遵守房屋使用公约。乙方应按照有关规定缴纳物业专项维修资金。 　　第十八条　争议解决方式。 　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第_________种方式解决： 　　1、申请重庆仲裁委员会仲裁。 　　2、依法向人民法院起诉。 　　第十九条　合同效力。 　　本合同自双方签订之日起生效。未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。合同附件与本合同具有同等法律效力。 　　本合同连同附件共_____页，一式____份，其中甲、乙双方各持一份、合同登记机关一份。 　　甲方(签章)：　　乙方(签章)： 　　【法定代表人】： 【法定代表人】： 　　【委托代理人】： 【委托代理人】： 　　____年___月___日 　　签于 __________________ 　　附件一：房屋分层分户户型平面图(略) 　　附件二：公用房屋分摊建筑面积构成说明(略) 　　附件三： 　　装饰、设备标准 　　1. 外　墙： 　　2. 内　墙： 　　3. 顶　棚： 　　4. 地　面： 　　5. 门　窗： 　　6. 厨　房： 　　7. 卫生间： 　　8. 阳　台： 　　9. 电　梯： 　　10.电表(安)： 　　11.其　他： 　　附件四：合同补充协议(略) 　　附件五： 　　本合同权益转让书

商品房预售的法定条件如下： 　　（l）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押； 　　（2）持有建设工程规划许可证； 　　（3）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间； 　　（4）同金融机构已经签订预售款监管协议； 　　（5）经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证明，向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

　　重庆商品房使用年限 一般是40几年。剩四十几年都还是比较常见的，因为起步是50年，开发商修几年，到手就剩40几年。如果只剩30几的，就要考虑一下价格比率了。我知道的重庆一些老盘，鲁能星城，这个大家都很熟了吧，老盘了。目前还剩38年。金鹏两江时光，渝北西政旁边，目前还剩33年。

重庆商品房可以去重庆市不动产登记中心官网,房屋交易所的外部网站上查询或者到房屋交易大厅的自动查询机上查询,这里都是有备案登记的,如果有不懂的,可以咨询交易所的工作人员,他会教你怎么查询的.