新房没入住没装修毛坯房的，如果开发商已经符合交房的条件，且以电话或其他的形式告知业主交房的，由于业主个人未及时办理交房手续的，物业费自业主通知交房之日起开始累计物业费的。 未入住的第一年物业费满额收取，空置满一年以上的自第二年起按照70%收取物业费。（一般情况下物业公司会要求提前告知）。

如果业主以最近比较忙，或者不在本地为借口，则直接为其提供转账方式，并确定转账的时间。 如果业主一直含糊其辞说”最近” “这两天会来交”则要和业主约定一个有效的时间，到了时间之后再次提醒业主，这样，不仅使业主自己心里在时间上产生紧迫感，同时也让一拖再拖的业主产生失信的感觉，最终达到有效催费的目的。

1.一般是从你交房的时候算起。 2.如果你提前交房，就从交房的时候算起。 3.如果你是延迟交房，一般物业前期合同里都有规定视为已经交房，物业费按入伙通知书上的时间算起。 4.如果是因为房屋质量问题造成延期交房的话，就从你真正交房的时间算起（之间所差的物业费是由地产付的）。 希望我的回答对您有所帮助。

物业管理条例》规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。 　　但这并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。一般情况下，若买受人无正当理由拒绝收房的，以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日，此后物业服务费由买受人承担

成都华都美林湾物业费是1.5元/平米·月，小区内部环境典雅幽静，绿化多，通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。周边配套齐全，设施完备，物业管理完善，保安24小时值班，住户素质高。社区主流健康向上，社区风气良好，邻里关系和谐。基础设施健全，周围商圈多，购物，就医，娱乐等方便快捷。

水泵、中央空调等设备运行电费及公共照明、公共用水等纳入代收代缴费用的，由物业服务企业单独列账，合理、公开分摊，具体分摊办法由业主委员会和物业服务企业协商确定；业主大会尚未成立的，物业服务企业应按实际发生的费用和约定方式向业主合理分摊。双方不是对立面，觉得不应承担电梯运行费，可以友好协商。

安置房物业费如何收的一般是一个的方一个标准，比如北京和上海，显然北京得要高一点，有的地方就差不多，就像我们的二线城市接个一般在0。45元每平方米，还有按人口来说的。并且还要跟据日后的生活水平来调节，

新龙城物业费： 物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。物业费一般包括管理费、房屋设备运行费、保安费、保洁费、维修费等。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。

地下室能否收取物业费，关键看地下室的面积是否记载在房产证中。物业费的收取标准是按房产证登记面积来参考的，地下室不属于这一个范畴，无需缴纳物业费。如果这个地方你是有产权的你就有义务去缴纳物业费。

物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。 一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。 物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。 希望我的回答对您有帮助

装修开始就要交的，装修期间除了正常缴纳物业费外，物业一般还会收取一定的装修管理费。装修管理费是有法理依据的，但是并没有规定的标准。收取的依据是物业管理条例，原因是因为你装修会给物业带来额外的保安、保洁等成本。

一般有两种情况：一是包括在物业费内（现在各地基本都逐步采用这样的办法，收费转为一费制，及物业费+房屋设备运行费，一般普通住宅各地有最高限价，只要在物价部门规定的范围之内，物业服务按照分等定级收费标准达到，就收取对应的费用）；二是物业费之外，另收取房屋设备运行费（包括电梯设备和为了高层消防所设置的水泵）日常运行的电费，一般是根据实际发生额，按业主建筑面积向每户业主分摊收取（物业公司要单独列账，费用专款专用、定期向业主公示收支情况），现各地物价部门已经逐步采用一费制办法。

有证据证明物业明确表示地下室以后不交物业费即可；如果地下室的建设本不在规划范围内、也不在预售许可范围内等，开发商想给你办证也办不下来，是正常开发建设的可要求

不一定说非居住性质的地下室的收费标准就一定要低于居住性质的住宅。比如说：私人车库的物业收费就比住宅要高。收费的标准要看当地物价局定的市场价。同时也要看看你和物业公司签订的物业服务合同中的收费标准。

一般情况是按房屋房产证上登记的建筑面积收取物业费。但是，现在部分地方还是按使用面积收，这种情况多半发生现在的北方，比如：哈尔滨等地，因为包烧费是按使用面积收取，沿用历史的操作方法，物业费就与包烧费的面积一致。

1.如有单独的产权，一般情况下也不能与居住的商品房同价收物业费，有产权的阁楼、住宅小区的独立封闭的汽车库一般按物业服务收费标准减半收取，现在逐步推行住宅小区物业收费市场化，房地产开发公司和物业公司事前拟定的物业服务质量标准及相应的收费水平在获得业主认可的前提下，物业公司事前可以自行确定收费标准 2.看你产证面积包不包含阁楼，或者包括部分，物业费是按照产证面积来算的。 3.阁楼是不是开发商建的时候就有的？如果是后期自己打通的又不一样

虽然合同上阁楼不计算在内物业费一般以合同的面积或房证的面积收取。不能办理《房地产权证》的物业（包括阁楼、储藏室等），业主大会成立前，其物业服务费用应当按合同约定执行；业主大会成立后，其物业服务费用由业主大会与物业服务企业协商确定。第十五条 业主或者物业使用人应当自物业交付之日起按月交纳物业服务费用。已纳入物业服务范围但物业尚未交付业主或者物业使用人的，物业服务费用由开发建设单位交纳。

1、主动进攻：组织客服部人员收取物业费，办法很多，比如：张贴通知、群发短信、电话催邀、上门收取等等。 2、创造需求：将物业费同供暖费和车位费、水电费进行捆绑，他不交费你就不给他办法。 3、倾听业主意见，解决实际问题。

你好！ 物业费一般最开始是开发商跟物业之间签订的收费标准,业主入住多了可以成立业主委员会,业委会跟物业公司签订物业合同,业主们经过投票表决跟物业公司协商物业费的标准。 要拿你家的平方数乘以0.35乘以半年或者一年这只是一方面,还有就是要均摊小区里的损耗,比方说:小区的路灯用电啊、水管爆了流出来的水啊等等。 希望我的回答能够帮助你！

小高层不使用电梯的一层物业费有二种计费收费方式， 一种是物业费扣除电梯的所有运行费后的价格， 一种是不扣除上述费用的价格，目前，物业管理条例没有明确一楼与一楼以上楼层是否分别计费收取，二种计费方式都不违返相关条例。但是二层及以上楼层的电梯费通常都是一致的。 另外，电梯大城市的维护成本相对较低，中小城市相对高一点。而物业费中人工成本占60%以上，大城市人工成本高，中小城市低。所以在中小城市里，电梯费高于物业费是很正常的现象。