1.高层住宅得房率一般为75%~80%左右，得房率受到很多因素的影响，包括楼层的高度、楼层结构、电梯的多少、楼道的宽窄等。不同的楼房因为公摊面积所占的比例不同，楼房的得房率也不同，户型不同得房率也不同。总之，不同的住宅拥有的得房率不同，那得房率是不是越高越好呢。 2.高层建筑的得房率在75%~80%左右比较合适，公摊面积比较宽，分摊的面积也不会太多，非常实惠。而且现在很多人都喜欢高层建筑，开始选择在高层居住，因为高层住宅现代感十足，视野开阔，可以俯瞰城市，观美景。特别是在空气污染严重的今天，高层的空气质量比较好，噪音小，非常受购房者的欢迎。上下楼都有电梯代步，非常方便。

你好，让我来回答你的问题。一般离地2.2米这样家里使用的吊灯，对于现在商品房的层高来说这个高度要求有点高，所以可以进行适当调节的，2.2米只是理论上的参考标准。

酒店公寓即酒店式管理的公寓分为产权式公寓酒店和酒店式公寓。产权式公寓酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用“和“投资“两大功效，但其本质仍然是公寓酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业。酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。

1.高层住宅得房率一般为75%~80%左右，得房率受到很多因素的影响，包括楼层的高度、楼层结构、电梯的多少、楼道的宽窄等。不同的楼房因为公摊面积所占的比例不同，楼房的得房率也不同，户型不同得房率也不同。总之，不同的住宅拥有的得房率不同，那得房率是不是越高越好呢。 2.高层建筑的得房率在75%~80%左右比较合适，公摊面积比较宽，分摊的面积也不会太多，非常实惠。而且现在很多人都喜欢高层建筑，开始选择在高层居住，因为高层住宅现代感十足，视野开阔，可以俯瞰城市，观美景。特别是在空气污染严重的今天，高层的空气质量比较好，噪音小，非常受购房者的欢迎。上下楼都有电梯代步，非常方便。

现在商品房大概分三种：一是普通住宅商品房，使用年限70年。二是商住两用商品房，使用年限50年。三是纯商业商品房，使用年限40年。 希望我的回答能帮到你。

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一般自住商品房首付比例是视您个人情况而定，如果您是首套房，首付不能低于30%。具体首付比例与购买正常商品房是一样一样滴！北京商品房：首付大概30%，公积金贷款首套商品房有20%，另外自住商品房是可以贷款的如果您是一套房首付是30%，如果是二套房首付是60-70%贷款可以是公积金和/或商贷与普通的商品房付款方式基本一样。

根据《国家住宅建筑设计规范 》第六节《层高和净高 》中的规定，商品房的楼层高度必须符合以下标准： 第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。 第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。 第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。 第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。 第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。 住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度

一、按照《国家住宅建筑设计规范》第六节层高和净高： 第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。 第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。 第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。 第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。 第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。 二、以上层高的国家标准只是层高的最低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定(该约定必须高于国家标准，否则无效)，则开发商交房时应当达到约定的标准。

一般自住商品房首付比例是视您个人情况而定，如果您是首套房，首付不能低于30%。具体首付比例与购买正常商品房是一样一样滴！北京商品房：首付大概30%，公积金贷款首套商品房有20%，另外自住商品房是可以贷款的如果您是一套房首付是30%，如果是二套房首付是60-70%贷款可以是公积金和/或商贷与普通的商品房付款方式基本一样。

根据住宅设计规范，层高2.2米以上都符合要求，别墅有的在2.4米，多层通常为2.8米，高层在3米以上，这个是由开发商和设计院确定的，开发商要根据市场的要求，设计院则根据国家的住宅设计规范来控制，否则当地的规划局不会批准图纸。 商品房一般都在2.6---2.7之间;超过2.7的很少; 单位宿舍一般都在2.7---3米之间; 之前的老房子也都是在3米左右，但是没有低于2.7的。 这个问题也可能跟地域有关系。

1.如果是标准化设计,房屋大门应该是1.2米宽*2米1高,房间门应该是1米宽*2.1米高,厨房门可以做推拉门跟厨房开间同样大,也可以做0.9米高*2.1宽,厕所门一般是0.8米高*2.1米宽。(以上尺寸均为门洞口纯大小,不包含门框)楼梯最好能保证每踏步0.3米宽,0.15米高,每1.5米高设置一个休息平台,休息平台宽1.4米。 　　2.别墅大门宽度能到3米4米。高度不限。别墅入户门目前有两种最常用的尺寸，1.2米*2.5米、1.5*3米！ 　　3.住宅入户门一般采用子母门，尺寸为1200×2000。单元门为宽度不小于2000、高度不小于2200。农村带院落的入户门双开尺寸一般采用1.5m或1.8m。他们4.主要考虑的是，按这种规格能在市场买到成品门，非标尺寸的门做起来麻烦。但如果考虑院落停车的话，那就要根据自家的小车宽度来算了，但至少2.1m以上！ 　　5.商品房入户门标准尺寸 单门1.2-1.5M宽,双门1.8、2M左右宽,高就不用说了；农村平房,高2800MM宽2600MM。商品房进户门,可以考虑用子母门,高2050MM宽1260MM。1米到1.5的子母门,1.5以上的都是双开门！

1、商品房一般都在2.6---2.7之间;超过2.7的很少; 单位宿舍一般都在2.7---3米之间; 之前的老房子也都是在3米左右，但是没有低于2.7的。 这个问题也可能跟地域有关系。 2、你要自建房的话，高度就随意了，一般在3.5米--4.2米，再高了也是浪费空间和成本。 一般的6+1，大部分是砖混结构，规划要求层高2.7米；但也有2.8、2.9米高的。框架结构的可以做到3米。 一般的小高层、高层，层高一般是2.9米；太低的话很压抑。

北京商品房价格均价：46000元/平米 ，位置：长安街西沿线地铁1号线古城地铁站西500米 。附近的公共交通和服务设施比较完善，孩子上学也比较方便，小区的物业也很好。坐3号车能到。价格来源于网络，仅供参考，实际价格以购买为准。

吊顶主要还是根据家里的原始层高来决定的。例如标准的层高大概在2.6米左右，一般吊顶高度在15-20厘米。尽量让客厅看起来高一点，舒服一点比较好。

商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。 (一)商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。 (二)主管行政部门受理。 商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。 (三)主管行政部门审批 1、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。 2、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章(1个工作日)。

你好，我国商品房使用年限是70年，另外要区分“房屋所有权”与“房屋土地使用权”，土地使用权年限最高是70年（居住用地），当70年土地使用期满了之后，土地收归国有，但地上的房屋的所有权还是属于业主的。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。希望我的答案对你有用。

步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。测量位置应在距地面1-1。2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2。5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。住宅内建筑面积的测算将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。

一般划拨住房的都是经适房、单位房或者还建房，现在商品房基本都是70年出让的，都是开发商缴纳土地出让金获得的。 经经济适用房是国家实行土地无偿划拨，减免大市政配套税费，面向广大中低收入家庭而建设、出售的住房。