已有3条回答
回答数：74988 | 被采纳数：43
你好，我国商品房使用年限是70年，另外要区分“房屋所有权”与“房屋土地使用权”，土地使用权年限最高是70年(居住用地)，当70年土地使用期满了之后，土地收归国有，但地上的房屋的所有权还是属于业主的。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。希望我的答案对你有用。
还可以输入100字
提交答案
回答数：228 | 被采纳数：1
1.有的开发商因为营销策略的关系会改变楼盘的名称，所以可能查不到预售许可证，但是首先你可以看一下许可证中楼盘地址，其次你可以要求开发商拿出正式购房合同，合同上写明的楼盘名称必须与预售许可证名称—致，否则可能办不到房产证。
2.你应该先查询一下土地的使用性质，这个在合同上也应该会有。一般居住用地商品房的使用年限是70年，综合用地50年，商业用地40年。但是这个是最高使用年限，不一定居住用地都是70年，比如：虽然是居住用地，可以买到70年的商品房使用年限，开发商只买了40年的使用权，地价肯定就低了，你明白？用地性质是比较关键的，建议你了解清楚，如果买了商业用地上的住宅，水电费是相当高的，而且可能落不了户口。
3. 商品房的使用年限满后你当然没有使用权和买卖权。根据目前的《物权法》，居住用地使用权期满后可以“自动续期”，如果政府不是要用这块地搞公益(比如建公园绿地等)，你就可以申请续期，重新缴纳“土地出让金”，再取得商品房的使用年限。目前还没有案例，所以不知道具体会交多少。
4.最后要说的是，根据土地法，商品房使用年限期满后国家可以无偿收回土地和地上的建构筑物。
在购房商品房之前，一定要了解清楚该商品房的商品房的使用年限等详细资料，以作合理的保障。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
商品房设计年限使用年限一般是多少年: 商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限，一般商品房土地使用权年限为70年。 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企
来自哪位了解商品房土地使用年限是多少年2016-08-24 -
房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年; 综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。 1、房屋产权年限从批
来自哪位大神知道商品房使用年限如何计算2018-01-12 -
对于住宅区，开发商使用年限的取值：一般不考虑土地使用年限而直接按规范最低要求确定，统一为50年。 土地使用年限，是依法享有国有土地使用权的的年限。国有土地出让的最高年限按用途分：居住用地为70年，商业、旅游娱乐用地为
来自谁晓得商品房年限到期一般是多少年？2016-10-13 -
房屋的土地使用年限，住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,时间从开发商取得土地时算起。目前国家对使用期满的土地只有指导性的意见,可以自动延续,付一定的土地出让金。这次物权法草案的起草人透露了一个重要的信
来自请问商品房土地年限一般是多少年？2016-06-15 -
商品房过户的年限一般是70年，商铺是50年，超过年限后政府会和住户协调，但要收回应该会有补偿，70年后的事谁能说清楚，二手房的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了，你买的房子有20年房龄了，你就还有50年的使用。
来自商品房过户年限一般是多少年？2016-12-30
微信公众号
土巴兔APP