1、应当取得商品房预售许可证书方可销售;取得预售许可证书的条件比较多，要看房屋是多层还是高层，多层要封顶，高层修建投资额必须达到总投资额的25%才行。 希望我的回答对你有所帮助。

购买商品房需要缴纳契税，税率是3%，以家庭首次购买144平米以下的普通住宅可以减免。 一、普通住宅： 1、首次购房90平米以下：总价的1%， 2、首次购房90平方到144平米（套内120）：总价的1.5% 3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价的3%、 二、商业房或公司产权：总价的3% 三、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

宁波推荐东方一品，均价23000元/平方米，项目由高层和别墅组成，总建23万方，共768户。住宅面积约为135-290平米，别墅面积约330-444平米（不含地下室）。项目配有1630个车位。东方一品还配置了1.2万方的BLOCK慢调街区。项目另配有幼儿园及市政规划小学。 地址：民安路与河清路交汇处 公交：134路，392路直达

1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体买房契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。 希望对你有帮助

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你好，宁波二手商品房的房价在逐月提高哦。但是涨势没有普通房价变化快。据了解宁波7月二手房均价为 15990 元/m²，比上月上涨 1.82% ，同比去年同期上涨 22.35% ，希望对你有帮助哦。

景瑞上府，建筑面积约13万平米，项目以城市经典花园洋房作为精神标签。7层花园洋房户型建筑面积约100－139㎡，层层退台设计，一层产品特有北进南院、超大花园，每层设置大阳台、大露台，位于鄞州学士路和茶桃路交叉口以南（都市丽湾东面），身处宁波南部商务区板块。距15万方的商业综合体——欢乐购（在建）仅500米，距环球城仅800米，距万达广场3.5公里。项目西北面天然水系环绕，周边居住氛围浓郁，环境闹中取，均价13500元/平方米。 中海·阳光玫瑰园，鄞县大道上105-190㎡墅式美宅位于鄞州新城、东南新城、东部新城三城核心区域，毗邻东钱湖生态区域。多层瞰景洋楼（105-130㎡）、花院洋楼（125-245㎡）、墅式洋楼（190㎡）三大花园系列，均价9500元/平方米。

现行政策规定：现行契税政策，对个人购买住房行为实行差别化税率，具体如下：个人购买建筑面积在90平方米以下且属于家庭唯一普通住房的，契税税率为1%；个人购买普通住房、且属于家庭唯一住房的，契税税率在法定税率基础上减半征收；个人购买非普通住房的，全额征收契税。

2017宁波商品房：荣安诚品园 价格： 17100 元/m²起 主力户型： 三居(建面112㎡) 三居(建面112㎡) 三居(建面89㎡) 地址： 海曙联丰中路与薛家南路交汇处 公交：7路、28路、115路、125路、506路、507路、614路、622路、624路、820路薛家站 地铁：1号线望春桥站

你好，1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。 商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为： 砖混结构住宅——49元/平方米 无电梯框架结构住宅——55元/平方米

你有一套房子了，第二套可以买，不过首付比例要高很多。假如你买第一套，首付百分之30那第二套就是百分之70数值不一定准。但就着意思。限制你贷款购房。如果你都能全额付清那无所谓你买几套

购买商品房分新房和二手房，两个房子购买的税费都是不一样的，如下： 新房： 契税：90平方以下1%，90平-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3% 维修基金：购房总价的2%-3% 二手房： 个人所得税：卖方出，评估总价的1%（满五年家庭唯一一套住宅免征） 契税：买方出，90平方以下1%，90平-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3% 营业税：卖方出，5.6%（满两年免征） 交易手续费：买卖双方一家一半， 面积*6 工本费，一本80元

因为这种安置房的话，它是属于将人家的旧房子拆掉以后用来便宜卖给人家，这些没有房子住的人的，因为人家拆掉房的时候是有赚的。他们的地，所以安置房的价格会比商品房便宜一些。

万科城 平均价格： 14000 元/平方米 镇海绿核北地块，东临钟包路，北靠同心路 公交547路、376路、342路、1路至同心路万科城站均可到达 3室2厅 4 22层 125㎡ 185万 14800元/㎡ 价格来源网络，仅供参考。

1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案; 2、还可以登陆房管局网站进行远程查询,具体如下:登陆房屋所在地房地产管理局政务信息网,直接在首页点击网上签约查询;点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

青林湾八期 均价：15800元/平米 位置：海曙丽园北路与环城北路交叉处 泰悦公寓 均价：16000元/平米 位置：慈溪环城南路北侧 龙湖名景台 均价：15000元/平米 位置：鄞州下应北路与紫城路交叉口 价格来源网络，仅供参考。

宁波商品房拆迁补偿标准： 第一条:拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 第二条:拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 第三条:货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 第四条:实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 第五条:拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。 第六条:拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 第七条:拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。 第八条:拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。 第九条:拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。 第十条:拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 第十一条:拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。 第十二条:因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

1.被拆迁住宅用房的房地产市场价格评估金额由房地产评估机构根据评估比准价格，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修等因素评估确定，具体计算公式为：市场价评估金额=〔评估比准价格×(1±层次差价率)×(1±朝向差价率)-钢混二等住房重置价格+被拆迁住房(直接安置住房)重置价格×成新率〕×建筑面积+附属物评估金额+装修评估金额，其中层次差价率、朝向差价率、重置价格、成新率、附属物的评估仍按现行《宁波市城市房屋拆迁价格评估暂行办法》有关规定执行。 2.评估比准价格由房地产评估机构按下述二个价格从高确定：(1)核发拆迁许可证之月与被拆迁房屋同类地段的商品住宅平均价格；(2)根据交易价从高原则，从类似房地产中选取三个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定的价格。海曙、江东、江北区(慈城镇、洪塘和庄桥街道除外，下同)的商品住宅平均价格以市价格、国土和房产行政主管部门测定公布的价格为准，其他各区(包括慈城镇、洪塘和庄桥街道，下同)的商品住宅平均价格以当地价格、国土和房产行政主管部门测定公布的价格为准，其他各区因市场等原因无法测定商品住宅平均价格的，以各区政府(管委会)公布的市场指导价作为商品住宅平均价格。

宁波东钱湖隐学山庄还是比较的不错的，价格：9000元/m2，宁波东钱湖隐学山庄绿化率达到40%，环境很不错，整个小区看起来显得非常有气势，房型也很正，周边设施齐全。交通也方便，地杰人灵，是个适合居住的好地方。可以乘坐公交车80路到达。

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