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方法是1、购房合同是你跟开发商签订的，这个合同在房地产交易中心有备案，这个没有什么大事。你打房地产交易中心电话咨询一下。没什么大不了的。
2、发票是开发商给你的。这个补办起来麻烦点，具体的我也没碰到过此类问题。开发商又不存在了。
这样吧，有事找政府。你先问问房地产交易中心，政府房管局，他们会管这块的。可能就是麻烦点。
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1首先办理这个无房产证明需要携带身份证和单身证明两个证件。办理证件的部门是房管局或者叫房地产交易管理中心等。2整个办理流程比较简单，工作人员给复印完以上证件后需要现场填写申请表，携带资料到缴费窗口缴费20元档案利用费。3缴费完毕后携带缴费证明带指定窗口办理无房产证明，审核完资料后就可以打印资料并盖章了。希望可以帮到你哦！
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这个是不好办理的，本来就属于国家的房产····
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孩子上学是学区管理，即户口所在地区域入学，跨区域上学有可能产生相关费用，但与有无房产证无关。今年起有可能实现十二年义务教育，即从小学到高中免学费。孩子入学可以到当地学区管理部门咨询。
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未满18周岁（10到16岁也一样，属于限制行为能力人）的孩子办理房产证是需要监护人陪同的（父母双方），带上你们的户口本，名字必须都在一个本本上，这样才能证明你们是一家人，如果要办在孩子名下，父母还要签下承诺书，签字按指印，具体内容就是说在孩子成年之间此房屋不能买卖、抵押，就可以啦。
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这样的房产购买是存在很大的风险的。
如果实在很想买这个房子的话可以如下操作：
1.签协议并且公证。
2.原业主必须负责在08年底前办出房产证否则要承担违约责任。
3.现在签协议和公证而且房款只能交一个2万到5万的定金，其余的要过户的时候给首期，办出你的名字后的房产证时才可以给全款。
这样的房产有以下风险：
1.可能会单位一直不给房产证，不同意职工买卖福利性质的住房。
2.办不到房产证即使你公证有了法律效力证明此房产是你的，但是如果以后你想出手卖出的话也很难卖掉，现在大多数人的风险意识都很强，买房都很谨慎。
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房子没房产证，有购房合同就行和有效证件就行。如果不行，请问开发商卖给你的房子刚开始房产证是没办下来的，按揭怎么做呢？所以是可以的。但要确定这房子以后可以办出房产证明来。如你说的旧城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。没有房产证明是不受保护的。存在一定的风险。
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新房还是二手？
新房没有取得房产证可以办理贷款，那个银行都行，但是办理房产证的时间一般为交房后一年之内，如果说两年才办证，那是不是城改房还是什么！
一般开发商都是承诺交房后一年内办理的。
一手房由于开发商提供阶段性担保，所以房产证没有下来的时候一样可以贷款。但是二手房必须要过户，银行要落实抵押，没有房产证的二手房在银行肯定无法办理贷款的。
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这样的房产购买是存在很大的风险的。
如果实在很想买这个房子的话可以如下操作：
1.签协议并且公证。
2.原业主必须负责在08年底前办出房产证否则要承担违约责任。
3.现在签协议和公证而且房款只能交一个2万到5万的定金，其余的要过户的时候给首期，办出你的名字后的房产证时才可以给全款。
这样的房产有以下风险：
1.可能会单位一直不给房产证，不同意职工买卖福利性质的住房。
2.办不到房产证即使你公证有了法律效力证明此房产是你的，但是如果以后你想出手卖出的话也很难卖掉，现在大多数人的风险意识都很强，买房都很谨慎。
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贷款未还完或者之前有过抵押的房产证办理加名要增加一份文件，那就是银行的同意书。工作人员解释说，房贷未还清之前，房产还处于抵押状态，不能增加共有人，只有贷款还清，或是银行同意，才可以办理此项业务。 从实际情况来看，银行出具同意证明的可能比较小，所以有房贷或者房子有过抵押的，夫妻双方想加名字比较难。 具体还需要联系银行同意
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1、根据国家工商行政管理总局的相关规定，办理工商营业执照需提供经营场所使用证明：
1）如个体工商户以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件。
2）如租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件，最好是原件，如果房东不出示原件可以用复印件，但复印件上需要房东写上“与原件相符”并由房东签字。
3）除此之外，还需要租房协议的原件、复印件及办理者身份证原件、复印件等相关材料。
2、如果属于没有产权证的回迁房之类的，向工商部门提供租赁协议、店面所在地村（居）委会出具的产权证明，以及其他相关办照材料即可申请办理工商营业执照。
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小孩有权选择原户籍地的学校;当然也有权利凭借房屋产权证在房屋所在地的辖区学校就读; 上述条件均属于入学条件。但是一般主要看房产证。
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通常开发商没办理产权证是因为房屋未通过综合验收，未取得政府批准的交房文件。所以买房者通常有两种选择，一是要求出卖方支付迟延办证的违约金；二是解除房屋买卖合同，要求出卖方退还房款，赔偿损失等损失。
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你好，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。
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没房产证的房子过户方法：
1.如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
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方式一：直接更名
流程：
１、卖方要将银行的贷款先还清；
２、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
３、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
４、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：
１、房子必须还清银行贷款；
２、更名必须取得开发商的同意；
３、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
包括：个人所得税：总房款的１％契税：９０平米以下的为总房款的１％；９０平～１４０平米的为总房款的１．５％；１４０平米以上的为总房款的３％。（均为首套房）（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）营业税：５．５５％第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
注意事项：
１、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
２、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
３、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
４、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
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首先你得确定是否还有其他可以证明房屋所属的相关文件,例如地契、购房合同之类的,如果都没有可以到当地居委会或者农村委员会去查下,出具个证明,然后去房地局办理房本等文件就可以了。
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根据国家工商行政管理总局的相关规定，办理工商营业执照需提供经营场所使用证明，如个体工商户以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件，如租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件，最好是原件，如果房东不出示原件可以用复印件，但复印件上需要房东写上“与原件相符”并由房东签字。除此之外，还需要租房协议的原件、复印件及办理者身份证原件、复印件等相关材料。
如果属于没有产权证的回迁房之类的，向工商部门提供租赁协议、店面所在地村（居）委会出具的产权证明，以及其他相关办照材料即可申请办理工商营业执照。
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建议找开发商协商看看是否可以更名，我觉得应该会有戏的，提前说出来你的特殊情况，这只要女方配合，在房产证下来之前应该还行的。即便是花点儿好处费也最好坚持做个更名。否则等到下来房产证以后做过户的话，会额外增加很多的税费。就先少点和你透露吧，不满五年的房子做过户交易的话有你总房款的5.5%的营业税，这可不是小数目的！
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土地使用证只能证明你姐姐对该土地有使用权，但是该使用权并不能使得该土地上的房屋属于合法建筑，即该房屋在没有取得房产证之前没有合法效力。
双方可以就土地使用权做转让，该转让合法，需到当地土地管理局登记。
土地上的房屋不受法律保护，无法公证，无法登记。
