深圳的龙珠花园属于该地区的一个学区房，房子的质量还是不错的，小区的建造也比较不错，但是由于是一个比较老的小区，所以外观看起来会有点老旧，但是房屋的结构是非常不错的，很正规，而且绿化做的很到位，物业的管理非常严格，小区内的   环境很不错，交通也便利，出行比较方便，整体的性价比是不错的。

房改房就是以前单位福利分房以后自己买产权的房子，或者现在使用权办产权的房子。商品房是开发商为了盈利而建的出售的房子。 跟商品房一样流程上市交易的，房改房经过过户可以变成商品房，第二套可以办房产证。

公寓当然也是商品房的一种，只是物业管理水平相对较高，当然同地区两者之间比较公寓的物业费也相对较贵。主要表现在公寓有24小时电梯、24小时保安、24小时热水。普通住宅小区却无此标准。而最主要一条是：普通住宅小区一般只做住房之用，而公寓大多数是商住两用。这也就是为什么很多中小型公司都选择公寓楼作为自己的注册地点或办公地点的原因。

你好，商品房包括商铺。所以商铺是商品房。 他们的区别： 首先，从限购角度将，商品房限购，商铺不限购； 其次，房屋性质不同，商品房是住宅，商铺属于商业； 最后，土地使用年限也不同，商品房的土地使用你先一般是70年，商铺的土地使用年限一般是40年或者50年

集资房不属于商品房。集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”。集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

商铺不属于商品房的，他们是不同的概念的 首先，从限购角度将，商品房限购，商铺不限购； 其次，房屋性质不同，商品房是住宅，商铺属于商业； 最后，土地使用年限也不同，商品房的土地使用你先一般是70年，商铺的土地使用年限一般是40年或者50年。

不完全是商品房，可以是也可以不是，商品房是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅；而二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，如交易的过商品房、经适房、还建房、安置房、公改房等等。

是,但不是普通住宅，按市场价买的房都是商品房,现除商品房外就只有房改房、集资房和私房（宅基地自建房）。非商品房产权不完整，而商品房是完整的，所以商品房交易无限制 希望我的回答可以帮助到您。

商品房和公寓房肯定是有区别的，他们在付首付方面也是不同的，公寓房需要付50%的首付，商品房则是30%。商品房、经济适用房、单位福利房是从交易方式角度看，只有商品房可作为商品通过交易大厅进行正常的商品买卖流通，新购买的经济适用房和单位福利房是不能作为商品在交易大厅进行买卖交易的。而公寓房和住宅则是从房产功能方面看的，公寓房又叫商住房，既有住宅功能，又有商务功能；而住宅只有居住功能，没有商务功能。不过现在的年轻人比较喜欢购买公寓房，因为如果自己不住的话可以出租出去给人办公用。

房改房不属于商品房，房改房是属于享受国家房改优惠政策的住宅，而商品房则由开发商建设的，没有这样的待遇，而且价格也比房改房的要高很多。

房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。

公寓不是商品房，商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，商品住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。

住宅基本都有小区环境，由多栋构成，产权年限也是70年。公寓基本都是独栋，地理位置基本都在交通很便利的地方。 公寓性质分两种：一种是产权性质，属于商业性质，所以年限只有40年，不通气水电物业费都高，交房时契税也比一般住宅高，另一种是产权性质属于住宅，70年产权，物业水电气都和住宅一样，但是由于采光差，所以在房管局备案时被称为公寓。

答：您好，据个人了解，有以下区别： 第一：费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。 第二：住宅和公寓没有本质区别，我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候，其实不是住宅就是写字间，之间并没有本质区别。至于说公寓，大多只是地产商的一种宣传手段，这个称谓本来来源于国外。但由于最近公寓很热，所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。 第三：规定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，现在中国的地产市场上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。当然了，使用权概念目前有不少专家提出质疑，或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。   它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的   实用效果。   经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、   勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其   成本价由   7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。   贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售   价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。

贷款的方式跟商品房的没什么区别，一样也可以用公积金，或者银行贷的

1、什么是商品房 商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于各地政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。 从销售看，商品房又分现房销售和期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。 2、．公寓式住宅 公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高；每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。 希望我的回答对你有所帮助。

1房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权2缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳；房改房土地出让金房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。名词解释：当年成本价――指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是今年的成本价，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有优惠价、标准价两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。按相关规定，以标准价购得的房改房上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手房改房时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同

1、住宅类公寓一般30-60平米左右，面积较小。 2、商用公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为40年或50年，不可以签户口。居住型公寓的产权年限也为70年。普通商品房住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。 3、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。 4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。 5、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。 6、住宅商品房就是供一个家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多个人使用的。

经济适用房不算商品房，是保障性住房。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价。