你好，很高为你解答据我所知，上海房屋契税： 契税实行3%   ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。    契税征收，90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。    二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。    注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。    上海享受契税下调的普通住房需要符合以下条件    非普通住宅和普通住宅区分：1、建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅。2、总价超过或等于245万(内环线内的房子)定义为非普通住宅。3、总价超过或等于140万(内环线外，外环线内的房子)定义为非普通住宅。4、总价超过或等于98万(外环线外)定义为非普通住宅。5、同时满足面积小于140平方，总价低于245万(内环)，总价低于140万(内外环间)，总价低于98万(外环外)为普通住宅。 希望我的回答对你有帮助，望采纳。

2016年常州房屋契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：　　新房应纳税额=计税依据×税率　　二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价　　名词解释：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

北京市商品房契税怎么算：名下没房购买第一套住房，建面小于90平米的契税1%计算，90到140平米以下住房契税1.5%计算，购买140平米以上住房契税3%计算名下有一套住房再买第二套住房契税3%计算北京房屋首套契税90平米以下1%，90平米-140平米契税1.5%，，140平米以上契税3%，二套统一不论大小都是3%由最低过户价*面积*税点=该交的契税，谢谢

上海房屋契税： 契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。 契税征收，90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。 二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。 注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。 上海享受契税下调的普通住房需要符合以下条件 非普通住宅和普通住宅区分：1、建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅。2、总价超过或等于245万(内环线内的房子)定义为非普通住宅。3、总价超过或等于140万(内环线外，外环线内的房子)定义为非普通住宅。4、总价超过或等于98万(外环线外)定义为非普通住宅。5、同时满足面积小于140平方，总价低于245万(内环)，总价低于140万(内外环间)，总价低于98万(外环外)为普通住宅。 希望我的回答对你有帮助。

房屋契税应在办理房产证的时候缴纳。但很多开发商会要求购房者在交房时候就交纳，而且一般是由开发商代办。当然也可以自己去缴纳。缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明，因为你购房合同上的面积肯定略有不准确，如果交房时候有一些误差，开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。开发商去办理产权证的时候，这里指每户业主的小产权，房管局会要求开发商提供第三方的测量值，而且这个第三方必须是房管局认可的。所以如果开发商告知你具体的面积是多少，基本上也不会有任何差别。 无论是一手房还是二手房，契税的缴纳都先于房产证的过户。二手房面积直接参考之前房产证上面的面积值，而一手房也只能参照开发商所出示的面积值。其实各地界定普宅非普宅的方案不一样，所以落实到细节的税费征收制度就不一样。如果觉得不放心，可以事先到当地的房管局进行询问。 按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定:“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，目前有关部门已明确说明契税征收时间为办理房产证时候。 房屋契税缴纳办理手续 如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。 如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续:买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。

双方互换房屋，交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，有多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。也就是说，乙方需要缴纳契税=5*4%，而甲方是不用缴纳契税

首套住房（住宅类）如果面积≤90

2016年 2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)，决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 东莞市地方税务局在官方网站贴出该《通知》，根据《通知》显示，契税、营业税调整将于今日起正式实施。

我这边的新房子的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

这个不用着急，至于什么时候缴纳到时他们自会找上门来的

契税肯定是按房屋合同总价的3%啊，面积超过140平算非普通住宅啊

您好！契税在购房时就已经算进去了。按照规定，在可房产证办理当日起缴纳便可。您在买房时可以问一下是否将契税一并算入。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。希望我的回答能帮助到您。

漯河的契税是140平方以下2%,140平方以上4%。至于你说的第二套房,是贷款的首付...不过一次性付清的话和第一套房没有区别。

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。首套的话只要交百分之一的契税就可以。

要到财政部门申请退税，因为契税是交到农税征收办公室的，即财政部门，退税流程： 窗口受理纳税人提供的退税资料—指导纳税人填写《退税申请审批表》—窗口人员审核资料—资料齐全，窗口人员接收资料并提交审批—审批后打印收入退还书—《收入退还书》及其他资料报市财政局审批—报当地人民银行—退税款到纳税人帐户。

您好！河北房屋契税参考如下：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。希望我的回答能够帮助您！

你好，房屋契税证明的开法：需要本人带着自己的身份证明材料，到房管局找工作人员审核，之后交房产证就可以办理契税证明了。希望我的回答可以帮到你。

广东购房契税什么时候交，这个问题总的来说比较难解答，前段时间正好去办地这，所以比较懂的，这边就给说说看：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：”契税的纳税义务发生时间，为纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天“. 第九条规定：”纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款“. 可见，契税应该在签定土地、房屋权属转移合同的当天交纳。但实践中，由于国实行国家登记确定不动产所有权转移的制度，所以往往是买卖双方到房管部门立契的当天，才被视为房屋权属合同确定日。也就是说，房屋买卖双方办理房屋登记过户手续的时候，才是交纳契税的义务发生之日。

您好,你应该可以享受到税费下调的优惠. 不是以你们什么时候签定购房合同日期为准.是以你买房的资料是否已交到房屋管理中心登记为准的。 如果你签订了购房合,但没送去办理房产证的话，那么你要求发展在11月1号后再去办理，你就可以享受到这个优惠。如果已在办理当中，那么这个优惠对你没用了；现在不享受，以后也享受不了啦。因为你再买就不是首次置业了。 你是否享受税费下调的优惠，你要到你买房的那个发展商那里问才可以确定了。 我想问一句,你的房子不是住宅吗?可是大于144平方吗? 如果是小于144平方的住宅,以前的规定也只是1.5%的契税/ 这次的优惠是90平方以下的,如果你是大于90平方,那么你也享受不到此优惠 那你就要看回你的房产是什么性质,如非住宅就是3%.比如写字楼性质,仓库性质等. 如果是144平方以下的住宅,那就是按1.5%来收契税. 如怕开发商多收你费用,你可以到当地的房屋管理中心查询.

新房就是你拿产权证的时候就交3%维修基金也是这个要看你房子的地方可以带现金也可以带卡二手房就是在你拿产权证之前契税就是看你是第几次购房第一次就1%第二次就3%维修基金也一样