意思就是说，房产证上登记的所有的人，共同拥有该住房产权，如果没有约定份额，那么，大家份额均等。如你和你配偶两人姓名在房本，标注你俩共有，就是你俩各占50%房产份额。

归并公证:就是说一套房产有共有人的,现在变为一人,必须公证。 归并后，经济适用住房、职工住宅、动迁房、已购公有住房交易统一纳入内销商品住房数据统计，有关统计报表和统计口径由市房地资源局修改制定，另行下发。

房产证50年产就是说房子你是没有拥有权的，你只有使用权，如果政府在期间需要到这个地方的话，随时要给政府回收的，如果没有的话，到了50年，政府也一样会收回去做别的用途。希望我的回答能够帮助到你。

指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

就是你房子所在地区的最低指导价，低于这个价格就不能正常纳税和过户登记。登记价就是向房管局和地税局申报的成交价，地税局征税是按此价格来征税，另外，以后涉及到该房交易的，本次登记价就表示你本次购房的成本价。

根据《物权法》的解释：财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式。单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。

没办理房产证时是拿“他项权利证”作为抵押凭证，开发商担保，拿到房产证后就转为用房产证作为抵押凭证。购房合同上写的是几个人的名字（比如有N个），这样办出来的房产证是一个主证，和N-1个副证，可以平均产权，也可以在购买的时候确定每个人产权比例。

归并公证：就是说一套房产有共有人的，现在变为一人，必须公证。

你好，关于房产归并，可以从以下案例理解： 要是拆迁房，就好理解归并了 拆迁房按原有面积算，或者按人头分摊面积，比如一户人家五口人一共分得200平，他们选了一套110平的房子和一套90平的房子，房子一共就两套，是按每人40平分得的，所以每套房子的面积都是家庭成员的个人面积合并得到的，面积合并，所有权也共有 所以你会看到“归并”字样，还会有共有人 希望我的回答能帮到你

你指的是买私产房么？这里的私人住房是什么意思，私产房的话有房产证的，私人自建住房的话，是只有使用权的，土地性质一般都是集体土地性质，所以只有使用权

一共有几种情况.一:赠与。这是必须的，因为中间人是国家执法机关。二：继承。这也是必须的，不管你是不是独生子；因为房产局不知道你是不是，要有公证处的公证才知道。三：房产交易公证：当公房还没有达到上市时间，可以做公证。四：析产公证：当夫妻离婚后，必须公证来证明房产属于哪一房。五：归并公证：就是说一套房产有共有人的，现在变为一人，必须公证。

房产证附记归并：一共有几种情况. 一:赠与。这是必须的，因为中间人是国家执法机关。 二：继承。这也是必须的，不管你是不是独生子；因为房产局不知道你是不是，要有公证处的公证才知道。 三：房产交易公证：当公房还没有达到上市时间，可以做公证。 四：析产公证：当夫妻离婚后，必须公证来证明房产属于哪一房。 五：归并公证：就是说一套房产有共有人的，现在变为一人，必须公证。

共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。 法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。 共同共有这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继人共有。这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。 按份共有，除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。如A和B共有一物业，两人各占50％的份额的份额，两人可以分别转让其各自的份额。

小产权房有好多种的。一种是有证的，独立的房产证，但土地权属有好多种：有集体，私有，国有，房改房。这种都能过户，唯一的区别就是集体的产权贷款有困难。还有一种是没有证的，或暂时出不来证的

你好，婚内购入，以夫妻的共同财产出资，虽写在夫妻一方名下，房产证上虽写着单独所有，仍是夫妻的共同财产。 婚后取得的财产均为夫妻共同财产。判别标准如下 首先，是否为共同财产通常根据两个原则来判定：一要看房屋登记在一方还是双方的名下。二要看房屋产权证书的取得时间是在婚后还是在婚前。 根据上述原则，如果房屋登记在双方名下，就属于共同财产。如果登记在一方名下，则要看房屋产权证书的取得时间是在婚后还是在婚前。如果房屋产权证书取得时间在婚前，一般会认定该房产为个人婚前财产，如果房屋产权证书取得时间在婚，后则认为夫妻共同财产。 希望我的回答能帮助到您。

地区不同所指的证件也不同，有的地区指的是土地证和房产证，有的地方指的是大证和小证，即房屋初始登记取得的大证和业主手里持有的房产证。希望对你有帮助。

你好，金色房产证应该是以征用划拨方式取得土地使用权的，坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋，公有住宅出售后的房屋，职工购买的平价房、优惠价房等，补偿所得的房屋这一些情况下就是金色的房产证，一般是红色的。

产权证上的50年是指的土地使用权。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。

你指的是买私产房么？这里的私人住房是什么意思，私产房的话有房产证的，私人自建住房的话，是只有使用权的，土地性质一般都是集体土地性质，所以只有使用权

你好，是当一次买两间屋,一间屋两个房产证他的总面积是不变的，交税按两个房产证分开交，它所交的税不是要交双倍的。 如果你是外地户口，只能买一套，想买，需要再找一个人办过户。如果你是本地户口，算是购买两套房，税方面，第一套契税1.5%个人税1.5%，第二套契税3%个人税3%。