个人第二次贷款买房的政策是贷款利率执行基准利率上浮10%，首付最低40%以上，无需再提供无房证明。 “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

首次购房，一般是针对家庭而言的。家庭首次购房，契税有优惠政策。 一般地，夫妻双方和未满18周岁的孩子作为一个家庭，只要这个家庭成员都没有在房管局登记有房产，那他们买房子即为首次购房。 换句话说，如果这个家庭成员中只要有一个在房管局登记有房产，那他们再买房子即为二次购房。

　　首先，对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产，并已将贷款全部偿清，那么再次购房时仍可视作首套住房，首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠。这一标准的确定，对于需要改善住房条件的购房人显然是有利的。 　　其次，公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说，如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款，没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清，那么他在贷款购买新的住房时，仍可依据首套房的相关政策来执行。业内人士分析，此次央行和银监会联合推出《通知》的主要目的在于控制商业银行的贷款风险，公积金贷款并不属于此列。同时公积金贷款的额度不高，有关政策还规定，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，因此相对来说公积金贷款的市场风险要低于商业贷款。 　　另外，基调中确定在认定“第二套房”时，使用“户”为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为“第二套房”。 　　按照政策应该是利率1.1倍和首付30%，现在不少地方的银行没有严格执行二套贷款房的政策，二套贷款仍然可以7折或7.1折优惠。

国家政策 国家规定全国范围内（家庭单位）首次置业首期资金可以二成，二次置业最少三成。三次四成等。 但，如果你名下有房产了，现以还清所有贷款，并没有违约现象，银行也很乐意按八成贷给你，这样你只要二成首期资金。 还有，在其它城市的房产，银行也有可能当不知道，也可以算一次置业给你贷款！希望对你有帮助

现在银行政策从4月1日从紧。二次购房是以户（已婚是夫妻）为单位，不管你以前贷款的那套是不是还完了，是不是卖了（2003年之前还完的查不到记录），都要算第二套。 第二套房贷现行政策首付40%，贷款利率上浮10% 你所说的那个到房管局开证明，一般情况下，房管所是不会开的。 建议：1.你之前那套如果是用的商业贷款，第二套就可以用公积金贷款，这样公积金贷款还是算做第一套。（公积金贷款首套政策一般可以首付20%，贷款金额是公积金账户余额的15倍，例如账户上有1万元，就可以贷15万元，如果一个人的公积金余额不够，夫妻双方也可以共同贷款。但是很多开发商合作的银行不愿意办公积金，你可以自己找银行做，但是需要开发商提供五证的复印件，即直客式贷款。 2.找一个值得信任的亲戚（夫妻除外，比如父母，但一定要是没有贷款记录的人）为共同产权人，可以将房屋产权分为你占99%，父母占1%，父母为主借款人，同意可以享受第一套的优惠。贷款年龄：男一般最高贷到70岁，女的65岁。

二次购房新政策： 　　1、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 　　2、根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%

二次购房主要和国家给的优惠利率有关，国家规定假如第一套房没有还清贷款按揭，则购第二套房则不能享受利率优惠。所以二次购房定义则是判断你在第一次购房时是否还清银行贷款。 根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中分别对首套自住房及二次购房作出如下解释： 首套自住房：指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。 二次购房：是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住

如果你这房子,是你贷款买的,贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你,你无权转让买卖这套住房。你想卖掉这房子,需要你还清贷款,拿到房产证解压,注销他项权证,找到买家,和他办理过户手续,缴纳过户税费,才可以。

1.限购政策 对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 因此，外地人在北京只能购买一套住房。 2.停售政策 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 3.二套房首付新政策 新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。之后改成了二次购房政策买二套房贷款的话首付不能低于70%，要贷款的话，如果第一次第一套   房没有贷款的话，第2次购房首付是3成，贷7成！如果第一套房是贷款买的，那第2此就要首付6成，只能贷4成了，以上价格来源于网络，仅供参考，具体以实际为主

第二次申请住房公积金贷款没有什么特别规定：上次公积金贷款没有还清就不能再次贷款；一个人只允许同时贷一次公积金贷款。

你好，很高兴为你解答，是可以买的，但是按照现行的政策是按照第二套房贷来执行，首付4成，利率上浮1.1倍，虽然说现在很多银行都能做到3成，然后享受71%的优惠利率，但是考虑到目前二套房正在风口浪尖上，银监会最近也频频放话，所以您要小心办理的过程中政策忽然出现变动，那就只能自认倒霉了，还有就是银行都是联网的，您在青岛的贷款潍坊也可以查的到，所以比较麻烦，您要面对的是政策性风险，建议您用父母的名义买或者再想别的办法。

个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。 　　申请所需材料 　　1.贷款申请表； 　　2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料； 　　3.原房屋买卖合同（预售合同）和发票； 　　4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》； 　　5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件； 　　6.原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单； 　　7.提供贷款用途的证明； 　　8.抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明； 　　9.贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

你好，是上海市民，或者有社保，可以购买第二套房的，希望可以帮到你。。。。。

第二次买房如果不把第一套卖掉，就等于是二套房，根据新政的规定，目前，青岛青岛二套房商业贷款目前执行最低四成首付，而利率则普遍上浮10%。而公积金贷款目前仍按老规定执行，二套房首付仍是六成。所以，第二次买房和第一次买房最大的区别就是在首付上，因为首套房首付仅3成。举例来说，第一次买房，如果是100万的总房款，首付仅需30%，也就是30万，而如果第二次买房的话，100万总房款，首付商业贷款要40万，公积金要60万。 价格来源网络，仅供参考

第二次房改影响：房改房经过转移登记后，产权是完全产权，不在有任何限制。你如果购买的话，需要买卖双方持身份证明到房屋登记部门申请转移登记手续，现场签字。同时提交房屋所有权证、完税证、买卖合同等材料，经房屋登记部门受理审核后，颁发新的房屋所有权证。

其实你需要做的是一个公积金充抵贷款,但是现在一般在外地办理的贷款无法使用上海的公积金冲还贷，不过您可以在房产证下发后的半年内办理一次购房提取，凭相关材料到上海各区县建行支行公积金业务专柜一次性提取公积金帐户余额。需要的材料有：购房合同、购房发票、产权证、身份证、社保卡、提取申请书、提取证明、提取人和购房人的关系证明。

就算是遗产继承咯，等到满十八岁直接继承过来就可以了啊

1、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 　　2、根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205% 　　3、贷款利息计算的基本常识： 　　一、利息计算的基本常识 　　(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）： 　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有： 　　计息期为整年(月)的，计息公式为： 　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： 　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为： 　　③利息=本金×实际天数×日利率 　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

个人第二次贷款买房的政策是贷款利率执行基准利率上浮10%,首付最低40%以上,无需再提供无房证明。