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你是要用公积金贷款买房子是吧,公积金贷款的话首付会更高的,最低4成首付,办理完过户后,拿到产权证复印件就可以提出公积金了,但是前提是你公积金交满一年以上才能用公积金贷款买房。
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那你是买一手房(开发商的房子)还是买二手房,这个税费区别很大的。
一手房有维修基金和契税。二手房就是契税。
契税 : 首套房契税,90平米以下是1%,90平米以上---143平米是1.5%,143平米以上是3%。
望采纳。
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第一次买房子是不需要缴纳房产税的,但要缴纳契税
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你好,第一次买房契税是1.5%,第二次就是3%了。
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第一次购房90房以下,正常是1.5%,但可以帮忙申请1%的契税,90方以上一定是3%的契税。
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第一次买房贷款有优惠,借款申请书。具有法律效力的身份证件,支付所购住房首期购房款的证明;首次贷款,算首套房的利率,商业贷款的基准是4.9,公积金的基准是3.25,首套房我知道的是优惠95折没有问题,个别银行可以到85折,大部分银行是90折。
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你好,其实第一次买房,基本的税收都是契税、房屋管理费用、印花税之类的,其实不会太多税收的,而且第二次买房跟第一次买房也是差不多的。
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第一次买房税需要缴纳契税、营业税、个人所得税、交易税、印花税等税费,最常见的是契税为房价的1.5%,营业税为5%,交易税也是住房面积每平方米3元到6元左右,具体的费用需要根据当地的房管所和银行的规定来决定的。希望我的回答能帮助到你。
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你好,第一次购房要交的税有以下:
一、买商品房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%
二、基金:
1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
三、规费
1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
四、如果按揭,还要发生以下费用
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元
价格源自网络,仅供参考
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房产首付比例: 均价略有跌幅在18000左右,首付30%。 现在首付的情况可以分为: 1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况最低首付为30%。
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按总价算的,115平税率应该是1.5%。你算下就好了。
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对于首套房子的首付比例并不是一成不变的,而且不同地区,不同的贷款方式首付比例都是不同的,严格说来,新房商业贷款首付比例是三成,而公积金贷款首付比例是不得低于20%,相比较来说,还是公积金贷款比较合算。
商业贷款:其实首套房的首付比例不是固定不变的,因为各地的首套房首付比例也会有所不同的,所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说,新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子,那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。
公积金贷款:以家庭为单位,是首次贷房的话,可以贷到房屋评估价的80%,如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是,公积金如果没有评级,一般来说就只能贷款贷到八十万,这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。
首套房首付的计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度最高可以达到80%)
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您好!
很高兴为您解答~
第一次买房契税:个人购买普通住房(普通住房标准为:单套建筑面积在144(含)平方米以下),且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 160平方不属于普通住房,契税不能减免。
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1 你要是深圳户口,名下没有房子,可以首付3成
2 你要是深圳户口,名下有套房子,首付6成,
3 你要是非深圳户口,但社保13个月以上,中间不能间断,可以买一套,3成首付
4 非深圳户口不能买第2套
希望我的回答能帮到您
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第一次买房契税一般要:
买方
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
卖方
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年
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如果是作为新房子卖给你,30%的首付款。 另外注意房子的性质是商用还是商住两用,还是民用,这个差别很大。
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第一次买房子是不需要缴纳房产税的,但要缴纳契税
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一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,首次购房证明由市房地产交易中心出具。
二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。
五、下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。
六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,个人不负担营业税。
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主要包括以下几项:
契税:金额是房价的1.5%,一般情况下是在交易鉴证时交一半,入住后拿房产证时交另一半。
印花税:金额为房价的0.05%,在交易鉴证时交纳;
交易手续费:一般是每平方米2.5元,也在交易鉴证时交纳;
权属登记费:100元到200元之间;
房产证工本费:5元到20元不等,如果产权人不只一位,则副本会另外收费,每本5元;
配图费:35元到130元之间;
测量费:按所购房屋的建筑面积收取,标准为0.30元/平方米。
仅供参考。
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您好,公有住房上市出售的可以享受退税,一年内指的是一年前或后都行,但不超过新购房屋的纳税额,退税时按照原出售房屋的价值来退,如果新购房屋比出售的公房面积大,总价高就按照出售房屋的价钱来抵扣,如果卖出的价钱高,买进的价钱低就按照低的退;还有动迁户购房也可以减免契税,具体要按照动迁人的比例份额计算。
你说卖掉一套一年内退税是原来交的个人所得税保证金吧,不过现在已经取消了望采纳谢谢