通过不同年份的房价收入比，可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了。很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅，因为这里还有一个购房消费（或投资）倾向问题，也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出，而影响居民消费（或投资）倾向的因素就太多太复杂了。也就是说，当房价收入比下降时，如果居民不愿意花钱去买住宅，仍然可以简单地归结为“房价高”，这显然是不合理的。

这就要看你们当地的发展情况了，如果是落后的地方，不如买个房子吧，如果将会被开发，买个地皮要好点。

现行房地产税、土地使用税、土地增值税、土地出让金等项税费合并，转化为房地产保有阶段统一收取的物业税，并统一内外税制，取消房地产使用环节的各种收费，实现税不重征。根据这一设想，物业税将改变目前对房地产项目实行的多税种、多环节、重复课税的现状，把现行房地产运行过程中具有税收性质的政府行政收费并入物业税“遗产与赠与”税目。另外，将契税并入印花税，以简便税制，降低不动产交易成本，同时针对土地增值税存在的边际税率过高问题，取消60%一档税率，保留其余三档税率。在具体实施中，物业税很可能以房地产的市场平均价格为基本计税依据，没有市场平均价格的，以评估值为计税依据；鉴于中国地区之间经济发展极不平衡，国家只规定物业税0.1%—3%的幅度税率，由地方根据本地区的收入水平和应税房地产的位置和用途，具体确定的适用税率。 物业税对房价的影响，绝不是通过简单的换算或计算公式来得出的。开征物业税，最重要的目的是增加房产持有人的“持有成本”，从而促使消费者节约、理性消费，进而抑制房地产界投机行为。这才是“物业税”最重要的功能。

1.从房价构成公式上看，地价是房价的基础，水涨船高，地价的上涨必然导致房价的上涨，地价的上涨是房价上涨的主要原因； 2.在房价构成和利益分配中，地价是房价的构成因素之一。在房地产开发过程中，土地的取得是整个房地产经营项目的开端和基础，开发商总是先取得土地使用权，才能成功进入房地产市场，进行房屋的开发与经营。地价是房价的基础，地价的上涨必然会引起房价的上涨； 3.而且，从成本定价角度来说，房地产价格＝成本＋利润＋费用。在房屋开发经营过程中，国家对开发商的利润率进行了严格的限制，因此房地产的价格就主要取决于开发商取得土地的价格，即土地价格决定了房价； 但值得我们注意的是，房地产的成本价格并不等于房地产的市场价格，房地产的市场价格是由市场对房屋的供需所决定的； 4.在市场经济中，当供大于求的时候，价格不会因为成本低而不升，当供小于求的时候，价格不会因为成本高而不跌； 5.在现实楼盘销售中也的确如此，地价的高低并不能决定房价的最终变化。如同一地段内，以协议方式（施行招、拍、挂制度）取得土地的成本明显低于以招、拍、挂方式取得土地的成本，但同等条件下的楼盘同期上市时房价却鲜有差别。 这就是他们之间的关系，希望能帮到你哦

1.计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积） 房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。 2.计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

电梯房越高越贵

地价和房价有关系。容积率越大，每平方楼面地价就越低，房价就相对较便宜，但舒适度也相应降低。

房屋地皮买卖合同的范本如下： 　　卖方： ______________(以下简称甲方) 身份证______________________________ 　　买方： ______________(以下简称乙方) 身份证______________________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 　　第一条 甲方所售房屋座落位置、结构、层次、面积、及附属设施： 　　1、甲方所售房屋位于____________市____________ 区____________ 路(街)______ 号______栋____________________________________; 　　2、甲方所售房屋建筑面积____________ 平方米; 　　第二条 房屋价格及其他费用：二手房买卖合同1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币) 　　______________________________。 　　2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易所产生的税费由______方负担。 　　____________________________________________________________________________________ 　　第三条 付款方式： 　　1：签订本合同时，乙方向甲方支付_____________元，作为购房定金; 　　____________________________________________________________________________________ 　　____________________________________________________________________________________ 　　____________________________________________________________________________________ 　　____________________________________________________________________________________ 　　____________________________________________________________________________________ 　　第四条 房屋交付： 　　合同签订后，甲方将房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。 　　第五条 乙方逾期付款的违约责任： 　　1、乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的 支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款20%违约金。 　　第六条 甲方逾期交房的违约责任： 　　甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的 支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价 的违约金。 　　第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。 　　第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 　　第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 　　第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 　　第十一条 本合同一式___份，甲、乙双方各执一份，其他三份交____________和有关部门存档。 　　备注： 　　__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 　　甲方(签章)： 乙方(签章)： 　　身份证号： 身份证号： 　　联系电话： 联系电话： 　　_______年____月____日 _______年____月____日

你好，以下仅供参考家具的布置如下：在进门的3米墙边摆放挂衣柜，在靠门的4米墙边摆放电视柜，电视柜对面放床（床头靠对面4米墙），左边（或右边）床头柜靠挂衣柜，靠右边（或左边）床头柜边放化妆台，化妆台对面（即电视柜和3米有窗的墙之间）放电脑桌，这样布局要美观点。因你的卧室有十二平米，床可以买1.4或1.5米宽的，床头柜和挂衣柜的距离根据情况调整。你这个房间除应，包门套及窗套外，如果再贴上自己喜欢的颜色的壁纸，屋顶一圈简单造个型，在一圈装上几盏筒灯，风格一定不错。（空调尽量装在床对面靠窗的墙上）不过1米*1米的窗户感觉有点小。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知六、农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费。

个人感觉买地皮好，个人经历：离海口开车大概40分钟距离的县城，他们那里很多人卖地皮，就是村里生产队的地出售给个人，而且这两每年都涨，不管房价格是否跌。18米乘以4。2米的地皮现在卖到4万一块，08年初的时候是3万一块。当地房价2600左右一平方米。打算买几块来投资或者等什么时候想回家了也可以做房子。毕竟那是老公的家乡，离海口也近，空气很好。 价格来源于网络仅供参考。希望我的回答对您有所帮助。

已经不允许个人购买地皮了。土地的出让必须遵循“招标,拍卖,挂牌”的程序,如果你想自己买地建造住房,可以去竞争购买土地的使用权。然后审批建房许可证,到城建、规划部门审批备案。在农村,可以申请宅基地,自己建造住房,没有那么多限制。

不知周围环境如何？可错层设计

　　自建房需要注意的问题： 　　一、 自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。 　　二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。 　　三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。 　　四、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。 　　五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。 　　六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。 　　七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。 　　八、自建房要准备动力电源。 　　九、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后就建。 　　十、自建房地基一定要处理好。

你好，房价和地价的关系可以从两个角度来看，一个是需求的角度另一个则是供给的角度，如果是从需求的角度来看的话就是房价的上涨导致了地价的上涨，因为房子如果的需求量比较大的话这个时候房价就会出现上涨的情况，而且这个时候房价上涨了地价必定也会跟着上涨；如果是从供给的角度来看的话就是地价的上涨导致房价上涨，因为房子是需要开发的，如果地价上涨了那就是开发商购买这块的地的价格也是要更高了，而且这时候这块地的价格也算是成本价，所以开发商也是要赚钱的，所以是这种情况的话地价的上涨就会导致房价的上涨。

成本各个地方不一样的，而且如果是商品房还要看地皮价钱的。如果纯粹建造成本，在上海，一平米建筑面积大概在1000元左右，但是要具体情况具体分析，相差很大，建议找工程造价人员咨询

你好，地价是房价最主要的成本 但是在中国现在房地产混乱的市场中 正因为房价的攀升使得地价也跟着上涨 希望对你有帮助

这得根据地理情况而定，不同地点价格不同，接近市区，地理位置优越的，价格会比较贵，比如东莞寮步的地皮是 3750元/平米 而东莞 - 横沥 的田坑广田圩 有一块面积283㎡的地皮，价格是80 万元。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

很高兴为您解决问题。 这个是自然的了，房地产环节中几个主要的税，在房价上涨中都会上升。 契税——土地价格上涨，同比增加。 土地增值税——房价上涨，随之增加 营业税——房价上涨，随之增加 企业所得税——企业利润增加，随之增加。

房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按单价25000元/平方米计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为6000元，则家庭月收入达到12000元，年收入为14.4万元。这样房价收入比则为13.9，偏离了合理的房价收入比（标准为4到6之间）。 上海易居房地产研究院发布2015年度《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，房价收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1。