你好，地价与房价比例定义：从商品房成本的角度将土地获取时的楼面地价水平与房屋开盘销售时的房价比——即为成本地价房价比。我国地价房价比：目前国土部在新闻发布会上再次高调宣称，中国的地价仅占房价的15—30%，全国平均为23.2%，这个地价的水平远低于美国、加拿大、英国、韩国、日本、新加坡。继09年6月首度公布地价房价占比之后，国土部本次再度公布了去年同时点地价房价比均值，即传统意义上的地价房价占比。报告显示，全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%，基本处于正常市场区间内。

通过不同年份的房价收入比，可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了。很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅，因为这里还有一个购房消费（或投资）倾向问题，也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出，而影响居民消费（或投资）倾向的因素就太多太复杂了。也就是说，当房价收入比下降时，如果居民不愿意花钱去买住宅，仍然可以简单地归结为“房价高”，这显然是不合理的。

你好，地价不决定房价，但它们两个是互相影响着的，地价影响房价，房价有反过来推动地价。就像钢铁影响汽车价格一样。关键问题是：我国居民安居的土地应为无偿定量提供的，这样房价就应该是由建设成本决定。因所以，老百姓看到的是房价飞涨，而一旦房价有回落迹象，政府就会积极托市，与开发商一起维持暴利。 希望对你有用。

从市场经济的一般规律来看，价格由供求决定，并非单纯由成本决定，就譬如在楼市癫狂的2004年和2007年，地产商不会考虑因为拿地成本低就不去涨价，同样，在市场低迷的2008年，地产商也不会因为拿地成本高就不去降价销售。简单说，成本固然会影响价格，但最终起决定作用的还是供求关系。因为土地与房地产同属于公开市场，因此，基本可以推断出：房价不是由土地成本决定，地价也非靠地方政府“心想事成”。从这个意义上说，只要购买力旺盛，房价上涨之心就不会死。

限地价竞房价政策，是北京商品住房将增添一种全新的土地出让方式，即地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上，谁报的价格越低最终谁就拿地。

你好，“限房价,竞地价”完整来讲应该是”两竞两限“,即：限套型,限房价,竞地价,竞房价.这是指在土地招拍挂过程中,对拟出让地块限定住房套型（为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求）,限定最高房价,然后在”两限“的基础上,让开发商向上竞地价,向下竞房价,这样既能够抑制房价过高,又能让政府获得较好的土地出让收益.

1.从房价构成公式上看，地价是房价的基础，水涨船高，地价的上涨必然导致房价的上涨，地价的上涨是房价上涨的主要原因； 2.在房价构成和利益分配中，地价是房价的构成因素之一。在房地产开发过程中，土地的取得是整个房地产经营项目的开端和基础，开发商总是先取得土地使用权，才能成功进入房地产市场，进行房屋的开发与经营。地价是房价的基础，地价的上涨必然会引起房价的上涨； 3.而且，从成本定价角度来说，房地产价格＝成本＋利润＋费用。在房屋开发经营过程中，国家对开发商的利润率进行了严格的限制，因此房地产的价格就主要取决于开发商取得土地的价格，即土地价格决定了房价； 但值得我们注意的是，房地产的成本价格并不等于房地产的市场价格，房地产的市场价格是由市场对房屋的供需所决定的； 4.在市场经济中，当供大于求的时候，价格不会因为成本低而不升，当供小于求的时候，价格不会因为成本高而不跌； 5.在现实楼盘销售中也的确如此，地价的高低并不能决定房价的最终变化。如同一地段内，以协议方式（施行招、拍、挂制度）取得土地的成本明显低于以招、拍、挂方式取得土地的成本，但同等条件下的楼盘同期上市时房价却鲜有差别。 这就是他们之间的关系，希望能帮到你哦

1.计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积） 房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。 2.计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

房价跟地价当然有关系了，因为地价也是房价定位的考虑范围，地价越高，说明这个房子的价值也会越高，那么自然而然的，房子的价格也会上涨，所以房价跟地价也是有直接关系的。

地价和房价有关系。容积率越大，每平方楼面地价就越低，房价就相对较便宜，但舒适度也相应降低。

开发商买地时的价格，如 RMB1，000每平方 或 66.6万每亩 开发商买房时的房价，如 RMB5，000 房价地价比 = 1000 / 5000 = 20%

地价在房价上涨中起决定性因素，因为地价上涨带动的不单单是出让金成本增高 1、相应税费同样按比例增加； 2、地区原始房价上涨，带动安置补偿金增加，动迁投入增大； 3、如开发商需要贷款，前期贷款数目增大，财务利息成本加大； 4、其他不可见隐性成本也会增大。 所以说“国土资源局重申,地价决不是导致房价上涨的原因.地价约占房价的1/10左右“这些不过是政府规避房价责任的托词。

地段越好,楼价越贵! 地段和楼价有直接的关系!

地价与房价比例定义：从商品房成本的角度将土地获取时的楼面地价水平与房屋开盘销售时的房价比——即为成本地价房价比。 我国地价房价比：目前国土部在新闻发布会上再次高调宣称，中国的地价仅占房价的15—30%，全国平均为23.2%，这个地价的水平远低于美国、加拿大、英国、韩国、日本、新加坡。 继09年6月首度公布地价房价占比之后，国土部本次再度公布了去年同时点地价房价比均值，即传统意义上的地价房价占比。报告显示，全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%，基本处于正常市场区间内，而这一数字在去年7月首度公布时为23.2%。

土地成本是房屋成本的重要组成部分。因此，在探讨房价与地价的关系之前，首先应该探讨房价与一般性成本的关系。现在一般地价占房价的30%!

你好，房价和地价的关系可以从两个角度来看，一个是需求的角度另一个则是供给的角度，如果是从需求的角度来看的话就是房价的上涨导致了地价的上涨，因为房子如果的需求量比较大的话这个时候房价就会出现上涨的情况，而且这个时候房价上涨了地价必定也会跟着上涨；如果是从供给的角度来看的话就是地价的上涨导致房价上涨，因为房子是需要开发的，如果地价上涨了那就是开发商购买这块的地的价格也是要更高了，而且这时候这块地的价格也算是成本价，所以开发商也是要赚钱的，所以是这种情况的话地价的上涨就会导致房价的上涨。

今年，国土部将积极探索"限房价、竞地价"土地出让制度，优质地块出让之前，一定要做好研判和评估，严防出让价格异常，特别是异常高价地。此举被认为将限制高价"地王"再现。 据《每日经济新闻》报道，在国土资源部3月2日召开的"保发展保红线工程2011年行动"动员部署电视电话会议上，国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史表示，2011年国土资源系统要坚持房地产调控不放松。谈到保障房建设，国家土地副总督察甘藏春在会上称，要确保"三类住房"(保障性住房、棚户区改造和自住中小套型商品房)用地不低于住房建设用地供应总量的70%，实现保障性安居工程用地应保尽保。 从价高者得向惠民生转变 据会上消息，今年要完善土地出让制度，积极探索"限房价、竞地价"、商品住宅配建保障房等一些做法，让土地出让从单纯的价高者得，向惠民生、稳预期、注重社会效应最大化转变。优质地块出让之前，要做好研判和评估，严防出让价格异常，特别是异常高价地。 事实上，为完成保障房建设任务，从去年开始，商品住宅配建保障房的做法就已在北京等个别城市推行，要求开发商在拿地时必须配建一定规模的保障房。但包括华远地产总裁任志强在内的不少业内人士称，"捆绑"出让将保障房的成本转嫁到商品房地块上，容易推高商品房地价。 希望以上回答能让你满意，望采纳。

关于保证保障房建设用地，会议要求，今年必须坚持房地产调控不放松，并必须确保1000万套保障房的落地。各地要抓紧编制住房用地年度供地计划，保障房计划用地一定要单列，确保“三类住房”用地不低于住房建设用地供应总量的70%，实现保障性安居工程用地应保尽保。 1月26日，国务院下发了被称为新“国八条”的调控文件。2月24日，国务院又召开保障性安居工程会议，明确提出今年要建设1000万套保障性住房。上周，国务院总理***公开表示，今后五年，我国计划新建保障性住房3600万套，并以公租房和廉租房为主。住房和城乡建设部部长姜伟新也表示，“十二五”期末，中国城镇住房保障覆盖率将达到20%以上。

您好，房价与地价关系本质上是房产与土地预期收益的购买价格，是未来若干年收益的折现值之和，它们都由市场供求关系决定。希望我的回答可以帮助到您。

很高兴为您解决问题。 这个是自然的了，房地产环节中几个主要的税，在房价上涨中都会上升。 契税——土地价格上涨，同比增加。 土地增值税——房价上涨，随之增加 营业税——房价上涨，随之增加 企业所得税——企业利润增加，随之增加。