有房产证就可以买卖，如果是小产权的不可以买卖，拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定！ 望您采纳 谢谢

你好,拆迁安置房要看是哪种性质。如果是已经买下的房改房,则可以自由交易。如果是经济适用房或中低价商品房,5年之内不需买卖。你可以让房主提供房产证和土地证,确认后再购买。

安居房是指国家以成本价向中低收人家庭出售而建造的住房，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。 手续不全时是不可以进行市场交易的。凡是已经领取了安居房房地产证的业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权，换领市场商品房（红皮）房地产证。办理了这些手续后，安居房即成为市场商品房，可以进行出售等市场交易。

安居房是指国家以成本价向中低收人家庭出售而建造的住房。是国家实施“安居工程”而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。 安居房成本价主要包括勘察设计和前期工程费、征地和拆迁补偿费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理、贷款利息和税金等。 目前，安居房的出售对象是中低收人家庭以及无房、危房户和住房困难户，其价格受政府指令的制约，且获得的是有限产权，房屋不能直接进人房地产市场交易。而且安居房在一定的年限之内是不允许买卖的。 安居房可以买卖吗 凡是已经领取了安居房房地产证的业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权，换领市场商品房（红皮）房地产证。办理了这些手续后，安居房即成为市场商品房，权利人依法享有占有、使用、收益和处分权，可以进入市场交易。

当然可以买。但是安居房的户型、地理位置、交通配套、教育医疗、物业设施往往不算好。所以如果有其他选择并不建议购买安居房。

当然可以买。但是安居房的户型、地理位置、交通配套、教育医疗、物业设施往往不算好。所以如果有其他选择并不建议购买安居房。

农民安居房买卖流程如下 1.申请人在规定的时间内持身份证向市住房保障部门提交《安居型商品房申请表》，并提交规定材料。 2.市住房保障部门会同市规划国土、市人力资源保障部门在30个工作日内对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况进行核查。相关部门的核查结果应当及时反馈市住房保障部门。 3 .审核合格的，由市住房保障部门在市政府网站、本部门政府网站公示15日。 4.公示期满无异议或者异议不成立的，按照安居型商品房申购轮候规则列入轮候册进行轮候，轮候信息应当公开。 5.轮候到位的申请人在规定的时间到市住房保障部门选择住房后，市住房保障部门向申请人出具审核合格意见，并将审核合格名单抄送市房地产登记机关。 6.申请人持审核合格意见与建设单位签订安居型商品房买卖合同；买卖合同签订10日内，由建设单位送市住房保障部门备案。 7.建设单位办理安居型商品房初始登记后，协助申请人办理政策性住房（绿皮）房地产证。 8.逾期未选房、未签合同的，按规定重新轮候，轮候在后的申请人依次递补。 9.各类人才提出申请的，还应当提交毕业证、学位证及人才认定文件。

首先你要弄清这个楼盘的产权性质，是产权还是使用权，使用权国家是不允许买卖的，没有产权证，拥有产权的，房产证办理条件是必须要整栋房的房主一起办理房产证才给办理,单个的不给办理产权。只要这个楼盘的大产权证下来了，办理分户的小产权证是没有问题的。你只要到房子的权属单位复印相关资料，并加盖公章，自己去房地局办理就可以了，也就是七个工作日左右。接下来过户就很简单了。

您好，安居房可以抵押贷款，但是很多人都不知道的是，根据房产类型的不同，用房产证抵押贷款的最高贷款是有影响的，安居房贷款要考虑房产的房龄来定是否贷款，贷多长时间，十年以上的房产贷款的时候就有一定困难了，贷款公司可以做十五年左右的，越是房龄大的房产，贷款时间就会越短。

如果安置房是全产权，当然可以购买，全产权诩的转让是爱法律保护的，也就可以办理房产证的过户登记。如果安置房只有使用权，就要到当地房地产交易所或者安置房屋的管理部门进行咨询应当如何办理房屋使用权的转让，这实际上就是我们当地所说的房屋折子的转让。建议你应该将这些问题弄清楚后再行动。以免存在隐患。

安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的，可以去房管局变更，需要注意有以下几种变更方式： 1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。 3、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种，婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下；离婚析产分割就是指离婚后，将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。 对三种方式而言，第三种不需要缴税，只需80元登记费用，其余两种需要根据实际更名情况而计算哪一种方式最划算。

当然可以买。但是安居房的户型、地理位置、交通配套、教育医疗、物业设施往往不算好。所以如果有其他选择并不建议购买安居房。

10年内必须卖给政府 10年后的政策还不明确 《办法》规定，签订买卖合同10年后，安居型商品房产权所有人可以申请取得完全产权。

安居房是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房，但是只要房东有房产证，土地证齐全，就可以正常过户的。

1、如果签订的合同是双方真实意思的表示，购房合同受法律保护 2、根据相关法律，禁止经纪机构和经纪人员参与或协助办理无产证的房产进行交易，否则会被住建部等机关严厉处罚 3、税费是根据过户价或当地政府的最低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失 4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。

1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定！ 2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！ 3、安置房除当事人外其它人不能代款！ 如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证，因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费，具体的费用如下： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

根据法律规定，农村房屋是可以买卖的，但不能随意买卖，限制较多。 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。 从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。 1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。 2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。 总之，农村的房屋买卖必须慎重，对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷，如诉诸法院，法院将可能认定其为无效。

据我了解，35岁以上单身居民可申请64平米两房，接受单身人群申购。来自宝安的西乡安居家园和龙华新区观澜街道的茗语华苑等两个楼盘共计2437套安居型商品房，都开始正式接受网上申购。希望能帮助到你！

1、安居房分哪几种？ 　　安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。 　　2、具备什么条件，才可以申请安居房的全部产权？ 　　凡购买了安居房（包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房）且同时满足下列条件的业主，可以向深圳市住宅局售房中心申请办理取得安居房全部产权手续。 　　（1）已办理了《房地产证》（绿证）；（2）所购安居房无产权纠纷；（3）权利人和共有人与住宅局档案记录相符；（4）所购安居房不需补差。 　　3、公房上市有哪些申请手续？ 　　满足上述条件的安居房业主到售房中心领取《申请取得安居房全部产权审核表》。填写《审核表》并按该表要求准备好有关资料；到售房中心递交资料经初审合格即可现场领取“收件回执”；申请人在规定时间内凭“收件回执”到售房中心查询审核结果。若获批准，则可领取《深圳市人民政府住房制度改革办公室批复》；申请人凭批复及有关资料到房地产登记机关办理产权登记手续。 　　4、办理安居房换证或换证转移登记同时进行的产权登记，业主需要提交哪些资料？ 　　（1）《深圳市安居房换证登记申请书》（在登记点领取）； 　　（2）《房地产证》（原件）； 　　（3）市房改办批复（原件）； 　　（4）申请人身份证明（身份证复印件或有效身份证明复印件，同时要提供原件查验）。 　　办理安居房换证与转移登记同时进行的，所需提交资料有： 　　（1）《深圳市安居房换证登记申请书》； 　　（2）《房地产证》（原件）； 　　（3）市房改办批复（原件）； 　　（4）申请人身份证明，个人身份证明（同上），如转移时买方为单位的，还须提交企业法人营业执照复印件，非企业的提交单位成立批文和负责人任命书复印件，法定代表人证明、委托书（原件）、法定代表人、委托人身份证复印件； 　　（5）经公证的《深圳房地产买卖合同书》。 　　如属于赠与、继承、交换情况的，则须先换证再进行转移登记。 　　5、安居房上市需不需要补差价？ 　　（1）1992年元月1日之后购买的准成本价、全成本价安居房面积超过70平方米的，和1992年元月1日之前购买的准成本价、全成本价安居房，夫妻双方户口都是1988年6月10日以后调入深圳，购买1988年6月10日以后兴建面积大于70平方米的安居房，不需补差价即可取得全部产权。 　　（2）1992年元月1日之后购买的准成本价、全成本价安居房面积小于70平方米的，现在取得全部产权要补差价，差价约在1万元之间。1992年元月1日之后购买的，在1988年6月10日前竣工的安居房，要取得全产权需补差价，差价约在1.5—3.8万元之间。

这个风险是很大的，5年后要办完全产权的话要补差价，有了完全产权就能过户了 但是，这里面有个问题，万一买方和卖方日后产生房产纠纷，买方是得不到任何法律保障的，因为拆迁安置房是明令禁止售卖的。资料来源于网络，仅供参考，希望我的回答对你有帮助！！