苏州郭巷二手房： 富力伯爵山 均价：15436元/平米 金泽豪庭 均价：10502元/平米 瀚成华府 均价：11000元/平米 碧桂园云麓半山 均价：18957元/平米 价格来源网络，仅供参考。

1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。希

你好，你好， 二手房契税，在网签进仓之后，核税之后缴纳。 一般是过户当天。 也有，比如别墅，商铺，写字楼需要实勘，实勘之后才会出地段评估价。 税收不会在过户之前缴纳

你好，南杨小区二手房40㎡建筑面积是售价235万，即58750元/㎡ 地址：浦东长清路643弄、长清路693弄，可搭乘980路、981路、782路、986路、784路、576路、976路、84，周鲁线区间。 小区环境很好，爱绿幼儿园、杨思幼儿园，大桥小学、杨思小学、凌兆小学，永乐生活电器、国美电器、易初莲花都在附近，孩子就学容易，生活起居方便。

二手房交易流程分以下两种情况 一、贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、房屋过户的同时银行审查贷款条件 4、发放贷款 5、物业交割 二、全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、支付卖方定金 3、房屋过户 4、物业交割 5、全款付清

买卖合同 卖方（甲方）： 身份证号码： 买方（乙方）： 身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》之规定，甲乙双方经友好协商，在平等、自愿、相互信任的基础上，达成以下协议： 甲方将坐落于 小区 楼 单元 号，建筑面积 ㎡以 元（大写 元）的价格卖与乙方，产权证号为：朝私（成本或标准经济） 字第 号。 1. 甲方保证房屋产权无查封、无抵押，保证提供的材料真实、有效，不含虚假内容，如有虚假内容，由甲方承担一切责任。 2. 过户前的一切费用，如供暖费、物业费由甲方负责结清；过户后， 周内，乙方到物业、供暖部门签定物业、供暖协议，承担费用。公共维修基金的处理方式为 。 3. 过户后，双方按照国家规定交纳有关税费。 4. 本合同一式三份，甲乙双方各持一份，房地产交易部门存档一份。 5. 补充条款： 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日

二手房交易流程分以下两种情况 一、贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、房屋过户的同时银行审查贷款条件 4、发放贷款 5、物业交割 二、全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、支付卖方定金 3、房屋过户 4、物业交割 5、全款付清

买方要对房子的产权进行调查 审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面 所做的一切都成了无用功。 签订二手房买卖合同 买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 找评估公司做评估 这个过程一般来说要5~7个工作日。 贷款的房子要办理相关按揭业务 如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。 凭完税契证到房管部门办理房产证。 凭完税契证到土管部门办理土地证。

保定新建华小区二手房购买需要43080元/平米，整个小区有两处水景实行封闭式管理、九大智能安保，杰安物业负责物业管理位居长寿路的繁华胜地，生活出行优势已不必多言，14条公交线路在小区附近，停靠长寿路7号线的加快施工也将使楼盘再添轨道交通房的称谓。 价格来源网络，仅供参考！

你好，这个的话你可以看看以下的介绍 一、减免个税条件： 　　一是：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税； 　　二是：对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。具体办法为：（1）个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。（2）个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。（3）个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。（4）个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。（5）跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。 　　二、契税减免：契税的征收税率为3%，但以下情形可适当减税率征收 　　（1）家庭首次购买90平米以上的普通住房将减按房款的1.5%征收； 　　（2）家庭首次购买90平米以下的普通住房将减按房款的1%征收。 　　三、营业税：（2005年6月1日以前备案的以备案时间为准） 　　（1）房产登记时间未满五年的住房都需要缴纳总房价的5.65%； 　　（2) 房产登记时间满五年的普通住房免收营业税； 　　（3) 房产登记时间满五年的非普通住房差额征收营业税，（本次成交总价减除业主购入原价的差额的5.65%). 　　普通住房的界定：1、面积：144平米以下含144平；2、容税率大于1；3、成交均价低于成都市房管部门确定的普通住房均价标准

你好，据我的个人了解； 1交易房屋是否在租 　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 2、土地情况是否清晰 　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 希望我的回答可以帮助到您。

南京高科荣境二手房平均价格： 28000 元/平方米，高科荣境地处南京文脉腹地——仙林大学城，毗邻百年学府南京大学，坐拥45万方大美仙林湖，畅享高负氧离子带来的健康“氧生”环境。项目位于仙林大道与经天路交汇处，北临广志路，南依仙林大道，西靠经天路，东至环湖路，与地铁2号线经天路站仅一路之隔。价格来自于网络，仅供参考。

上海常德名园二手房购买价格，你看看。 上海常德名园二手房，价格是265万,2室1厅1卫,面积为64平米. 上海常德名园二手房，总价为260万,2室2厅1卫,面积是64平米. 上海常德名园二手房，房价是150万,1室2厅1卫,建筑面积为60平米. 价格来源于网络，仅供参考。

二手房买卖过户流程如下： 买卖双方签订买卖合同； 到房管局先打网签； 然后带上网签合同到核税窗口排号核税； 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续； 办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证； 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税； 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证； 交易结束；嘻嘻

如果购买二手房需要申请按揭贷款，一般应具备以下条件： 　　1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份； 　　2、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力； 　　3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物； 　　4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通； 　　5、所购房屋不在拆迁公告范围内； 　　6、需要在建行开户，并存入足够的首期款； 　　7、申请贷款时没有任何不良信用记录；

半山二手房的购买如果要是全款的话，需要大概七天，如果是贷款购买的话，大概需要20个工作日才可以，而且要听交贷款的申请，然后是签署贷款的合同，这都需要时间，银行审核的时间是比较长的，大概是五个工作日左右。

和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳，500000*0.03=15000； 2、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的； 3、交易费，4元/平方；　 4、转移登记费，80元； 5、印花税5元；　　 6、营业税满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

办理流程 1．购房资格核验（住宅类） 2．网签合同 3．地税部门核定契税 4．房屋发证大厅办理房屋所有权证 提交材料编辑 1．登记申请书原件（受理窗口提供） 2．申请人身份证明 3．房屋所有权证原件 4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件 5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6．契税完税或减免税凭证原件 7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份 8．其他资料： （1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件 （2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件 （3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明 （4）补交土地出让金的证明 （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件 （6）国有土地使用证（整宗房产的） （7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件 （8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

在天水二手房，需要核实房屋的情况看一下周围的建筑环境，地区是不是适合自己，而且还要明确交易的程序，在签合同时一定要仔细阅读每一项，如果拖延办理过户手续，有没有支付赔偿的条约，如果卖方想要飙升房价则克可要求买方退房。

你好，1、程序繁简不同 新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。 二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。 通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。 2、贷款年限不同 新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。 新房贷款年限长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。 3、首付款及贷款额度不同 新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，高可贷款到房屋总价的7成或8成。 二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 4、税费不同 新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。 二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。 与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。 5、交易方式不同 新房：主要是个人与开发商进行交易。 二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。