1. 富地广场 地址：京东燕郊迎宾路与神威南路交汇处 2.常楹公元 地址：朝阳北路与管庄路交界处东南500米 3.中昂时代广场 地址：门头沟门头沟路9号博物馆对面

最近限购的取消在一定程度上会影响到商住两用房的价格； 商住两用房的购买成本和持有成本会高于普通住房，而商住两用房的优势在于不限购不限贷，如果放开限购令，在一定程度上会影响到商住两用房的价格。

告诉你吧 契税3% 营业税 差额的5.6 个税差额的20% 土地增值税差额1% 就是当时购买价例如是10000/平米 现在卖12000/平米 12000-10000=2000这就是 差额交的部分 这还要看 现在过户指导价格 不是现在购买价比原购买价便宜 你就不用交税了 哎很多。

您好，这几处环境优美，地理位置优越，在这给你推荐下 中海金玺公馆 位置：长安街西沿线地铁1号线古城地铁站西500米 V7九间堂 位置：通州区通燕高速北侧耿庄桥出口北500米潞苑南大街 潮白河孔雀城 位置：大厂武兴路友谊大桥东侧200米

你好，北京商住两用房要交的税费种类及税率包括：营业税及其附加：5%-10%（根据地段确定）；个人所得税：20%；土地增值税：30%-60%；印花税：万分之五；房屋交易手续费。买方要交的税费及税率有：契税：3%；印花税：0.05%；房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。具体的税费情况还需要按照财税局实时政策规定缴纳。

据了解北京商住两用最新开盘的楼盘有： 1、五矿·铭品， 房山区长虹东路与阜盛大街交汇处，均价55000元/㎡； 2、三利中和城，京港澳高速琉璃河出口，琉璃河检查站南侧，均价20000元/㎡； 3、台湖银河湾，东五环化工桥京津高速2A出口南行1000米，均价66000元/㎡； 4、首开国风美唐，地铁8号线或13号线霍营站北侧300米，均价59000元/㎡；

推荐房源: 清源西里 售价:375万。户型:2室2厅1卫。建筑面积72.43㎡。 地址:北京市大兴区黄村镇兴丰大街中国中医科学院广安门医院南区对面 户型介绍：房子是南北向的两居室，主卧室朝南，客厅朝南有阳台，阳台业主有自建增加了一倍，次卧和厨房、卫生间朝北，卫生间带窗户，南北双通透的户型。 周边配套：黄村公园、广安门医院南区、北京仁和医院、物美大卖场、天客隆超市。 以上价格来自网络仅供参考。

国家没有商住两用的概念，只是开发商的炒作，要么是住宅类，要么是非住宅类。所谓的商住两用就是非住宅类，水电物业费一般远高于住宅类，税费差不多，可以注册公司，50年后国家有权收回用地

你好，北京商住两用房要交的税费种类及税率包括：营业税及其附加：5%-10%（根据地段确定）；个人所得税：20%；土地增值税：30%-60%；印花税：万分之五；房屋交易手续费。买方要交的税费及税率有：契税：3%；印花税：0.05%；房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。具体的税费情况还需要按照财税局实时政策规定缴纳。

商住两用北京的挺好的，有以下优势： 一：交通方便 无论从哪个角度讲交通都是首要问题，商住两用房用做居住要考虑上班是否方便，用做经营公司或是店铺需要考虑到地理优势，所以选三环内的房子比较合适。 二：价格问题 地段好的价格一定不菲，但也并非是绝对，考虑到性价比的问题，推荐北京丰台区三环内的方恒偶寓，无论从价格、地段还是交通方面都有很高的优势。 三：周边设施： 生活方便是买房之根本，买房要考虑周边设施是否齐全，超市，医院，学校等等因素。 总之，买商住两用房地段的选取比较重要，北京三环内属于最繁华的地段，在三环内买商住两用房无论从居住还是商用价值方面都有长远的优势。

你好，商住两用性质的房源首先要根据土地证确认其性质之后，才能知道怎么缴税。如一般产权是50年的.税费和普通楼房是一样的！二手房买卖的税费（不过5年）个人所得税＝成交价×1％；契税＝成交价×1.5％（140平米以上的3％）；营业税＝成交价×5.5％

北京商住两用新楼盘有： 远洋新天地 参考均价   33000元/m²    楼盘地址   [   门头沟   -   冯村   ]   长安街西延线与滨河路南延交汇处 其他的还有空港家园、华润悦景湾、华润万象府 、 潮白家园 、 香汐等。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。 希望对您有帮助。

商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。 优点： 商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。 缺点： 目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。 希望我的回答能够对你有所帮助

商住两用房一般首付会达到房价总额的40%——50%，而且不能使用公积金贷款。具体买房过程中商住两用房要付多少首付得结合具体实际情况来看。 商住两用房一般首付在五成之外，还有以下特点： 1、相比住宅的土地使用权70年，商住两用房的土地使用权为40年 2、商住两用房，按揭首付比例高，不能享受7折优惠比例，一般首付在5成 3、不能装煤气管道，不能迁入户口 4、水、电、物管费比住宅高 5、房本不是独立产权 6、升值的速度慢 7、生活环境不佳，比如人员流动比较复杂，卫生条件不是太好 8、没有绿化和孩子活动的区域

商住两用房的优点 1：商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准 2：彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区 3：在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务.

必须先弄清楚你要买的平房在住建委的系统中体现的是什么类型的房屋。如果体现为平房，那么不限购。如果体现为住宅，那么是限购的，看平面示意图一定要带上“立体”眼镜。因为平面示意图能够提供的仅是室内平面格局的区划，对于室内空间布局，应尽量避免错综复杂的梁柱穿过，否则对空间会有极大的压感。

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房 ； （3）车库 ； （4）非普通住宅（商业用房） 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳） 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳） 购房证明：20元一份 一般需开3份 公证收费标准: 300元 以上价格来源于网络，仅供参考。

您好 商业用途的房子 是不支持公积金贷款及提取的。住房公积金提取流程： 提取流程 【1】住房公积金提取，一般由所在单位代为办理。申请人向所在单位提出申请，并提供所需材料 【2】由单位按规定审核同意后开具一式三联套写的“住房公积金提取申请书”，加盖预留印鉴后到所属管理部办理提取手续 【3】管理部人员对其提取材料、额度、次数、个人账户信息等内容进行审核。对于符合提取条件的，办理提取手续;对于审核不准予提取的，告知不准予提取的原因;对于特殊情况不能及时答复的，应请示管理部主任及住房公积金管理中心相关部门，并在三日内给予单位明确答复。 【4】对于符合部分提取条件的，管理部人员应依据提取材料在系统中录入相关信息，为首次提取的职工个人建立《住房公积金提取记录单》，并在购房发票(或购房收据)上加盖“已办理住房公积金提取”字样的印章。 【5】管理部人员录入《住房公积金提取清册》并确认个人储蓄账户 【6】提取确认后，管理部人员打印《住房公积金提取申请书》一份、《住房公积金提取清册》一式两份，销户提取的，还需打印《个人住房公积金销户结息单》 【7】提取确认后，管理部人员打印《住房公积金提取申请书》一份、《住房公积金提取清册》一式两份，销户提取的，还需打印《个人住房公积金销户结息单》 【8】住房公积金管理中心会计处接收管理部上报的住房公积金提取数据，按银行分类汇总，核对无误后，办理资金的划拨，提取款项在3个工作日内划入指定的个人银行储蓄账户 【9】个人提取：当个人和单位就住房公积金的提取发生争议，单位不为职工办理住房公积金提取手续时，管理部应予协调。协调不成的，管理部依据《提取管理办法》的规定，经管理部主任审批后，可直接为职工个人办理提取并书面通知单位。职工个人办理时，须上述关材料到管理部提出申请，提取流程与单位提取流程一样。

北京海淀琨御府·玲珑阁的价格是57379元/㎡， 小区地址： 蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角，昆玉河岸西侧 地理环境优越，位于商业中心地带，生活购物十分方便，交通便捷，空气绿化也不错。 价格源于网络,仅供参考。

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