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七月上
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一般情况下，产证满5年，各项税费总和(包括中介费)大概是总房价的4.5%；
产证不满5年，各项税费总和(包括中介费)大概是总房价的10%；
注意：商住两用房不能申请公积金贷款，只能用商业贷款。贷款年限一般不能超过10年，且首付基本要50%以上，不能转户口。有个好处，就是不限购。
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孟小萱
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买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)买方不是首次购房 ；
(3)车库 ；
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元
以上价格来源于网络，仅供参考。
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lgz1997
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以下是2016装修'>北京商住两用二手房首付比例的查询
1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。
2、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。
商住两用房出租时需要缴纳的税费：营业税：租金收入X5%城建税：
营业税额X7％教育费附加：营业税额X3％堤围费：租金X0.18%房产税：租金X12％
印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20％
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1、瑞辰国际中心地址：北京市朝阳区农展馆南路13号均价：50173.2、通惠家园地址：朝阳四惠地铁站北侧均价：36170.0以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
来自北京朝阳北路商住两用房二手房源谁清楚？2016-12-22 -
契税3%营业税差额的5.6个税差额的20%土地增值税差额1%就是当时购买价例如是10000/平米现在卖12000/平米12000-10000=2000这就是差额交的部分这还要看现在过户指导价格不是现在购买价比原购买价便宜
来自有谁知北京商住两用二手房怎么样缴税吗2017-10-23 -
1、东亚上北中心 单价32242元/平米 2、东亚三环 单价34260元/平米 3、旭辉奥都 单价34660元/平米 4、熙公馆 单价31507元/平米 5、望京
来自北京朝阳商住两用二手房的出售信息哪位朋友知道？2016-07-09 -
你好，北京商住两用房要交的税费种类及税率包括：营业税及其附加：5%-10%（根据地段确定）；个人所得税：20%；土地增值税：30%-60%；印花税：万分之五；房屋交易手续费。买方要交的税费及税率有：契税：3%；印花税：0
来自北京商住两用二手房税费一般是多少谁知道？2015-10-30 -
1、CRD银座 1室1厅 |7/15层 |南向 |建筑年代：2009 参考价格：170万 2、远洋山水 3室1厅 |2/26层 |西南向 |建筑年代：2006
来自求朋友说一些北京石景山商住两用二手房信息？2016-01-02
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