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啦啦啦
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1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
6、办房地产权证时应该注意：
产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。
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聆听芯
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1、不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。
2、仔细审查关于房屋面积的约定。对于商品房这种特殊的商品，可以允许合同约定的面积存在误差，但是误差不应超过合理的范围，法律规定为合同约定面积的3%。在签订商品房销售合同时，购房者要注意开发商对面积误差的约定。
3、明确关于房屋质量的约定。购买预售的期房，开发商带大家看的都是豪华的广告和美好的样板间，等到商品房交付使用之后，问题才暴露出来，这时，开发商早就将样板间拆了，购房者就没有证据证明看房时房子的质量标准，所以在签订合同时要注意将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等明确写在合同里。
4、价格要明确具体的写在合同里。价格条款必须具体，应避免出现“房价暂定多少，待房屋竣工后按实核算”等含糊的概念出现，因为按实际核算从不同的角度出发，各人的理解是不同的，日后容易产生纠纷。
5、关于违约的责任要明确。在签订商品房预售合同中，有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计避开自己违约责任的约定，或者虽约定了买卖双方的违约责任，但双方的违约责任约定不公平、不对等。
6、关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。
商品房预售时双方对于预售商品房的真实情况的信息的知情不对称，承购方往往处于弱势地位，而预售合同将成为这一交易的主要证据，所以在签订的时候需要格外谨慎，具体预售合同包括哪些内容以及注意什么，最好还是先咨询专业的房产律师或请其帮忙审查已经签订的合同。
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爱兔名人
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第一，所有的消费者应当意识到认购书虽然名字叫认购书，但本质是合同，在法律上叫易购合同，既然是合同，就存在权利和义务，就存在约束责任和违约，所以消费者要意识到认购书是合同，不能随便签，要审查清楚才签。消费者没有想到开发商可以依据认购书没收定金，没有意识到认购书本身是一个合同，如果把认购书改为认购合同就不一样了，那消费者就会提高警惕了。
第二，防范认购书所带来的法律风险，最好的办法是不要签，要不就签正式买卖合同，无论是什么约定，统统放到正式买卖合同里，这是最简单最直接的办法。
第三，因为对认购书法律后果的判断涉及非常专业的法律知识，建议消费者能够在专业人士主要是律师等其他对该知识信息比较了解的人的指导下，对这些文书作出审查和判断。
第四，在签署认购书的时候，应该对认购书的关联文件做好审查，所谓关联文件包括正式买房合同、购房须知、前期物业合同、临时管理公约等，还有一系列的许可证书，包括用地许可、规范许可等政府行政管理方面的文书也应当纳入审查的范围，只有通过这些审查才能判断楼盘的合法性。
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房地产预售合同纠纷处理方法： 1、双方自行协商。 2、通过中介或其他双方认可的人或单位调解。 3、看合同有没有约定争议的解决方式如指定仲裁或约定管辖，有的话，按约定处理。没约定直接到法院起诉。
来自房地产预售合同纠纷怎样处理？2015-11-14 -
未过户，即房屋未办理登记，根据《物权法》，该房屋现未发生所有权转移，房屋还是原所有权人的，即该房屋还是房屋所有权证上记载的人的。买卖身份莫简单 即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房，他可能涉及到将来过户、继
来自商品房预售合同纠纷怎么解决2016-06-20 -
1、协商解决（依据双方签署的买卖合同，双方自行协商解决） 2、仲裁解决（协商未果，可申请仲裁解决） 3、诉讼解决（如对仲裁结果不满意，可直接向有管辖权的人民法院提起民事诉讼） 希望能帮到你。
来自商品房屋买卖合同纠纷主要有哪些解决办法？2016-03-01 -
开发商面对越来越多的精装房装修问题时，之所以有恃无恐，主要是因为他们认定多数业主不懂装修或懒得做检测。而事实上，多数业主也确实如此。所以，为了有效治理这一行业乱象，引入第三方监理或将成为趋势。希望可以帮到你
来自房屋装修合同纠纷要如何处理？2016-07-26 -
开发商逾期交房、一房二卖等违约行为后，却拒绝承担责任，遇到这种情况，购房者可以法律规定为依据，要求解除房屋买卖协议或要求开发商承担相关责任。处理房屋买卖合同纠纷需要根据不同的情况，采用不同的方法。 （一）逾期交付房屋纠
来自个人房屋买卖合同纠纷怎么解决？2015-08-17
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