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房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
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美丽之神
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《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利 益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使 用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算，目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。一般来说，住宅房产权是70年，办公楼是50年，商业是40年。但是，现在的房子都不会使用70年的，按现在的政策，商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。
如商住楼产权到期，提供以下两种情况以供参考：
如果政府要收回土地，需要拆房子，那么会和房主谈房子赔偿问题。 如果政府愿意把土地继续给房主使用，那么可以再和政府签土地使用的合同，交些土地使用费给政府。现在，拆迁补偿，也变得越来越规范和有法可依。
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wdl520勋
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依据物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后，续期问题依照法律规定办理。也就是说，非住宅，可能会存在到期后续期续费(如缴纳土地使用权续费)等问题，但目前，续费问题较为少见。依据相关规定，商业用地使用权为40年，您可查看购房合同对于土地性质的描述，并以房产证(或房管局查询结果)记载内容为准。
商住楼和普通住所的税费项目都差不多，只不过征收的税率或规范不一样。一手商住楼的税费和住所的收费(税)项目都主要是契税和公共修理基金。当前，装修'>武汉市非普通住所的契税税率为3%。
公共修理基金分别为：砖混构造住所：49元/平方米(自己)、10元/平方米(开发商);无电梯框架构造住所——55元/平方米(自己)，12元/平方米(开发商);有电梯14层以下(含14层)框架构造住所61元/平方米(自己)，25元/平方米(开发商);有电梯15层以上(含15层)框架构造住所73元/平方米(自己)，30元/平方米(开发商)。
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《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照
来自有谁知道商住楼产权到期应该怎么办？2016-12-29 -
要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“
来自谁知道商住楼产权到期怎么办？哪位大神懂的说说看？2016-12-29 -
房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上
来自商住楼产权到期应该怎么办？2015-08-19 -
1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一） 居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用
来自商住楼产权到期后怎么办哪位知道2016-08-27 -
商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。 如果政府要收回土地，需要拆房子，那么会和房主谈房子赔偿问题。如果政府愿意把土地继续给房主使用，那么
来自哪位晓得商住楼产权到期后怎么办2017-06-06
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