已有2条回答
成荣轩
回答数：3990 | 被采纳数：0
要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。除了70年产权的住宅，楼市交易中还存在大量的商住楼。由于商住楼的土地性质属于商业综合用地，产权一般为40年或50年。当然也有一些例外，像装修'>朝阳门的佳汇国际中心、亚奥板块的傲城融富中心等少数几个商住项目，是为数不多的几个具有70年大产权但同样属于商业用地的项目。相比较70年的住宅，不少商住项目因为位置好，价格较便宜，吸引了大量购房人。同样，产权年限较少的原因，也让商住项目先于住宅产权到期。而政府对于产权到期商住楼的处理也为住宅项目提供了借鉴。解了法律的相关规定，您是不是对自己的房子不再心存疑虑担忧了？房屋产权的问题其实对生活并无太大影响，因此您也不必因为您的二手房已经使用了十数年或者数十年而担心产权问题而不好出手。赶快卖了旧房换新房吧！
还可以输入100字
提交答案
安承安
回答数：4879 | 被采纳数：6
要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。除了70年产权的住宅，楼市交易中还存在大量的商住楼。由于商住楼的土地性质属于商业综合用地，产权一般为40年或50年。当然也有一些例外，像朝阳门的佳汇国际中心、亚奥板块的傲城融富中心等少数几个商住项目，是为数不多的几个具有70年大产权但同样属于商业用地的项目。相比较70年的住宅，不少商住项目因为位置好，价格较便宜，吸引了大量购房人。同样，产权年限较少的原因，也让商住项目先于住宅产权到期。而政府对于产权到期商住楼的处理也为住宅项目提供了借鉴。解了法律的相关规定，您是不是对自己的房子不再心存疑虑担忧了？房屋产权的问题其实对生活并无太大影响，因此您也不必因为您的二手房已经使用了十数年或者数十年而担心产权问题而不好出手。赶快卖了旧房换新房吧！
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
中国目前还没有房子已经住够70年使用年限，所以具体政策的也不清楚，估计也是补交土地出让金就可以了！到期其实很简单，补地价就可以解决问题了，不过40年后不知道之后的政策，其实这个您不用担心这个问题。
来自商住两用房到期谁知道怎么办？2015-08-13 -
二次抵押的问题，原则上是可以的，可抵押贷款的房屋：1、有国有土地许可证和房产证；2、商品房（能上市出售的）；3、标准生产厂房；4、商住楼等。补充：住房抵押贷款要求:1、所抵押的不动产必须三证齐全(房产证,土地使用证,契证
来自房产证商住楼该怎么办理，有谁知道的吗?2016-12-29 -
你好，小产权性质的房子就是国家给予补助型的房子，也就是房子的产权并不在你这里，所以到期之后国家是会收回去的，但如果你还想继续居住的话就可以把这套房子买下来，然后把房子办成大产权，这样子房子就是你的了，你知道缴纳房产税就可
来自哪位大神知道小产权房到期后怎么办2017-12-09 -
商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。商住房产权到期后处理办法有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收
来自商住两用房到期谁知道怎么办，有谁知道呢？2016-12-29 -
不用担心，《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记
来自谁知道房子产权40年到期后怎么办？2016-11-18
微信公众号
土巴兔APP