农村集中居住区的房屋登记必须依法取得《集体土地使用证》后方可申请办理《房屋所有权证》。凭土地证和本人身份证,到房管局申请办理房产证。房管局会首先要你委托测绘,你按照委托书填写完毕以后,经测绘后三周内就可以领取房产证了。
房产证一定要办的你那个应该是集体土地吧要办理集体土地证得否则你得不到补偿的而且你要过户过过来才行的
和住宅过户是不一样的,因为商铺过户必须有开发商分割的小土地证才能过户,光有房产证是不行的。住宅光有房产证就可以过户,因为房改后很多都是单位的房子出售给职工的,没有土地证,所以属于历史遗留问题。
集体土地因现有法律规定,要在集体范围内流通。即集体土地的流转变现是受到约束的,所以银行会审慎集体土地证不是不可以贷款,但是不欢迎,房产证可以贷款。集体土地证办理该类土地的抵押,即便接受了,对其抵押程序和抵押率也是从严
集体土地证房产证的区别是:1.土地使用证是房产开发商需要办理的五证之一,缺一不可,如果没有土地证工程是拿不到后面的施工许可和规划许可的,更别说预售了。2.房产证是对于业主来说的,在您交付了合同上约定好的钱之后,房产开发商