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还好 可以做商业也可以做住宅
商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前装修'>北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。)相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。
商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。
缺点一：首付高，贷款繁
缺点二：物业费、水电费高，生活成本增加
缺点三：土地使用权期限较短
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七月上
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上海商住两用房好，商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。
住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。
商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。
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John_4347
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“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。
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普通住宅 外环内3-6万/平米（靠中环5-6万/平米） 外环外3KM内范围2-4万/平米 外环外3KM外范围1.5-3万/平米， 现在随着七宝的崛起,虹桥机场的开发,房价预计未来5年内还要涨~以上价格来源于网络，仅供参考
来自请问上海闵行区商住两用房售价是多少？2016-01-05 -
对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款最低首付款比例由原来的40%
来自上海商住两用房房产税怎么计算？2017-05-12 -
你好，据我所知， 上海商住两用房买房人应缴纳税费： 1契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的商住两用房需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。 2印花税：房款的0.05
来自上海商住两用房房产税怎么计算？2017-05-16 -
你好，上海商住两用房价格是42000元/平米，不限购的，开发商们打着“不限购”口号出售的商住两用房吸引购房者的眼球。??不过，我个人认为商住两用房相比普通住宅使用年限短、税费高、贷款利率高，??而随着供应过剩的情况，投资
来自来问下上海商住两用房价格便不便宜2017-12-01 -
你好，上海商住两用房价格是42000元/平米，不限购的，开发商们打着“不限购”口号出售的商住两用房吸引购房者的眼球。 不过，我个人认为商住两用房相比普通住宅使用年限短、税费高、贷款利率高， 而随着供应过剩的情况，
来自哪位可以说说上海商住两用房多少钱2016-12-02
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