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一、什么是楼宇认购书？在目前的房地产交易市场上，许多开发商(更多的是楼盘代销商代理)都会要求购房者在签订《商品房买卖合同》前先签署一份“楼宇认购书”，并预付一笔购房定金或订金(90%以上都是定金，少则一两万，多则三五万甚至更多)。相对于将要签订的《商品房买卖合同》(本约)来说，认购书只是一种“预约”，它产生法律效力的条件，与合同生效的条件一致。二、楼宇认购书应当注意什么？虽然签署“楼宇认购书”并非房地产买卖的必经程序，是否签署由买卖双方自行决定。但就实践来看，几乎所有的楼盘都存在缴纳购房定金和签署“楼宇认购书”的“交易习惯”，极个别现房楼盘除外。开发商之所以都非常热衷于签订楼宇认购书，最主要的原因恐怕是开发商想通过认购书中的定金条款来约束购房者前来签订正式的《商品房买卖合同》，购房者交付定金后，如果因为购房者单方面的原因不签订正式的商品房预售或销售合同，则开发商将拒绝返还定金，这也是实践中普遍存在的现象。但对于“楼宇认购书”法律意义和相关条款的具体内容，实践中绝大多数购房者却没有给予足够的重视。购房者在签订楼宇认购书时应当注意以下事项：1、签订楼宇认购书时一定要考察开发商的信誉和实力，可以咨询有关部门询问投诉情况，以及了解有无取得商品房预售许可证和国有土地使用权证等一些开发商没有预售许可证，但又急需资金周转，就变相地与购房者订立认购书。2、楼宇认购书并不是买卖合同的必经程序，应积极争取不与开发商订立楼宇认购书，实际上，急需资金周转的开发商比我们还急，购房者应通过与开发商谈判，对这样一个无益的合同，购房者还是能不签就不签为好。3、即使签订楼宇认购书，也不要轻易地相信开发商的口头承诺，必要时，可以要求写进合同中去，同时合同的内容一定要全面。
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认购书只是双方约定的合法合同。但毕竟不是房屋购销合同。其违约责任也要小很多，只有约定多定金部分。所以认购之后，尽快进行购销合同和产权变更登记。
来自房屋认购书是否具有法律效力？2014-07-30 -
您交的订金是没有法律效力的。您在签认购书时，应该交的是定金，而不是订金。您可以去和开发商协商一下，看是不是打错字了。如果不是失误行为，那就是开发商有意欺骗。您可以用法律手段维护自己的权益。“订金”不是一个规范的法律概念，
来自认购书上让我交20%的订金，有法律效力吗？2017-06-07 -
如果你签了认购书但是不购买，是要赔偿违约金的。
来自请问跟售楼商签订了认购书就一定要购房吗？认购书是否有法律效力？2017-05-30 -
通常认为，商品房认购书是以“诚信谈判直至签订商品房买卖合同”为标的的预约合同。《合同法》第12条所列举的八大条款中，主体、标的和数量是不可以在将来由当事人或法院“依法拟制”的合同成立的“绝对必备条款”。 商品房认购书通常
来自请问商品房认购书的性质是否具有法律效力？2016-10-05 -
通常情况下，有两种情况购房者签的认购书是没有法律效力的，具体情况如下：1、开发商在没有取得房屋预售许可证的情况下，与购房者签的认购书是没有法律效力的。因为根据我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的明确规定，“
来自什么样的情况下，签的认购书没有法律效力？2017-06-07
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