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费成和
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通常情况下，你在广告里看到的楼价，指的是每平方米“建筑面积”(你看户型图的时候，上面都会标注建筑面积)的价格，而“建筑面积” 是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。 建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。在计算方法上，房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各 层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．2米以上(2．2米)的永久性建筑。 “实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额
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卢鸿煊
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计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间(如租售的地下室、车棚、人防工程地下室)的建筑面积 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
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朱华辉
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1:一般来说，多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小(得多)。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内，而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。2:一般的房子得房率是70%-90%。开发商说的得房率是套内建筑面积(含墙体)与建筑面积(含公摊)之比。实际使用面积，差不多就是得房率再*80%。高层公摊一般在25%以下，就算可以。那算一下:实际使用面积50，套内建筑面积差不多50/0.8=62.5(74.6-62.5)/62.5=0.1936，公摊不到20%，还算不错啦~~~
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建筑面积等于套内面积加上公摊面积 阳台有时是按一半面积来计算，有时按按全面积计算，详情查看住宅使用规范。 不知你是怎样计算出来的？高层和多层的公摊是一样的，一般高层公摊大一些。一般使用面积按建筑面积的75%粗略估
来自房屋的使用面积怎么算?2013-09-24 -
套内房屋使用面积这样算： （1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和； （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； （3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道
来自套内房屋使用面积怎么算？2017-09-14 -
建筑面积减去墙体所占的面积再减去公摊面积等于你的实际使用面积
来自房屋使用面积怎么算2013-05-10 -
您好以下帮您解答什么是房屋的使用面积，以及怎么计算。一、什么是房屋使用面积？什么是房屋使用面积？房屋使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不
来自现在房屋的使用面积怎么算！2017-06-14 -
1:一般来说，多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小(得多)。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内，而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。 2:一般的房子得房率是70%-90%。 开
来自房屋使用面积怎么算2015-06-04
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