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mzl0123
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有人想要购买二手集资房，但是不知道要交哪些税费。此外，由于二手集资房的性质比较特殊，因此买卖二手集资房时要多加注意。那么，购买集资房的注意事项有哪些？
如果集资房要对外出售，也必须取得预售、现售或外销的相关证件。
首先，您在购买集资房时注意查看是否是合法产权的集资房。购买这类房屋时，一定要防止其中任何一方以其部分产权冒充全部产权来卖。因此，居民购房签订合同必须谨慎，应注意以下方面的问题：签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备，如自己不清楚，最好请律师当购房参谋；要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。
其次，要注意以下房屋是不能购买的：国有土地使用权被依法收回的房屋；经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋；权属不清的或有争议的房屋；经市拆迁办公告拆迁的房屋；违章建筑或规定作临时使用的房屋；政府代管的房屋；已用于抵押货款的房屋。
以上就是对“买卖二手集资房需交纳哪些税费”“购买集资房的注意事项有哪些”所做的解答。相比较一般的二手房，买卖二手集资房是比较麻烦的。对于购房者来说，首先必须确保二手集资房取得了产权证能够上市交易。如果集资房符合相关规定可以上市流通，那么其流通程序和需要交纳的税费就与其他二手房时差不多的。总之，买卖二手集资房时最好还是请律师帮您把把关，毕竟集资房交易存在较大风险。
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许温泉22
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集资房一般的来说就是：小产权
小产权的房子、国家不承认产权、如果出现征地拆迁，赔偿的数额是不跟你谈的，而是跟集资建房的单位或者村镇，建议不要购买，这样的房子转大产权很费劲。你操作不了，得是集资建房方去操作，但是他们一般都不去弄！很麻烦
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七月上
回答数：149380 | 被采纳数：111
1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。
2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。
3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。
5、集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。
6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。
7、集资房价格便宜但不能办按揭。集资房一般单价每平方米2000多元，南山集资房价格较宝安稍高，大多要3000元/平方米，但与装修'>深圳去年均价5680元/平方米(按建筑面积售房)的商品房相比——至今年1月份，均价升至5934/平方米，集资房价格比商品房低一半；但是，集资房不能办理按揭贷款。
8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。
9、集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。
10、集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。
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风水各有说法，最重要的是首先看大的位置和朝向，有点信奉的不一样，有点人不信，所以不太好说。
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1.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情
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