单位集资房只有一个大的房产证,如果你一次性付清所有房款,那么你能取得房子的小产权,但是如果要进行买卖,需要5年以后,交纳一定的土地出让金并且取得该单位同意后才能买卖.

集资房不是经济适用房。政府现在禁止做集资房，集资房就是大家凑钱盖房子，经济适用房是政府和房地产开发商协商后以优惠价格向符合条件的市民所卖的房子，集资房现在好像搜索是违法的

要看你们单位集资盖得是什么房子,普通住宅的话就是70年,非普通住宅就不一定了还有要注意的是,集资房可能是小产权房。

集资房无产权.属于集体产权. 不可交易.一般情况都是拿来出租的. 不要贪图集资房便宜钱买. 没有任何法律保障.\ 到最后什么都得不到.

您好！ 不咋地……

我觉得应该是类似于团购房吧，也有可能单位承担一部分

现在我们国家城市房子的分类就两种：一种是有房产证，一种是没有房产证，即小产权房。单纯看你所签订的商品房购房合同，应当是具有房产证的。因为商品房的意思就是允许把房子作商品出售，这个前提就是要有房产证。但是你也不要太依赖这个文字了，还是去问下开发商，看一下他们的预售许可证、土 地使用证等。 目前，我国的小产权房比较多，国家还没有强制清理的政策。也就是说如果你单位出售，价格便宜你可以考虑购买，但有一定的风险，就是房子再拆迁时权利要受一定影响。除此之外，影响不太大。 你所说的房子上市易，不太懂，是上股市交易还是去市场上出售？我想是后者，因为前者不可能。你买了之后房子还是可以再卖的，即使你的房子没有房产证。你卖房子可以只和对方签合同呀，就按没房产证出售，要的人也是很多的，不过价格是不能和有房产证的相比的，有一定差距。 补充一点，土地的性质必须是国有土地才行，如果是农村集体土地风险就更大了，并且该处土地建房还要符合城市规划的。

1.集资建房一般是指建设单位以划拨方式取得土地，经市、县人民政府批准，在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，向特定的对象集资并供应住房的一种房地产开发建设行为。其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的均要经过严格审核。供应对象必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。 2.符合购买条件，房屋产权清晰，均可以购买，风险较小。 3.在2004年以前，集资建房管理上较混乱，各地均出现了以集资建房名义的乱开发行为，2004年以后，集资建房已纳入经济适用房管理办法的管理，审核严格，没有什么风险。 4.因集资建房大多以划拨方式取得土地，并有一定的建设标准和优惠政策，集资建房单位只允许收取规定的管理费用，不得有利润，所以和 商品房相比，没有土地使用权，购买和上市出售受一定限制，但价格较低。 5.目前，也出现了完全以个人名义进行的“集资建房”行为，和上述情况有本质差别，目前也无法可依，风险难断，没有成功的先例。

如果打算长期住的话可以购买，因为集资房不能卖的。。。

集资房是不能交易的，还有就算你买的也卖不出去 还是买商品房吧!

1、103平方米|3室2厅|44660元/m²|6/26层|1996年建造|普通住宅|房型正460万 2、181平方米|5室2厅|13535元/m²|共3层|2015年建造地铁房245万 3、151平方米|4室2厅|66225元/m²|22/31层|2003年建造|普通住宅地铁房1000万 价格来源于网络，仅供参考

　　一、集资房不能随便买卖。 　　首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。 　　如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金 .(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了. 而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。 　　二、集资房买卖或无法办理房产证 　　集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。 　　集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后可以上市交易。

如果持有部队集资房的房产证就可以买卖。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋，职工个人可按房价全额或部分出资，在信贷、建材供应、税费等方面会给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持集资房户型图 集资房户型图 续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

集资的房子一般属于单位房产，所售价格比市面上的商品房相对要便宜，但土地证一般不给办（因为使用权是单位的）。

集资房付款一般是全部付完，看每个地方的政策。有些集资房可以贷款分期。需要去当地部分咨询

不过您需要取得单位同意。一般所需要的资料有：《职工集资建房抵押申请表》和《合同》(单位盖章);单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册;个人与单位签订的《集资建房协议》;单位集资建房的规划许可证复印件;单位集资建房的施工许可证复印件;个人缴纳集资建的收据和个人身份证明。

1，如果你户口不在该社区、不交土地出让金的话（还是集体土地）没法把房产权过户给你，房管部门不会受理！ 2，如果房产证过户了，但土地证不过户，根据房地产法等相关规定没有什么风险！

房屋的使用年限是与土地的性质有关的，如果当时单位盖集资房的土地是住宅用地的话，那么就是70年，如果是工业、教育用地的话就是50年，商业娱乐用地的话就是40年。应该是这样