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高鸿光
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某住宅区张先生夫妇在凌晨被室内的响动惊醒，立即起床并打开卧室的门，发现有人已走到客厅和卧室过道处，这个人自称是物业公司的保安员。于是张先生夫妇把物业公司告上了法庭，并要求赔偿每人精神损失费各5万元。 法院认为，张先生夫妇身为业主(住户)，与物业管理公司间形成了委托管理关系。物业公司保安员在进入业主卧室时既不与业主家电话联系，又未请公安人员见证，该行为不符合《住房手册》等有关规定，侵害了公民住宅不受侵犯的权利,应该就此不当行为承担责任。 【分析】《宪法》和有关法律法规规定，未经本人允许，任何个人和单位是不能私入民宅的，尤其是在夜间，否则被视为侵犯。物业公司的保安员因为负有维护服务范围的正常秩序，做好服务区域内的防火、防盗、防爆炸、防破坏、防治安灾害事故等安全防范工作，发现情况需要检查时，可先与住户电话联系，说明情况，征得同意后再进入，否则就应当承担相应的责任。
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物业管理纠纷的主要类型主要有以下的情况：物业管理服务合同纠纷、前期物业管理服务合同纠纷、保管合同纠纷、相邻关系纠纷、高度危险作业致人损害纠纷、地面（公共场所）施工损害赔偿纠纷、堆放物品倒塌损害赔偿纠纷、紧急避险损害赔偿纠
来自物业管理纠纷类型包括哪些？2015-11-13 -
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第11条规定：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。”需要经过政府审批后才能是有效的。
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1、协商协商和第三人进行调解，这两种方式是不用选择的，有了问题当然会协商，但是协商未必有结果。有些合同中约定“发生争议先协商解决，协商不成任何一方可到法院起诉”，一般只是一种习惯的说法，协商不是一个强制的前置程序，有时会
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一、房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关
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