装修选半包还是全包好？10秒估算一下

只要拥有产权，城市中的房屋便是可以自行进行买卖的，那么相对来说，似乎农村的房屋就没有那么容易了，那么农村房屋买卖在哪些情况下是有效的？农村房屋产权纠纷有哪些解决方式？签订农村房屋买卖合同，必须满足买房人主体资格合法、卖房人的主体资格合格、买房人符合申请宅基地的条件和买卖经过村民委员会同意四个条件。一、农村房屋产权纠纷有哪些解决方式？1.土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以行政案件立案审理。2.争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件村民争占除宅基地以外的集体空闲地的目的是为了多占地皮、扩大墙院、堆放杂物等。3.建房户私下调换宅基地引发的纠纷案件村民根据各自利益的需要，私下调换宅基地引发纠纷的，人民法院在审理此类案件时不仅要指出双方行为的违法性，同时可以建议土地管理部门依法吊销建房手续，收回宅基地。4.未经共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引发的纠纷案件对一宗宅基地可由两个以上村民共同使用，具有共同使用权，共有土地使用面积可以在共有人之间分摊。5.用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷案件如在同一规划线上，后盖的房屋宅基地基垫比先盖的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向邻人宅基地流淌，或后盖的房屋和设施影响相邻人房屋通风、采光、滴水、危及他人房屋安全，或在不适当地点建造厕所影响环境卫生、或擅自堵塞通道、截断自然水流等情况引发的纠纷，人民法院应本着依法、合理的精神妥善予以处理，确实给邻人造成损害的，应责令排除妨碍、消除危险、恢复原状或赔偿损失。6.未经有关部门确权和统一规划的宅基地因界址不明引起的纠纷案件对于未经确权和统一规划的宅基地界址有争议而引发矛盾提起诉讼的，人民法院应当告知当事人到当地政府申请处理。二、农村房屋买卖在哪些情况下是有效的？1.买房人主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2.卖房人的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。3.买房人符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。4.买卖经过村民委员会同意从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。农村房屋产权纠纷有哪些解决方式？农村房屋买卖在哪些情况下是有效的？其实现实生活中涉及到农村房屋买卖的情况比较多，而涉及农村房屋买卖纠纷的情况也比较多，希望大家在具体购买之前一定要将相关的事宜弄清楚，避免吃亏。