2016常熟小产权房楼盘： 宝鸿商业广场 均价：6000 碧桂园·领誉 均价：10500 新城香溢璟庭 均价：13500 新城·虞悦豪庭 均价：14500 价格来源网络，仅供参考！ 希望我的回答能帮到你。

在商品房价格飞涨的今天，小产权房也如雨后春笋般地越盖越多。很多人动心于小产权住房优惠的价格，又在销售人员“若干年内可以变成大产权”承诺声中购买了小产权房。谁都希望买到价格实惠的房子，但是现在购买小产权房无疑是一场赌博。而在这场赌博中，您输得起吗？小产权房的定义所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，在我国法律上，没有“小产权房”这个词，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。因为该类房产没法办理房产证，即在法律上购买者只享有使用权，不能享有完全的产权。所以人们为了与其它能够享有完全产权的房产区分开，所以才称这类的房产为“小产权房”。小产权房被禁止的原因小产权房占用的是农村集体的土地，并且是向该农村集体以为的人销售，根据我国土地管理法的相关规定，集体所有的土地不能用作开发商品房，并且国家法律法规明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”，对“小产权房”不予确权登记，它是事实上的无产权房，所以不受法律保护。可以这样讲，在现阶段的政策下，小产权就是无产权。而无产权住房一旦产生纠纷，购房者的权益会其因买卖行为无效而难以得到保障。所以，购买小产权房请慎重，因为购买小产权的交易行为本身就不合法，所以没有得到法律保护的可能。实际上，已经有过很多实例可以证明这点了。最近一段时间，一些朋友总是问我购买小产权住房存在哪些弊端。怎么才能规避购买小产权住房的弊端。说实话，规避弊端方法我也没有，因为国家还没拿出一个解决小产权住房问题的管理办法。但我要说的是，购买小产权住房一定要慎之又慎，能不买尽量不买。购买小产权房存在的弊端：1、小产权房产没有国家颁发房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。2、小产权住房无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。3、小产权房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。4、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。5、小产权无法办理银行贷款。这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。7、政策的不确定性。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”。国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。说了这么多购买小产权住房的弊端只是为大家提个醒。就我本人而言，还是希望已经购买小产权住房的人们有一天能够获得大产权。毕竟大家的收入都得之不易，毕竟每个人都需要一个家。

你好，南宁高新区小产权房有这些：1.东凯国际商业广场2.凤岭中央广场3.嘉信时代广场4.华成都市广场5.金悦阳光里6.华商时代广场7.智亚・SOHO8.正桂名庭

北五环外一点，颐和山庄和上庄家苑 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。昨天，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。自今年5月6日国土部联合财政部、农业部下发《关于加快推进农村集体土地登记发证工作的通知》以来，在目前的农村集体土地确权登记发证遭遇了一部分政策问题，确权登记发证进展较为缓慢，为推动确权登记发证顺利进行，近日又下发了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》。《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、

据我知道的有以下这些： 1、望海金豪 地址：海口市西海岸永万路99号 2、衡阳大厦 地址：海口市人民大道21-1号（海甸三东路与四东路中段） 3、海南之心和风花苑 地址：海口市新埠大道与新埠3号路交叉口 4、佳元·七彩澜湾 地址：海口市南海大道888号

东关二区这边很多都是小产权。小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下，小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让；二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。（希望能帮到你！望采纳！）

小产权房不可以抵押贷款，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。希望能帮到你。

深圳前海小产权房有 深圳市宝安区福永凤凰立交旁 107国道附近和深圳大鹏新区。所谓的"大产权"和"小产权"只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释: 第一，是把开发商取得的房屋所有权称为"大产权"，把买房人取得的房屋所有权称之为"小产权"，或者说"大产权"是指整栋楼的产权，而"小产权"是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。 第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫"大产权"，在转让时要补缴土地出让金的叫"小产权"。对这个区别购房人可从合同第一条"土地使用权的取得形式"中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过"划拨"得来，就是这里说的"小产权";如果是通过"出让"或"转让"得来，就是这里所说的"大产权"。

你好，据我了解如下： 望京小产权房有龙华民治，南景新村、也有恒海花园：光明新区唯一看湖景的大型集资楼,电梯洋房,绝版极佳地段,自住、投资首选!地址:深圳光明新区     公明镇     塘尾村仅售3080元/㎡起经典户型:2房1厅一卫:88.6㎡（27万） 3房2厅二卫:118㎡（36万）1梯4户,南北通透,带停车场,3栋大型小区。共计350套，不限购 价格来源于网络，仅供参考！希望我的回答对你有所帮助。望采纳

1，中高名人国际花园 2，龙居香舍里 3，平度江山帝景 4，鼎峰北欧阳光 5，平度万科城 这几个楼盘地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。以科学、人性化的规划设计打造出惬意的居住文化。生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。

这个不怎么好，不介意购买的额。谢谢，希望能帮到你的额。。。。

你好，建议你说具体一点，在哪个省的民治小产权房，这样才方便解答。小产权房，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，一、从建房土地来源上，可将“小产权房”分为三类：1、利用农村宅基地建设的住宅。2、建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅，比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅。3、直接利用农用地（耕地、基本农田）建设的住宅。二、购买小产权房的风险如下：1、法律法规对商品房的相关规定和制度，对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释，处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。2、由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。4、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。5、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行交易。6、购买小产权房无法办理，只能一次性付款或者分期付款。7、由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

你好 国外不存在小产权房之说， 国外只要买了土地，就是永久性的，想怎么建怎么建，没有使用年限之说。

你好，我知道的是堕井村有小产权房。它位于北碚区水土镇通往渝北区两路镇的公路上，这里正是二环高速通过之处。二环公路修建好之后，将有一个出口连接水土到两路的公路。地理位置是比较好的呢，可以去看看。

哪里都一样 签合作建房合同 做律师见证 合同一式三份 你一份发展商和律师各一份。

你好，列举几个： 东凯国际商业广场 凤岭中央广场 嘉信时代广场 华成都市广场 金悦阳光里

小产权房，都是不承认的 相当于农村的宅基地 应该谈不上违法不违法 主要是违建，超过了面积

有相关小产权的资料本人收集了一些不知道大家能不能用得上，我们来分析下：小产权的作用都有哪些？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。以上信息仅供参考哦！

你好，我把我知道的给你说下 万科云城 位置：深圳市南山区留仙洞战略型新兴产业总部基地 合正观澜汇 位置：观澜大道与人民路交汇处 碧桂园十里银滩 位置：惠东巽寮湾亚婆角旅游度假区(东部沿海高速小径湾出口) 希望我的回答对您有所帮助！

小产权房在法律上是禁止买卖的，因为没有房产证没有什么保障，如果真要买的话，建议找哪些村委会与私人老板合作开发的或集资房大规模农民房的，买来自己居住还是可以的。这些小产权房以后拆迁的机率比较小，可以控制风险。如果仅是单独一、两栋的小产权房，不建议购买