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伍奇略
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容积率修正系数的改进方法――复合系数法 根据前面的分析，影响土地价格的各种因素主要是通过收益机制和市场供求关系发生作用的。容积率修正系数的确定，既要考虑容积率的变化引起的土地收益变化，也应考虑市场供求关系对变化的土地收益在政府与投资者之间的分配关系的影响。因此，容积率修正系数的确定应采用复合系数法，具体可分两步进行：第一步，用剩余法公式计算出在单纯的土地收益机制下地价随容积率的变化幅度或收益变化系数；第二步，根据土地市场供求关系确定容积率变化引起的土地收益在政府和地产投资者之间的分配系数。容积率修正系数等于收益机制下的收益变化系数乘以市场供求关系作用下的收益分配系数。数学表达式为： p――剩余法公式计算的土地级别或均质区平均容积率时的地价。 此种方法应用的关键是确定受市场供求关系作用的收益分配系数μ，当μ＝1时，容积率修正系数即为土地收益变化系数(Pi／P-1)，此时因容积率增加而增加的土地收益全部归政府所有，而投资者一无所获，因此，投资者对提高容积率没有兴趣，这也不利于土地的充分利用，但这种情况一般是不会发生的，只有在需求十分旺盛，并且该投资项目没有任何风险时才会发生；当μ＝0时，则表示地价不随容积率变化，容积率增加而增加的土地收益全部归土地投资者所有，政府从中无所得益，具体到出让土地使用权则意味着应归国家的土地收益转移到了投资者手中，这样一方面使国家利益受到损失，另一方面容易形成投资者之间的不平等竞争。当0
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闵飞飙
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确定区域基准条件容积率修正系数。 首先应对同一区域范围内住宅用地的建蔽率和房屋层数进行实地调查，确定该区域一般条件建蔽率具体数值和房屋的一般楼层层数值，以该值为基准条件，确定在该基准条件下的容积率修正系数为0，即K基＝0，K基为基准条件下的容积率修正系数。
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您好，一般多层住宅应不超过2。住宅容积率一般与小区的总建筑面积，小区的用地面积，小区绿化面积有关系。容积率：小区的总建筑面积/用地面积。（一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3.5，多层住宅应不超过2。）希望能帮到
来自多层住宅的容积率是多少？住宅容积率与什么有关系？2017-06-20 -
普通住宅的容积率一般由政府规定，一个良好的居住小区，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，住宅小区容积率小于1的为高档住宅，虽然政府对此有规定，但并不是所有开发商都按照标准来建造楼盘，所以大家在买房时要特别关
来自住宅小区的容积率多少比较合适？容积率怎么计算？2017-06-13 -
在购买住宅时，时常会听到容积率这个词，那么，到底什么被称为容积率呢？还有高档住宅的容积率一般是多少？对于这些问题，你有没有认真的了解过？一、什么是容积率？容积率实际上是是建筑的总面积与建筑用地的面积的比。例如，在1万平方
来自什么是容积率？高档住宅的容积率一般是多少？2017-06-13 -
住宅式公寓和普通住宅的土地使用年限都是70年，区别就是住宅式公寓的容积率大，梯户比比较大，户型面积也比较大。
来自问问住宅式公寓的容积率比住宅的高吗？2017-04-15
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