看上一家回迁房，房主说他房产证还没下来，我还能买吗？
看上一家回迁房，房主说他的房产证还没下来，让我先买之后再给我，这房子我还能买吗？有什么风险吗？
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路思嫒
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没有房产证的房屋，按照行政法律法规规定，在未取得房屋所有权证之前是不允许交易的。如果强行交易，买家会面临很大风险。首先没有房屋产权证，就不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证就不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。其次在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。另外如果交易时间过长，房产证还没下来，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终，买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。以上是购买没有房产证的回迁房可能面临的风险。
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回迁房是没有房产证的.!但是回迁房卖给别人就变成商品房,那个时候就有了!
来自回迁房一般有房产证吗？2013-09-17 -
回迁房是没有房产证的，但是回迁房卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买.。有需要了解更加详细的关于回迁房的信
来自问下大家，回迁房有房产证吗2017-08-07 -
不是很贵。回迁房办理房产证应交纳费用：A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。C、产权登记费，2000年5
来自回迁房房产证费用贵吗？要不要购买？2016-12-29 -
产权证没有办理下来的话是不能办理抵押的。 因为办理产权抵押是需要产权证办理下来后到房管局办理的，不然是办理不到抵押的，如果产权证办理下来后办理抵押的流程如下： 1，带上身份证、产权证与抵押权人一起到房管局抵押窗口；
来自谁可以说一下房子房产证没下来能贷款吗2016-11-09
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