装修选半包还是全包好？10秒估算一下

买房协议，也就是我们买房时签订的购房合同，它是一种正规的，具有法律效应的，同时也是约束购房双方的一个契约。而针对合同本来说，是一个公平公正的东西，它最需要体现出来的，便是同时确保双方的利益，因此，在我们的合同之中，会有一个违约责任，说明的便是合同涉及双方，不管是哪一方，若是无法履行合同的规定，需要付出怎样的代价。当然，这个违约责任在我们的买房合同中也是同样存在的。那么买房需要签订违约协议书吗？要明确哪些内容？一、买房需要签订违约协议书吗？买房需要签订违约协议书吗？这个答案是显而易见的，当然，一般来说，在我们的购房合同中若是已然明确列出了违约责任这个条款，我们就可以省略到这个违约协议书，有的朋友也会因为各种原因，将这个违约协议书单独列出来，作为合同的附件。但是不管怎么说，这个违约协议是必须要存在的。二、买房违约协议书要明确哪些内容？不管是单独列出违约条款还是单独列出违约协议书，我们需要明确的内容却是不变的。那么要注意哪些问题呢？我们这里就详细的来介绍一下吧！1.明确违约责任类型 责任约定要具体一般情况下，开发商方面违约情形主要包括(1)卖房后要求换房；(2)不按期交房；(3)交付的房屋不符合合同约定的交付条件，如面积变动超过约定幅度，质量不符合要求等；(4)办理过户手续时不符合规定和约定等；(5)商品房没有达到合同约定的装饰、设备标准；(6) 基础设施、公共配套建筑不能在合同约定的时间内达到使用条件；(7)没有按合同约定的时间提供相关资料导致买受人无法取得商品房权属证书；(8)没有按合同约定履行保修义务等。以上列出的情形是在约定违约条款时应注意的，但是，对于具体条款应约定具体标准，比如说精装修，不能只“约定精装”，应该就精装的装饰、材料标准等说明，以防在没有标准的情况下出现扯皮、不负责的情况。2.了解违约承担方式 责任赔偿应对等违约发生时，购房者可通过解除合同、要求房产商支付违约金或赔偿损失等三种方式承担责任。其中，支付违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。在约定支付违约金条款时，购房者一定要注意双方约定对等，以防给自己造成不利。比如，合同约定“若开发商延期交房，每迟交一个月，按购房者已付房款3%计算罚金，付给购房者作赔偿；同时约定购房者若未按期限向开发商缴清房款，开发商有权从购房者已交购房款中，扣罚10%的金额作违约金”。这种约定就是不对等的，时间、赔偿金额两方面，购房者均处于不利的地位。不仅是买房签订的违约协议书，其他所有的合同中一般都会存在有违约责任，若是没有的话，也就只能说明合同存在一定的缺陷。