土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右
商住两用房基本的土地使用年限都比住宅的土地使用年限要低;住宅一般在70年的使用年限,而商住一般在50年,40年,很少有70年的土地使用年限。
土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右
1. 《土地管理法》和《农村土地承包法》明确规定,耕地的承包期为30年。而《农村土地承包法》又进一步规定,草地的承包期为30/50年;林地的承包期为30/70年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长
现在这个很难说,国家规定的住宅使用权是70年,可是你要减起起房子的时间1-2年,售房和交房的时间1年,实际能用的住宅使用权基本也就是65年左右。