二手房增值税是什么？怎么计算这个费用？
额，我看到两会提到了二手房增值税，你们知道二手房增值税是什么？怎么计算这个费用？是不是每个地方购买二手房就将产生这个费用？？
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姜高爽
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二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。1、营业税根据规定，营业税的税率为5.6％。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。
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于姝好
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二手房增值税计算方法据易居研究院智库研究中心总监严跃进测算，如果按照目前营业税征收的5.5％税率来计算，那么，转让100万元住宅且不考虑免征等因素，共需交纳5.5万元营业税。如果二手房交易日后实施“营改增”，那么计算增值税则需考虑销项税额以及进项税额。假设购房者购买了一套50万元的住房，且目前价格上升至100万元，则这个时候的进项税额为50/(1 11％)*11％约为5万元;而销项税额为100/(1 11％)*11％约为10万元，也就是说增值税税额约为5万元。如果购房者购买了一套90万元的住房，且目前价格上升至100万元，则这个时候的进项税额为90/(1 11％)*11％约为9万元;而销项税额为100/(1 11％)*11％约为10万元，这个时候的增值税税额则约为1万元。
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项丝萝
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1、根据当地城市已有房产信息交易系统进行查询进行核定;2、无法通过交易系统核定的房产，可以直接按照房产购买时毛坯市场评估价进行评估，政府可以以略高于市场评估价(5-10％)基础上进行差额计算，这样投资客或二手房的卖方也不会有什么意见。3、装修费用变数太多，这部分买卖双方另外签署一份合同，自行解决关于装修费用交易问题。4、贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费可以当做成本，征税前应在进行差额计算之后扣除这些成本;5、物业管理费不计算成本内容，原因很简单，投资客或购房者已经享受了物业管理管理服务，已经消费的不做成本考虑。6，理顺思路：按照毛坯房产的市场评估价进行差额计算，扣除贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费之后，再进行20％增值税的征税。
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二手房交易税，是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。
来自上海二手房土地增值税怎么计算谁知道？谁知道这个的2016-12-23 -
二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加
来自二手房交易增值税怎么交？2016-09-11 -
缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方
来自二手房交易增值税是怎么算的？2015-05-16 -
二手房交易税，是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括营业税、个人所得税、土地增值税等共8种。二手房交易的个人所得税为交易总额的1%，2016年3月1日国务院发布《关于进一步做好房地产
来自请问二手房交易增值税是怎么算的？2016-12-23 -
不是所有的二手商品房都需要缴纳土地增值税。而且每个地区的情况都不一样，有的地区实行了减税或者免税的政策。比如08年汶川地震的时候，成都就大部分区县都减免了增值税的。 按照国家规定来说，大概情况是这样的：二手商品房中分为
来自土地增值税二手房怎么算？2015-08-27
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