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zhuangzhuangli
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2016年装修'>济南土地市场地王频出,其中9月份郭店地块拍出地王,溢价率高达719%。企业非理性竞价抬高了地价,也引发了周围房价的非理性上涨。因此,此次调控政策指出,要引导企业理性竞价。所采取的措施,一是结合土地出让溢价率提高项目预售条件,居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上(含)的,项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可,这相当于现房销售。
省城一业内人士称,在去年12月26日的限购政策中曾规定,12层以上住宅单体主体结构完成不少于12层后,方可办理商品房预售许可。而此次限购,又将预售证门槛进一步调高。
第二条措施是设定居住用地出让最高限价,当竞买人报价超过最高限价时,按竞基础设施或公益设施建设进行出让。建设部门相关人士解释,如果价格超过限价,开发商就要在公共配套上加大投入,增加了其成本。
开发商关心此次政策是否会影响到之前已经拍完的土地,对此,济南建设部门相关人士解释,该政策仅从限购政策实施之后开始实施,在4月20日之前拍地的开发商,不受政策的制约。
业内人士分析,此举将加大开发商拿地的成本,也可以减少开发商非理性竞价的行为,稳定土地市场秩序。
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柠檬
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济南最严限购来袭，房价不会降的
我给你讲讲，如果自己是济南本地人，并且已经拥有两套房子了，那可能也没有什么办法了，如果您是外地人并且在限购的范围之内，那么就目前限购细则没有出来之前，有两种方法或许可以帮到你：一是找相关单位进行补税，补齐连续24个月的就可以了，就目前而言，关于补社保这个说法好像是行不通的；二是落户了，如果您没有直系亲属或者女友是济南人，那么集体户或许是一个不错的选择，如果学历达到的话，济南是允许个人落集体户口的。
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刘博皓_1978
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这一政策实施起来有困难，“开发成本如何控制和核对很难执行。如果开发企业想要把成本报高，尽可以往上报。在开发成本中，土地成本是公开的、确定的，但是建安费用难以一刀切。有的项目有装修，有的没有，即使都有装修，品质也不一样，所以很难控制。”
最核心的是，开发成本中的企业管理费用是不公开的。“企业不会把管理费用公开，这其中涉及企业的商业秘密。”因此，该人士分析，“这条政策宜粗不宜细，想要把政策细节化是不现实的。”他推测，这项措施的执行主要还是靠政府相关部门的“人为把控”，房产企业的开发项目价格只要“大差不差”，在一个范围内就可以。随着市场的变化，这项措施很有可能从严格变为不太严格。
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来自求大神解答济南房价限购2016-12-26 -
不会，济南房价走势： 济南4月二手房均价 9564 元/m² 济南3月二手房均价 9478 元/m² 环比上月上涨 0.91% ↑，同比去年同期上涨 4.26% ↑ 价格来源于网络，仅供参考。
来自谁能解答济南房价还会降吗2016-04-20 -
济南房价不会降的，首先，刚需族2016建议出手，救市已经箭在弦上，射出了很多把，市场信心逐步雄起，稳定地产格局不会变，崩盘无望。其次：一二线城市和城市群下三四线城市都可以买，这些地方都是稳定或者是房价上升城市，你若在这里
来自我想问一问济南房价会降吗2016-04-20 -
济南的房价已经涨到了一万多一平（市区内），甚至部分小区到了两三万一平的程度。本来大约在2014年年底到2015年上半年，房价略降了，但国家出台二胎政策后，住房的刚性需求继续加大，故造成济南近期房价又开始上涨
来自有哪位了解济南房价还会涨吗2016-05-05 -
房价如下: 1.诚基中心 送地下室 家具家电 历下-和平路 诚基中心 3室1厅 110m² 110万 2.山师东路、和平路诚基中心精装2室 历下-和平路 诚基中心 2室2厅 90m² 81万 3.
来自济南诚基中心房价有朋友了解吗？2016-05-19
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