已有4条回答
席飞掣
回答数：3948 | 被采纳数：1
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％%7E13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％%7E15％，点式的楼盘公摊大多在15％%7E17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。公摊面积的计算参考。1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。不应计算为公用建筑面积的：1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积
还可以输入100字
提交答案
汪宏大
回答数：2748 | 被采纳数：0
公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。
还可以输入100字
提交答案
何高格
回答数：4605 | 被采纳数：2
具体如下:1、露台就是房顶的空中花园2、阳台与房间相连,计入产权,外阳台面积折半计算,内阳台面积全部计算入产权面积3、露台不计入套内使用面积,多为开发商赠送,也有开发商按一定金额进行买卖的,不过不计入产权面积。希望能够帮助到您。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
电梯井、楼道间、设备室等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积,
来自请问下小高层的公摊面积包括哪些？2013-09-23 -
有很多没买过房子的人在卖房子的时候都忽略了公摊面积，其实商品房公摊是很大的一块，就算是别墅也是有公摊面积的，所以大家在买房之前一定要求清楚公摊面积都有哪些，别墅公摊面积一般是多大，下面就给大家整理一下公摊面积的具体内容以
来自别墅公摊面积是多少？公摊面积都包括哪些？2017-06-15 -
当我们买房子时，最需要关注的是房子的公摊面积，这关系到我们最终的使用面积。那么房屋的公摊面积到底是怎么来计算的呢？一、公摊面积主要包括了哪些部分？现在，我国对公摊面积的区分还没有相关法律来约定，建设部出台的行政规章、地方
来自公摊面积包括哪些部分？公摊面积怎么来计算？2017-06-14 -
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，公摊与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。目前我国尚无明确法律法规出台对于公摊面积的处理，因为公摊面积的不明确，公摊面积已经成为房地产交易过程中争论的焦点。长期以来，消费者习惯
来自住宅公摊面积怎么计算？住宅公摊面积包括哪些？2017-06-16 -
商场的公摊面积和住宅的公摊面积是不一样的，住宅可以计入公摊面积的部分和商场是不一样的。那么商场公摊面积怎么算呢？商场的分摊面积的计算基本与商品房的分摊面积相同，根据《房产的测量规范》，可分摊的公用建筑面积为：1.大堂、公
来自商场公摊面积怎么算？商场公摊面积包括哪些部分？2017-06-15
微信公众号
土巴兔APP