装修选半包还是全包好？10秒估算一下

有很多没买过房子的人在卖房子的时候都忽略了公摊面积，其实商品房公摊是很大的一块，就算是别墅也是有公摊面积的，所以大家在买房之前一定要求清楚公摊面积都有哪些，别墅公摊面积一般是多大，下面就给大家整理一下公摊面积的具体内容以及别墅公摊面积的范围是多少。公摊面积主要包括一下的9项：1.电梯井，尺寸是按照电梯选择的型号来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道以及预留的门洞安装电梯门；2.管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；3.楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；4.变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；5.设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；6.公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；7.过道，住宅套内使用的水平交通空间；8.值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；9.共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。别墅类的公摊面积率为1%-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。总体而言公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。本文详细介绍了公摊面积都包括哪些，并且别墅公摊面积率一般是在多少，希望可以对大家购房有所帮助。