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WallE_1124
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商品房的销售面积是指购房者在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积，即套内建筑面积(即套内建筑面积)与分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
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默默的一笑
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房产证是的就是建筑面积，建筑面积包括套内面积和公摊，套内面积是沿着你家外墙中线框，框选的面积再加阳台面积的一半就是了，公摊主要就是楼梯间和另外一半墙面积，屋顶机房，一层大厅，以及屋顶的消防水箱也会有部分面积算到公摊，不过那部分是很小的了。
希望我的回答可以帮助到您。
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超级无敌小小婧
回答数：8502 | 被采纳数：4
商品房建筑面积的计算方法是：套内建筑面积加公摊面积，公摊面积等于建筑面积乘公摊系数，公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总面积，套内建筑面积的等于套内使用面积加套内墙体面积加阳台面积立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算。有结构层的应按其结构层计算。希望我的回答对你有帮助。
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如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数据，还不能计算使用面积。
来自商品房面积怎么计算2014-11-13 -
在建商品房面积的计算方法： 套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积
来自在建商品房面积是怎么计算的？2017-05-29 -
LZ说的基本正确了。商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计算规则计算（都算一半），规划局也是按我们设计的建筑面积计算规则要求的。 等商品房竣工之后，房管局会按照房产法的建筑面积计算规则重新计算建筑面积。比如底层公建的外墙
来自谁了解商品房阳台面积计算规则是什么？2016-05-07 -
高层商品房公摊面积可以用公式计算出来，比如，公摊面积=建筑面积-实用面积。一、什么是高层商品房的公摊面积？1.其实所谓的高层商品房公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。2.
来自什么是高层商品房公摊面积？怎么计算公摊面积？2017-06-15 -
建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。还有雨棚，过街楼等面积算一般等按照建筑面积计算规则计算出来的东西。-----------------------------商品房出售面积计算规则中例如雨棚等无维
来自出售商品房面积是怎样计算?有什么规范？2016-12-29
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