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奔向冷天
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这要看你的用途是什么了，用途不一样利率也不一样，央行的基准利率是5.94%，要根据你的情况上浮或者下浮,需要房主身份证，户口本，房本，如已婚需结婚证及对方证件，收入证明，流水账单。等额本金还款法(利随本清法)。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。计算公式为：
每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金—已归还本金累计额)×月利率。
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竹石_6219
回答数：51075 | 被采纳数：24
1、现在贷款的难度很大，因为我们国家一直采取了谨慎的货币政策，所以房产证贷款的难度也很大，不过一般来说正规的银行目前还是会贷款给大家的。
2、大家需要办理房产证贷款的时候，需要先联系银行信贷部填贷款申请表，这个表格的填写很简单，也快直接咨询银行客服人员，另外如果你缴了住房公积金的也可以用公积金贷款。
3、大家在办理了上面的单子之后，就需要大家开始做房地产抵押评估，这方面会有专业的部门进行评估，一般房产的价值不会超过百分之八十，所以贷款的额度也就是这个上限了，评估完毕以后就可以签订贷款合同事宜了。
4、之后需要经银行审批才可以开始办理完毕，另外大家需要提供给银行自己的房产证，还有土地使用权证抵押等，然后大家凭房管局换发的他项权证到银行领款，这就是一个全部的过程。
5、最后我和大家说明一下需要准备的一些资料，大家需要准备的资料基本上是身份证、户口薄、房产证、土地证、结婚证、一寸相片、收入证明等，有了这些资料就可以完成大家的房产证贷款办理了。
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陈丽璇
回答数：6938 | 被采纳数：1
步骤：
(1)签定融资专向法律顾问合同
(2)派评估到您的房屋评估房产
(3)之后收集所有资料连同评估报告到报送银行，银行审核后签定借款合同
(4)银行批贷
(5)到建委抵押登记
(6)银行放款
希望我的回答能够帮助到你，谢谢。
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你好 其实用基本的成本法、市场法和收益法都可以评估的，通常用的是市场法。最合理的应该是收益法。但收益法对未来的收益的预测很复杂，并且收益率的确定，需要的信息及依据也太复杂，理论性强，实用性较困难。最简单实用的就是市场比
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这个是依据面积的大小，如果是90平方米以下的可以申请80%的贷款，以上的只能申请70的贷款；贷款时间时1-30年。你要有贷款多少、贷款时间才可以计算出具体数据。
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