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aGain827
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(一)完善评估理论和评估制度
随着中国房地产市场的不断发展壮大，房地产抵押评估的规模和数量也在不断的上升。评估机构和估价师在抵押评估中扮演的角色越来越重要。但是目前一些评估机构为了追求高绩效不负责任地出具评估报告，其重要原因就在于评估监管机制的缺失与评估理论的不完善。这就要求建立严格的监督管理组织体系，并根据实际需要进行必要的职责划分，做到权责明确，形成互相约束、互相促进的高效的制度体系。
(二)准确判断房地产的各项权利状况
交易双方的当事人可以根据房地产权属登记信息和登记内容确定抵押物的权利状况，为双方减少了较大的工作量，节约了交易费用，促进了交易的顺利完成。在房地产抵押抵押评估的过程中，估价人员不仅仅要考虑金融机构的权益，也要注重抵押人抵押的房地产的真实市场价值，估价人员根据已经掌握的相关资料和现场踏勘掌握的情况作出正确的判断，才能保证为后续抵押价值评估创造必要的条件，才可能保证后续抵押价值评估作业的正确性。
(三)保证评估的客观性、公正性
金融机构公开公证的选择抵押物价值的评估机构，同时给予客户一定的自主选择权，保证评估机构的公开性公正性和独立性。金融机构应不得再继续采取指定房地产估价机构评估进行评估，应按照公开和公证的原则，从评估机构中选取信誉好、估价质量高的评估机构。机构的选取不应由个别工作人员决定，从源头上阻止金融机构的工作人员从中收取回扣等现象的产生。从本质上，给及房地产抵押评估以良好的环境。
(四)提高评估人员素质
首先，中国房地产估价师协会要经常对房地产估价人员进行估计理论与估计实务的技能培训，对房地产估价师的进行继续教育培训，对不按照规定参加培训的房地产估价师应采取相关的惩罚措施，这样才能够保证房地产估价行业从业人员的综合业务素质。其次，房地产评估人员应该自觉遵守职业道德规范，遵守估价作业的相关规程。估计师在接受委托评估、评估过程以及评估报告撰写的过程中要在形式上和实质上保持独立性，不能受其他任何单位干预和影响，保证估计结果的独立性和真实性。
总之，房地产抵押贷款评估的风险有来自银行方面、环境方面以及估价机构等方面。在这些风险中有些是可以规避的，只要银行和估价机构及估价人员认真分析经济时局变化，加强风险防范意识，加强监督管理及自身的职业道德和技术水平。
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李070
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首选是根据房屋的评估价，按照央行的房贷政策，首次购房首付不得低于30%，第二套购房首付不低于60%；
其次再看个人的资信，收入情况良好，或有其他的资产证明，还贷不成问题，就可以贷足。
两个条件缺一不可。贷款的上限，按照银行规定不能超过房屋价格的70％，这个是总额限制，另外，还需要考察你是否有足够的还款能力承担你所要贷的款，这个是能力限制，考察的方式基本上就是考察收入证明了。
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zy1996
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你好
其实用基本的成本法、市场法和收益法都可以评估的，通常用的是市场法。最合理的应该是收益法。但收益法对未来的收益的预测很复杂，并且收益率的确定，需要的信息及依据也太复杂，理论性强，实用性较困难。最简单实用的就是市场比较法。找符合要求的三个或五个可比实例与待估房地产在各影响因素上进行比较调整，最终求得待估方地产价值。
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成本法、市场法和收益法都可以评估的，通常用的是市场法。最合理的应该是收益法。但收益法对未来的收益的预测很复杂，并且收益率的确定，需要的信息及依据也太复杂，理论性强，实用性较困难。最简单实用的就是市场比较法。找符合要求的三
来自问问房地产抵押贷款评估用的方法是啥？2017-06-23 -
房产评估费按照房产总价的期间分档计算，100万元以下为0.5%，101~1000万元为0.25%，在实际办理中还可以双方协商确定实际收费。 100万以下是千分之六， 资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下表： 档
来自房地产评估收费是怎么算的？2015-11-28 -
你好，根据国家计委、建设部关于《房地产中介服务收费的通知》有关规定执行。该收费标准就是按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。 具体标准是： ①房地产价格总额在100万以下(含100万的)，按5‰的费率计收
来自请问评估房地产是怎么收费的？2015-11-28 -
如何对住宅房屋进行专业估价老百姓在购买住房时,往往十分关注房价,但从专业评估的角度看房屋的价格与房屋品质是息息相关的,我们更应关注房屋的品质
来自谁晓得房地产评估怎么样2015-12-18 -
房地产抵押贷款估价是成本法算的、市场法和收益法都可以评估的，通常用的是市场法。 最合理的应该是收益法。但收益法对未来的收益的预测很复杂，并且收益率的确定，需要的信息及依据也太复杂，理论性强，实用性较困难。 最简单实用的就
来自讨教下各位房地产抵押贷款估价是怎么算的？2016-01-08
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