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湛孟阳
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目前，土地所有制为为两种：国家所有与集体所有。集体土地是不能流转作为商品房用地，只有征收为国有土地以后就可以。所以商品房的土地使用证，只能是国有土地使用证！首次办理登记，必须先办理土地使用证，然后再办理房产证。以后房产交易，就可以先办房产证，再办土地使用证的过户。
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傅承基
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集体土地上建房，可以办到房产证。房产证的办理，首先应取得城建部门的许可证，才能修建房屋，房屋竣工后，由城建部门检查验收合格后发放两证一书，国土局办理土地使用证，最后，由房管所现场查勘办理房产证。房屋买卖，用现有的集体土地使用证变更为国有土地使用证。因为集体土地使用证只能在本村，本社范围内进行买卖，而不能进入市场买卖；而国有土地使用证方可进入市场买卖。
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集体土地变更是个很复杂的事情，不是普通人可以做到。当前法律也不允许这样做，因为这是政府垄断的。政府在规划后才会有计划地征收或收储土地，这样才能将集体土地变更为国有土地。然后才可以拍卖、交易。如果集体土地变更成了国有土地，
来自集体土地能办理房产证吗？2016-12-29 -
(一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明; (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; (六)其
来自集体土地房产证怎么办理谁知道？2015-07-31 -
一、房产证通常是开发商办理，可以去找开发商代办，因为有些资料还要开发商提供，比如：测绘图纸、确权证明书、交易监证书、交易监证书明细表、开发商的公司营业执照复件等资料。 二、通常办证需要填报并提交以下资料(即流程
来自麻烦问一下集体土地如何办理房产证2016-10-30 -
建议最好别买，因为小产权房国家规定是不允许上市交易的。因为小产权房没有法律保障。而且也没有独立的房产证。确实要买，要注意：１、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备
来自城中村集体土地使用证及房产证怎么过户，求建议？2016-12-29 -
房产初始登记需要的证件： 1、国有土地使用证 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工许可证 5、商品房预售许可证(不是商品房的话不用） 6、房屋竣工备案表 （营业执照、身份证、委托书等等就不
来自国有土地使用证办理房产证如何办理？2016-03-06
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