集体土地性质是不允许过户的。如果土地属于农村集体的不能转让他人。村里同意，乡里审核，县土地部门审批。协议写清双方转让的内容、价款、履行期限、违约责任等，但集体土地使用权能否在你们之间转让，建议先咨询村委或土地部门。

国有土地就是国家享有所有权的土地。在我国国有土 地包括：城市市区的土地，农村和城市郊区中依法没收、征用、征收、征购、收归国有的土地，国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地，以及其他土地。 集体所有土地就是由农民集体享有所有权的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山也是属于集体所有的土地。 希望可以帮助你

如果是证书的话，是无期限使用的，掉了去补办就可以了。 如果是土地使用年限的话那就要分几种了， （1）住宅：使用年限70年   ，   （2）商业：40年      （3）工业：50年      （4）经济适用房：50年      （5）国家划拨类土地，如军事管理区：无期限使用，详细请参考我国物权法。

去房管局问啊

有产权就行，很多银行都行，但是优惠利率不一样，不过最好还是要到银行里去看看，银行人员会告诉你相关办理情况。。。

国有土地证一般是城市里边缴纳土地出让金后获得的土地使用权，集体土地证未缴纳出让金国家免费提供给建房使用的一般是农村里的土地。国有土地证的使用权可以买卖，也就是城市里边的房屋可以上市交易，而集体土地使用证是不允许买卖的，也就是所谓的小产权。市区里的住房发的是国有土地使用证，农村的住宅办的是集体土地使用证。本答案来自房产交流团，希望对你有所帮助。谢谢。

集体土地使用证一般不能办理贷款，国有出让性质的土地，符合条件的，可以单独或同房产一起办理抵押。

土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

1土地权利人应当向原土地登记机关报失；；、填写土地登记申请书、土地登记审批表，实地勘测；

集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。 　　一、过户所需要提供的材料 　　1、转让方的原土地使用证原件 　　2、已过户后买受人的房产证原件及复印件 　　3、买卖双方身份证原件及复印件 　　4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。 　　二、办理土地证过户所需费用 　　国土部门收费(皖价费〔2008〕113号) 　　1、土地证工本费20元 　　2、土地登记费30元。

这个做好去当地的土地局问一下

你好，集体建设土地使用证与集体土地使用证的区别有：集体所有权证是颁发给集体组织的，该集体组织是土地的所有权人。集体土地使用权证是发给个人或者依法使用集体土地的企业、其他组织，使用人不是所有者，仅有使用权。希望我的回答能帮助到你

集体土地性质是不允许过户的。 . 房屋买卖要有2证..一个是房屋所有权证..还有一个就是土地使用权证..现在一般都是合2证为1证了..名字叫做房地产权证.. 而你说的情况..只有房屋所有权而没有土地使用权所以是不能过户的。 .`这个也就是老百姓经常说的小产权的房子。 .一般都是大队福利分房..除非你们去乡政府或大队里面过户..不然是没有办法进行买卖的。 .`而且这样的房子风险很高。 .日后国家要征收用地的时候你要无偿的把地还给人家。 .`因为这都是建设用地而不是住房用地.. 这时你一定会问..为什么说国家不允许过户...而确实又能过户...?这不自相矛盾吗。 .`?告诉你这是为什么。 .国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府或者大队发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权?这就是为什么让你去那里办理过户的原因..所以说...就算你能够操作..把房屋所有权改成你的名字。 .不过并不是真正法律意义认可的。 .`但又确实是属于你的。 .

《土地管理法》第63条规定:"农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。"根据这一规定,农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外,就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡镇企业破产、兼并,企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移,如果土地上没有建筑物等设施,集体土地的使用权将不允许转让,也不得转让用于非农业建设。

农村土地属于集体土地，只能由村集体成员申请集体土地使用权。只有在乡政府规划中，对集体土地进行征收征用，土地性质才能由集体土地转变为国有土地，才能办理国有土地使用证。

你好，集体土地使用证丢失丢失，按照下列来做： 1、委托开发商或代理公司办理房产证; 　　2、自己办理房产证。 　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。 　　另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。

基本上集体土地的房子是不可以办理按揭或者抵押贷款的，国家有这样的政策的，但是银行方面好像有些银行松点，可以贷款，我估计是信用贷款什么的，具体你问下银行方面

　　国有土地就是国家享有所有权的土地。在我国国有土 地包括：城市市区的土地，农村和城市郊区中依法没收、征用、征收、征购、收归国有的土地，国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地，以及其他土地。 集体所有土地就是由农民集体享有所有权的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山也是属于集体所有的土地。国有土地就是国家享有所有权的土地。在我国国有土 地包括：城市市区的土地，农村和城市郊区中依法没收、征用、征收、征购、收归国有的土地，国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地，以及其他土地。 　　集体所有土地就是由农民集体享有所有权的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山也是属于集体所有的土地。国有土地就是国家享有所有权的土地。在我国国有土 地包括：城市市区的土地，农村和城市郊区中依法没收、征用、征收、征购、收归国有的土地，国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地，以及其他土地。 集体所有土地就是由农民集体享有所有权的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山也是属于集体所有的土地。 　　简单的说，国有土地使用权是国土局通过出让、租赁、投资入股、划拨等方式交付使用的，国有土地所有人是国家。集团土地使用权可以通过村民承包经营、家庭联产承包经营、宅基地等方式交付使用的，所有人系集体。

1、《变更土地登记申请、调查、审批表》(一式二份),可上网下载打印; 2、变更申请人双方的身份证明: 单位用地提供:单位法人证明、《土地登记法人代表身份证明》和法人代表身份证、当选证书、营业执照。 个人住宅用地提供:户口簿和身份证。 双方是直系亲属的提供:由居(村)委会出具双方关系的证明材料,并由户籍部门加具意见。 委托办理的须提供:委托人身份证明,《土地登记委托书》或监护人证明和代理人身份证。 3、原土地证书。 4、宗地图。 5、土地权属来源证明: 有关用地批准文件。 因转让、交换、赠与、继承等形式取得土地使用权的,需提交经公(见)证的转让、交换、赠与、继承等协议书或证明及付费凭证。 ①属继承的,需提交被继承者死亡证明书及申请继承用地证明书。 ②属转让等,需提交经有土地估价资质的机构评估的地价评估资料。 ③出让用地的,需提交出让合同及补充合同、批准文件,转让合同、转让地块投资证明或入股合同、或处分财产证明文件、付费凭证等。 ④房改中出售公房的,需提交公房出售批准文件、售房合同、付费凭证。 ⑤更名的,名称变更证明文件: 个人住宅用地:应提交户籍部门的姓名变更证明文件; 单位用地:应提交工商行政管理部门或主管部门的名称变更批准文件、公司章程、股东情况证明等。 ⑥更址的:地址变更证明文件: 个人住宅用地:应提交户籍或地名管理部门开具的地址变更证明; 单位用地:应提交户籍管理部门、工商行政管理部门或地名管理部门、主管部门、村(居)委会开具的地址变更证明文件。 ⑦用途变更的:应提交土地管理部门、城建规划部门或其他有批准权的部门批准土地用途变更的文件。 ⑧地籍调查中属1987年前已建的增加面积的应提交用地时间证明书。 6、地上物权属证明。 7、缴纳土地增值税、契税等税费凭证。 8、其他材料:国土部门审查材料时,认为还需提交的其他材料。

集体土地使用证更名流程必备材料 一、个人商品套房： 办理商品套房土地使用证变更手续须提供以下材料原件： 1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。 2、房屋所有权证 3、契证 4、受让方身份证 5、其他材料 二、个人独立私房用地： （一）、协议转让形式： 办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件： 1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。 2、房屋所有权证 3、契证或买卖协议书 4、受让方身份证 5、其他材料 （二）、法院裁定： 办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件： 1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。 2、法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书 3、受让方身份证 4、房产已过户的，提供房权证与契证 5、其他材料