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可分为全款、月缴、季缴、年缴四个整还款。
按贷款期限的长短，可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款：
1、短期贷期限在1年或者1年内(3个月以上，3个月以下为临时贷款)，其特点是期限短、风险小、利率低，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。
2、中期贷款期限都在1年以上，五年以下，其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。
3、长期贷款为5年以上贷款
分期还款贷款指提供给借款人一定金额的本金，借款人必须分期(每月、每季、每年)归还一个固定金额直至一定年度的贷款。
对于新房来说，贷款年限跟采用的贷款方式有关，各地方规定有所不同，目前，国内银行房贷的最长年限为30年。贷款的具体期限，以当地规定为准。
而如果是二手房贷款，最长年限通常不会有这么长的时间。因为，银行在贷款的时候，要考虑房龄的问题。对于绝大多数银行来说，在二手房贷款审批过程中，一般年限都不会超过20年。对于一些房龄太久的房子，银行除了会适当减少贷款年限外，还会减少贷款额度。
此外，贷款年限也与贷款人的年龄有关，一般房屋按揭贷款年限不会超过贷款人的退休年龄。
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。
指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
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来自谁清楚新密二手房分期付款房价是多少2016-12-18 -
通常情况时是可以分期付款的。但具体到每套房子，情况不同，主要看房主的要求。有几种可能，第一种就是你贷款买房，那么可以先付定金，再付首付，剩余贷款。第二种是你现金购房，可以跟卖方协商分期付款。第三种是你买的房子是俗称的更名
来自请问各位好心人北京二手房可以分期付款吗2016-07-21 -
分期付款购买二手房性价还是比较不错的，购买分期付款二手房，具体流程如下： 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 2、买方支付卖方定金； 3、卖方去银行办理解押手续； 4双方共同去
来自谁了解分期付款购买二手房性价比如何？2016-12-17 -
甲方： (以下简称甲方) 乙方：(以下简称乙方) 为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下： 第一条 经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于xxx市xx号2栋4单元8楼的住宅壹套及一楼车库杂
来自求一份二手房分期付款合同模板?2017-06-15 -
您好，正常情况下，双方签订买卖合同之后，买方在3天内付总价30%以上首付款，让房东去偿还贷款余额，把房产证拿出来，个人建议找个中介公司做中介，可以保证双方面安全，由中介陪同房东一起去银行还款。房产证拿出后再去房产交易中心
来自谁知道二手房买卖分期付款要怎么弄？2016-08-29
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