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两限房与经济适用房有什么区别

两限房与经济适用房有什么区别?了解下
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提问者:殷曼婉| 连云港| 1503次浏览

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最佳回答

回答数:33784 | 被采纳数:3065

经适房和两限房的审核标准、房屋购买价格还有日后转成商品房的出让手续及费用有区别。审核标准经适房和两限房都有自己的管理办法,针对各自的管理办法,在对审核人的家庭结构、家庭资产、人员工资及审核准入线上,经适房要比两限房的准入标准高很多,也就是说经适房的准入标准要比两限房严格。购买价格比较好理解,购买经适房或者两限房,相对来说两限房要比经适房贵一些,但是从审核标准来讲,经适房要严一些。日后上市交易,经适房五年后可以上市交易,经转商的手续相对繁琐,且上市后差价的70%收益归政府,居民只得30%,政府有优先回购权。两限房五年后上市,除去土地出让金外,只需给政府35%销售差价,就可以卖出或转让房子,且产权也是商品房产权。
总而言之,不管你想申请经适房还是两限房,都要经过严格的审核,审核通过才能购买,不过就现在这个形势来看,以后的经适房、两限房的比例只会逐年递减,公租房的比例会逐年递增,这也是这两年政府对保障民生住房的一个转折,以后就是“以租为主”了。


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其他1条回答

回答数:761 | 被采纳数:136

1、两者都是居民保障性住房,经济房最便宜,面向低收入人群,审核严格。
2、经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。现在购买经济适用房,需年收入小于等于6万的家庭,当地户口才可购买。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的,由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
3、两限房相对审核较宽,但贵于经济房,面向中档收入者。两限房则是帮助中等收入家庭解决高房价情况下购房困难问题的一项住房政策,是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高,如前者6750一平方,后者2650一平方。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买条件是本市户籍人口,只要满足年龄限制,在本市没有自有产权住房的都可以购买。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。

经适房要比两限房的准入标准高很多,也就是说经适房的准入标准要比两限房严格。购买价格比较好理解,购买经适房或者两限房,相对来说两限房要比经适房贵一些,但是从审核标准来讲,经适房要严一些。日后上市交易,经适房五年后可以上市交易,经转商的手续相对繁琐,且上市后差价的70%收益归政府,居民只得30%,政府有优先回购权。两限房五年后上市,除去土地出让金外,只需给政府35%销售差价,就可以卖出或转让房子,且产权也是商品房产权。


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