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区别一：贷款用途
住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
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区别二：贷款资料
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
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区别三：贷款期限
住房按揭贷款最长期限可达三十年；而房产抵押贷款一般最长期限可达十年。
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区别四：贷款利率
住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行；而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。
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区别五：贷款政策
住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响；而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。
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住房抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
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1997Kim
回答数：21398 | 被采纳数：5
按揭和住房抵押贷款的区别很大,按揭通俗的说法就是你还了N年的钱后,房子就是你的了；住房抵押贷款就是拿现有的已经属于你的房子去银行贷款，获得一笔现金，这比现金可以由你自由支配，但是每个月你必须还利息给银行，房子贷款时间到了后，你又必须把所贷的钱一次性还给银行，否则房子就会给银行拿走咯。
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肖连wu
回答数：11950 | 被采纳数：2
按揭住房抵押贷款的不同有：
1、 设立方式不同。
抵押权的设立，一般通过限制抵押人所有权，交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人，既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。
而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权，无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立，必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件，获得银行的贷款。
2、 法律关系的主体不同。
抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)
3、 先期条件不同。买方要向银行申请按揭贷款，必须先期向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，才能向该银行申请按揭贷款，并且，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。
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一世辉煌
回答数：26506 | 被采纳数：5
您好，据我了解，按揭住房和抵押贷款两者完全是两个概念，个人住房抵押贷款是个人将自己已经拥有的房屋，向银行抵押，获得相应额度的贷款。
个人住房按揭贷款，是指将你在购房的时候，只支付首付款若干，并将房产抵押给银行，由银行向kfs支付其余款项，你和银行形成借贷关系的贷款方式。
希望我的回答能帮助到你。
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按揭房因为其本身仍处于还款的状态，所以从理论上来说是不可以进行抵押贷款的。但是，如果急需用按揭房贷款急救，那么通过一定的方法也是可以的。按揭房可否抵押贷款？按揭房由于其特殊的性质，所以是不可以进行抵押贷款的。但是，如果很
来自按揭房可否抵押贷款呢？按揭房如何抵押贷款？2017-06-01 -
按揭贷款是在购买过程中做贷款，买方只要在过户前支付首付款就可以了，抵押贷款是在过户后的贷款，而且需要提供合理的用途，贷款年限最长可以做到10到15年。 对于买房首选肯定是按揭贷款，但对于二套住房的客户全款买下房之后做抵
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其实，这两款看似一样的贷款产品，本质上完全不一样。住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别区别一：贷款用途住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。区别二：贷款资料申请住房按揭贷款的借款人必须提
来自能说下住房抵押按揭贷款和房产抵押贷款区别在哪吗2017-10-23 -
房产抵押贷款及利率： 个人房屋抵押贷款只要房龄不超20年都可以申请的！ 房产抵押贷款申请材料: （1）房产证 （2）权利人及配偶的身份证 （3）权利人及配偶的户口本 （4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具
来自住房抵押按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别？2016-09-21 -
“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行
来自住房抵押按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别？2015-09-06
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