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1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
2、你提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
4、如果是有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
5、赠与手续，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： A、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 B、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 C、办理公证。
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如果是采取法律手段，法院对案件立案要进行以下资料审查:一是是否有管辖权，包括地域管辖、级别管辖、专属管辖及其它有关合同约定;二是该案当事人主体是否适格;三是争议是否属于法院受案范围，是否要经过一些前期行政救济。四是否有相关诉求理由支持。
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夏至pq
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房产证加名，无关你们一家是否同一个户口的。由于房产证上只有你爷爷的名字，但房产应该属于夫妻共有，所以你奶奶也有份的。如果要在房产证上加你和大伯的名字，可以通过赠与和买卖的两种形式进行，不过为了以后你们转让房产少交个人所得税，建议用买卖方式转让部分产权给你们两人即可。办理手续就如普通二手房买卖一样，签合同，递件，交税费，过户加名，出新房产证。
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所需材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业
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