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可赠予或买卖过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
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lcy考拉
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父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。赠与:先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用:公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。**:带***、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。仅供参考
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小郭，
回答数：26147 | 被采纳数：9
分类型是赠与、过户还是分家析产赠与费用很少,但是如果这个房子出售的话会出现房款20%的个人所得税影响房子的销售过户,按照正常过户手续走,税收按照国家标准来分家、与析产是两个不同的概念,所谓分家是将一个较大的家庭根据分家协议而分成几个较小的家庭。所谓析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。分家析产的费用很比较少而且不会出现超高的个人所得税
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具体办理的流程则包括： 第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书； 第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果； 第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明； 第四、申请人备齐资料到
来自想把房子赠与父母要怎么办理？2015-11-13 -
您好，赠予是需要被赠与人有北京购房资质的，如果您父母户口没在北京，也没有北京购房资质的话，是不能办理赠予的。
来自父母户口不在北京，我可以把房子赠给父母吗？2017-06-19 -
您好，北京市住宅有限购，您要想把房子过户给父母，首先要求您父母在北京有购房资质才可以。将房子过户给父母后，房子产权归父母所有，他们对房子有使用、收益、占有、转让等权利。希望能帮助到您！
来自为买第二套房，想把房子过户给父母,有什么风险？2017-06-05 -
您好，如果您是已婚家庭，且以家庭为单位只有一套住房，父母的房子以赠与给您最合适，无论是否满五年，是否唯一，只需交3%的契税和0.1%的印花税。短时间以内您再出售此房，房产证日期可以按老房本日期计算是否满五年。如果您是未婚
来自名下已有一房，父母想把房子过户给我，怎么做最划算？2017-06-03 -
最少的就是直接办理遗嘱公正，以后直接遗产继承，可以少交税费． 如果现在过户办理继承赠予．要交纳当地房产评估价的3％继承赠予费和0.05％的印花税 具体要按当地的评估价，然后再算就可以了．还有去当地房管局过户大厅具体咨
来自父母房子过户给子女要过户费吗2016-02-15
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