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WallE_1124
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几种方式，需要缴纳的费用和算法不一:一种是直接过户，也就是买卖，需交纳契税、印花税、登记费、转让手续费。二种是赠与，这个要到你当地的税务机构详问，因为每个地方的政府指导价不一样，计算基数就不一样。
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儿子过户房子给父母前提是：该住房贷款还清，无抵押，有商品房房产证，契税证，土地证。
有儿子和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证(未婚前提，就是儿子一人持有单身证明)，以上住房三证。
父母需要身份证，户口本，结婚证。
双方一起到该住房所属房管部门，依照规定流程申请办理住房过户手续。
由于是直系亲属之间过户，所以可以选择赠与过户或者买卖住房过户的方式，不管哪一种方式过户该住房，都需要依法缴纳过户税费。
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he547867174
回答数：2650 | 被采纳数：1
你好，父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。希望可以帮助到你希望我的回答能帮助到你。
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分类型是赠与、过户还是分家析产赠与费用很少,但是如果这个房子出售的话会出现房款20%的个人所得税影响房子的销售过户,按照正常过户手续走,税收按照国家标准来分家、与析产是两个不同的概念,所谓分家是将一个较大的家庭根据分家协
来自想把房子户给父母需要哪些手续？2016-10-27 -
您好，北京市住宅有限购，您要想把房子过户给父母，首先要求您父母在北京有购房资质才可以。将房子过户给父母后，房子产权归父母所有，他们对房子有使用、收益、占有、转让等权利。希望能帮助到您！
来自为买第二套房，想把房子过户给父母,有什么风险？2017-06-05 -
您好，如果您是已婚家庭，且以家庭为单位只有一套住房，父母的房子以赠与给您最合适，无论是否满五年，是否唯一，只需交3%的契税和0.1%的印花税。短时间以内您再出售此房，房产证日期可以按老房本日期计算是否满五年。如果您是未婚
来自名下已有一房，父母想把房子过户给我，怎么做最划算？2017-06-03 -
你好，选择过户！ 我不知道为什么那么多人建议做赠与，难道当地不收赠与税吗？交赠与税再加契税，还不如直接过户呢。房本满五年的话，只交一个契税，在交点房本工本费及其他小钱。过户的话，还能避免再次出售时交20%的个人所得税的事
来自请问子女将房子过户给父母有哪些方法？2016-10-15 -
二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤：一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四是付首付款，若上家有贷款
来自父母过户房子需要什么手续？2017-11-28
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