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您好，解除合同一般要求有法定或者约定的事由，你要求解除的理由是什么？另外，如果不是法定解除事由的话是要承担违约责任的
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a1129449813
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可适用最高院《关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条。
该条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事 人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同， 出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者返还买受人。。
但律师同时提醒，应根据当事人提供的证据(由主张解除的一方提供证据)，区分实际情况是否符合以下二个条件：(1)不可归责于当事人双方事由。(2) 并导致已订立的合同不能继续履行。
房产新政不能算不可抗力或情事变更
律师分析：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，房产新政不属于不可抗力或情事变更。
长期以来，国家控制房价过快增长的决心和信号是明确的，当事人对房贷政策的调整在订立合同时应该有所预见，同时，首付提高并是不能克服，可以去借钱来付首 付继续履行合约。
所以，以‘不可抗力’为理由解除合约这条路行不通。
开发商没有预售证，认购无效
律师答疑：如果开发商未取得商品房预售许可证明，以预约认购意向等方式收取买方人款项或定金、意向金等，或订立买卖合同的，主张合同无效， 买房人有权要求开发商返还已付购房款和本金等。
但如果开发商已经取得了预售许可，能否解除合同还要看合同中的具体规定。
单方解除应承担的违约责任
律师介绍，如果一方当事人单方面解除合同，应当承担违约责任。违约责任具体形式为：
(1)卖方双倍返还定金或买方定金没收。
(2)支付合同约定的。
(3)如约定以首期已付款作为补偿或赔偿的，应视为约定违约金。可以根据违约金过高或过低(以实际损失上下30%为标准)的规定，请求法院酌情调整。
(4)预期利益损失的补偿。
《合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括 后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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gpw111
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依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失：
(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
(3)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
(4)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
(5)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
(6)房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的
(7)面积误差比绝对值超过3%的
(8)由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量。
(9)对于房地产商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权
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笙离
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1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;
2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;
3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;
4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。
5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的;
6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并呆滞商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除
合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。
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